Luc / Jackie Craven
Nagyon nehéz lehet megbecsülni az új otthon építésének költségeit, mivel olyan sok változó vesz részt az árképzésben. A föld ára egy tényező, a régiótól függően magasabb vagy alacsonyabb. A munkaerő költségei is régiónként jelentősen eltérnek; Ahol nincs képzett munkaerő, a költségek magasabbak lehetnek.
Általánosságban elmondható, hogy egy újonnan épített ház költségeinek becsléséhez először el kell különíteni a föld költségeit, majd egy négyzetlábonkénti képlet alapján kiszámítani az építési munkák költségeit.
Nemzeti átlagköltségek
A 2019-es iparági adatok azt mutatják, hogy egy 2000 négyzetlábú ház átlagos építési költsége valamivel kevesebb, mint 300 000 dollár, ami csak építésnél kb. 150 dollárt számít négyzetlábonként (kivéve a földköltségeket). A regionális eltérések azonban az átlagos építési költségeket 150 000 dollárról körülbelül 440 000 dollárra bővítik, ami azt jelenti, hogy az egy négyzetlábonkénti átlagos tartomány 75–220 dollár, attól függően, hogy hol lakik, és más változókat.
A lakóépítési költségeket befolyásoló változók
Íme néhány olyan változó, amelyek befolyásolhatják a lakóházak építésének négyzetlábonkénti költségeit.
Egyéni otthon: Az a ház, amelyet az építő testreszabott, hogy megfeleljen az Ön igényeinek, általában 100–400 dollár / négyzetláb. A tömeges építők által készletekre épített ház jóval kevesebbet fizethet.
Tervező szakemberek: Ha otthona professzionális építész munkáját igényli, a kiegészítő díjak 5–15 százalékot adhatnak az általános építési költségekhez. Az építő által készített testreszabott tervek 1, 50 USD-t és 2, 50 USD-t adhatnak négyzetlábonként. Ez megváltoztathatja a 2000 négyzetláb hosszú otthon átlagos költségét 300 000 dollárról körülbelül 330 000 dollárra.
Moduláris vagy előregyártott ház: Az előregyártott házak gyártása helyszínen történik, és a helyszínen összeszerelésre kerülnek, miután az alkatrészeket az építkezésre szállították. Az ilyen előre épített házak költségei 10-20 százalékkal alacsonyabbak, mint az egyedi építésű házak.
Lakásfejlesztés: A nagyobb lakóingatlanokban a tömeges fejlesztők által épített házak akár 15 százalékkal is olcsóbbak lehetnek, mint egy összehasonlítható ház, amely egy elszigetelt helyszínen épül.
Földmunkák költségei: Olyan építési telekön, ahol jelentős ásatásokra és földmozgatásra van szükség, a nagy felszerelések óránként 70-90 dollárba kerülhetnek. Nem szokatlan, hogy a bonyolult építkezési helyek akár 10 000–15 000 dollár többletköltséggel járnak a földmunka és az ásatás ideje alatt.
A tetőfedő és az iparvágányok megválasztása: Az országos átlagok a tetőfedő és az iparvágányok szokásos anyagain alapulnak, mint például a fa vagy vinil öntvény és az aszfalt kompozit zsindelyek. Prémium anyagok, például stukkó vagy kő furnérburkolat és palafedés növelik az épület költségeit.
Készülékek és készülékek minősége: A készülékek költségei óriási mértékben változhatnak, és meglehetősen könnyű a költségeket 30 000 dollárral meghaladni, ha otthoni prémium készülékeket és berendezéseket választ.
A felületek minősége: Az átlagos építési költségek a középút választásán alapulnak, azaz a szekrényeket, a munkalapokat és a padlókat megválasztják. Prémium anyagok, például gránit vagy szintetikus kő munkalapok és természetes kőből vagy porcelánból készült padló kiválasztása a négyzetlábonkénti építési költségeket a termékcsalád felső vége felé viszi.
