Az alagsor átlagos befejező költsége

Az alagsori felújítás nagyszerű módja annak, hogy hozzáadjuk az életteret

alabn / Getty Images

Az ingatlanszakértők megerősítik, hogy az összes jelentős lakásfelújítás közül egyik sem hatékonyabb tényleges érték hozzáadásaként az ingatlanhoz, mint hogy a befejezetlen helyet kész kényelmes lakótérré alakítsa. Ez egyike azon kevés otthoni fejlesztésnek, amely nemcsak megtéríti a felújítások költségeit, hanem nagyobb értéket teremthet otthonának, mint amennyit a projektre költenek.

Nincs olyan terület, amely jobban célozza ezt a fajta lakásfelújítási projektet, mint az alagsor, amely sok otthonban ijesztő helységeket kínál, amelyeket bármilyen módon át lehet adni. Az ilyen projektek költségei azonban nagyon változatosak lehetnek, attól függően, hogy hogyan közelítenek a projekthez, és hogy milyen szolgáltatásokat szeretne hozzáadni. Ha kéznél van, és a munka nagy részét magának is elvégezheti, akkor alapvető befejező munkát is végezhet 6000 vagy 7000 dollárért. Ugyanakkor az is nagyon egyszerű, ha szakembereket foglal fel, hogy 100 000 dollárt költessen az összes harang és síp átalakításának projektjére. A legfelső végén egy nagy, 3000 négyzetláb alagsor, amely professzionálisan épült és befejeződött, 150 000 dollárral felfelé futhat.

Nincs valódi megállapodás arról, hogy mi képezi az "átlagos" alagsori felújítást, és ez költsége is.

• A Remodeling magazin nemrégiben készült "Költség vs. érték" jelentése rámutatott, hogy a középső tartományú alagsori átalakítás átlagos költsége valamivel meghaladja a 71 000 dollárt. Ezek a becslések olyan fővállalkozóktól származnak, akik különféle feladatok elvégzésére alvállalkozókat vesznek fel. Az Angie listáján szereplő hasonló felmérés azonban átlagosan körülbelül 32 000 dollárt jelentett a professzionális telepítésnél. Az Angie's List tipikus felhasználója egyéni vállalkozók felvételét használja a munka elvégzésére, ahelyett, hogy általános vállalkozót (GC) alkalmazna. A HGTV felmérés közben közben azt találta, hogy a tipikus barkácsos pincék átalakítása 10 000 USD-tól 27 000 USD-ig terjed.

Az alapvető befejezési lehetőség

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Ez a lehetőség arra utal, hogy egy teljesen befejezetlen alagsort veszünk fel, majd hozzákeretezzük a kereteket, a sheetrockot és más elemeket annak elkészítéséhez, hogy kész lakótérré váljunk. Meglepő, hogy sok ember megtanulja, hogy ez valójában olcsóbb megoldás, mint a már kész pincék teljes körű átalakítása. Ennek oka az, hogy a bontás és az újjáépítés sokkal költségesebb, mint a semmiből indulás.

Az alagsori felújítás magában foglalja a bekeretezést, a szükséges mechanika futtatását, a fal-, mennyezet- és padlóburkolatok beszerelését, valamint a festést vagy tapétázást. Az alapvető befejező munkák költsége átlagosan bárhol esik, ha a barkács készítéséhez 6500 dollárt kell venni, és 20 000 dollárra kerül, ha ácsot bérel fel, de nagyobb helyeknél a költségek sokkal magasabbak lehetnek. Vegye figyelembe, hogy ezek az átlagos költségek nem tartalmazzák a nagy vízvezeték- vagy elektromos munkákat. Ha helyisége új fürdőszobát vagy egyéb speciális szolgáltatásokat tartalmaz, ezeket a költségeket külön kell hozzáadni (lásd az ala carte árképzést alább).

• A befejező feladat az alábbiak közül néhányat vagy mindezt magában foglalhatja: Falak bekeretezése és a csaptest üregek szigeteléseA kijárataablakok bekeretezése, ha helyiségeket alvóterületként fognak használniA gipszkarton kezelése és befejezéseA világítás és a csatlakozóaljzatok elektromos szolgálatának korszerűsítéseCsatornázás csövekben vagy új csatornavezetékek vezetéseA befejező mennyezet beszerelése a padlólap nedvességbiztosításáhozMinden nagyobb vízvezeték-munkát kell végezni, ha fürdőszobát akarunk hozzáadni

A teljes átalakítás lehetősége

Perry Mastrovito / Design Képek / Getty Images

Ez az opció egy olyan projektre vonatkozik, amely magában foglalja a már kész alagsori helyet, a hely elrendezésének megváltoztatását és az újrafényezés elvégzését. Az ilyen típusú átalakítási projektek általában 20 000 - 30 000 dollárba kerülnek az alapvető munka- és anyagköltségekkel, az extrákat nem számítva. Ez magában foglalhatja olyan terek létrehozását, mint például játszószoba, pihenőszoba, további hálószoba vagy otthoni iroda.

Az alagsori átalakítás általában az alapköltségcsomag részeként a vezetékek és a HVAC rendszerek néhány frissítésével jár. Új vízvezeték hozzáadása - például egy új fürdőszoba vagy vizes bár telepítésekor - növeli az alapköltségeket (lásd Ala Carte árazás, alább)

Vendég lakosztály: Az alagsori felújítás speciális verziója magában foglalja a fürdőszoba hozzáépítését vagy átalakítását, valamint egy konyhasarok felszerelését szekrényekkel és a szükséges elektromos frissítéseket. Várható, hogy bárhol fizet 20 000-től 60 000 dollárig az átalakítási projekt ilyen szintjét.

A "Befejező rendszer" opció

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

A „Befejező rendszer” projekt azt jelenti, hogy szakembereket foglalkoztat előregyártott falpanelek és más alkatrészek telepítéséhez. Hátránya, hogy az ilyen típusú projektekkel semmilyen módon nem végezheti el a munkát, mivel az alagsori befejező rendszerek anyagait kizárólag olyan franchise szerelőknek adják el, akik szabadalmaztatott anyagokat használnak, és nagy hangsúlyt fektetnek a nedvesség ellenőrzésére. Ennek előnye az, hogy garantáltan szűk, száraz, meleg helyet biztosít, és alagsorod elég gyorsan elkészül.

Egy ilyen rendszer telepítésének költsége körülbelül 40-50 dollár négyzetlábonként, ami azt jelenti, hogy egy 1500 négyzetláb alagsor akár 75 000 dollárt is képes kifizetni egy csúcstechnikai rendszerért. És a költségek természetesen magasabbak lehetnek, ha a teljes projekt részeként más vállalkozók jelentős vezeték- és vízvezeték-munkát végeznek.

Ez általában az egyik legdrágább lehetőség az alagsori átalakításnál, de egyben a legkényelmesebb.

Ala Carte becslése

nevetésmango / Getty Képek

• Az engedélyek régiónként nagyban különböznek, a pincék átalakításának tipikus költségei 100 és 1500 USD között vannak. A keretezés körülbelül 1 dollár négyzetlábonként. A gipszkarton telepítése és befejezése körülbelül 1, 50 USD / négyzetlábba kerül. A mennyezet 1 - 6 USD / négyzetláb, a komplexitástól függően. Az alsó végén vannak olyan mennyezetek, amelyeket egyszerűen fali táblával kell lefedni és befejezni. De túl gyakran vannak olyan keretezési munkák, amelyeket szintén el kell végezni a hőcsövekbe történő behelyezéshez vagy a mechanika futtatásához szükséges mennyezet leengedéséhez. A padló gyakran az alapkártya, amikor az alagsori átalakításról van szó. A költségek 300 és 5000 dollár között változhatnak. A vinil padlóburkolatok 300–500 dollárba kerülhetnek; szőnyegpadlók átlagosan mintegy 1500 dollár; a kerámia burkolatok padlója 1500–2000 dollárba kerül; és fapadló átlagosan 4000–5000 dollár egy alagsorban. Fürdőszoba hozzáadása meglehetősen egyszerűen 10 000 - 20 000 dollárt eredményezhet. Ez a költség felére csökkenthető, ha ön képes a munkára. Az alapítási munkák körülbelül 10 000 dollárba kerülhetnek, ha jelentős javításokra van szükség, például egy elmozdított alap rögzítésére. Az alagsor és az alapzat vízszivárgás elleni lezárása országosan átlagosan 4100 dollárba kerül. Az alagsor száraztartásának elősegítésére az öblítő szivattyú átlagos költsége 1100 dollár. A kilépési ablak, ahol szükséges, átlagosan 3500 dollárba kerül. Ha az alagsorban bármely helyiséget hálószobaként használnak, akkor szükség lehet kilépési ablakokra. A szerény méretű nedves / bár vagy konyhasarok 1000 és 5000 dollár között lehet. Ha egy teljes értékű vendégszobai konyhát szeretne, tervezzen 12 000 - 20 000 dollárra. A gardrób, amely elengedhetetlen tulajdonság, ha egy alagsori szobát hivatalosan hálószobának kell minősíteni, 1200 és 1900 dollár között kerül. A gáztűzhely átlagosan körülbelül 2000 dollárba kerül a telepítésével.