Kültéri formatervezési jellemzők: A főbb táji elemek, például úszómedencék, nagy fedélzetek vagy teraszok, valamint kültéri konyha jelentősen növelik az építési költségeket. A bonyolult táj akár 50 000 dollárt is megnövelhet a ház költségeinek, bár lényegesen olcsóbb ezeket a szolgáltatásokat az eredeti építéskor beépíteni, ahelyett, hogy később hozzáadnák őket.
Földrajzi elhelyezkedés: Sajnálatos valóság, hogy az új otthonok építése egyes régiókban drágább. Például Texasban vannak a legdrágább új otthonok építési költségei, az átlagos új építési költségek 233 000 és 658 000 dollár között mozognak, míg Grúzia a legolcsóbb költségeket kínálja, átlagban 102 000 és 393 000 dollár között. Nézze meg a régió átlagos költségeit az építője által megadott költségek értékeléséhez.
Ala Carte átlagos költségek
Noha az egyes építési szakaszok költségei jelentősen eltérnek, a 2019-es országos átlag a következő költségeket fedezi fel:
- Alapozási munkák: 4000 - 12 000 dollárKeresési munkák: 1500 - 6500 dollárKülső befejezés: 40 000 - 60 000 dollárMechanikai rendszerek: 30 000 - 50 000 dollárBelső kiképzés: legfeljebb 85 000 dollár
Egészen világos, hogy a költségek ellenőrzése leginkább a belső és külső felületek és a mechanikus rendszerek választásakor merül fel. A ház alapja és vázszerkezete a ház építési költségeinek viszonylag kis részét alkotja.
Tippek az építési költségek kezeléséhez
Ken Katuin, sokéves tapasztalattal rendelkező, otthonfejlesztő iparban dolgozó, hozzáértő szakember a következő tippeket kínálja az építési költségek becslésére és ellenőrzésére:
Találkozzon több építővel. Keresse meg ezeket akik építenek házat, amelynek mérete, minősége és jellemzői hasonlóak a kívánt házhoz, és kérik a négyzetméterenkénti költségeket. Ügyeljen arra, hogy pontosan megértse, mi szerepel az árban. A legtöbb építő megadja Önnek a felhasznált anyagok listáját.
Vizsgálja meg az újonnan épített otthonokat. Keressen házokat, amelyek mérete, stílusa, minősége és jellemzői hasonlóak a kívánt házhoz. Vegye ki a ház árát, vonja le a föld árát, és ossza meg ezt az összeget a ház négyzetméretével, hogy meghatározza a négyzetlábonkénti költségeket. Ez megadja a helyi átlagköltséget, amelyet felhasználhat a helyi építők által megadott költségek felmérésére.
Vegye figyelembe a fürdőszobát, a konyhát és az ablakokat. Az otthon legdrágább területei általában a fürdőszoba és a konyha. Az ablakok száma, valamint az ablakok mérete és minősége szintén befolyásolhatja a költségeket.
Fontolja meg az építészetet. Boltíves mennyezetek és magas tetőtéri emelések megnövelhetik a ház költségeit. Ha más otthonokat használ becslések kiszámításához, győződjön meg arról, hogy az otthon hasonló stílusú és jellemzői vannak annak a háznak, amelyet építeni tervez.
Vigyázzon a költségtúllépésekre. Az otthon készterméke gyakran meghaladja az eredeti vételárat, mivel az ügyfelek túllépik a juttatásokat, változtatnak és az építők előre nem látható problémákkal küzdenek. A megfelelő tervezés jelentősen csökkentheti a költségtúllépéseket. Általában jó ötlet további 10% -ot hagyni a váratlan költségek fedezésére.
Vegye figyelembe a "lábnyom" méretét. Ha otthon épít, akkor a legjobb páros számokkal dolgozni. Keresse házméretét felfelé vagy lefelé, két láb növekményre. Ez csökkenti az elpazarolt anyagokat. Ezenkívül a leggazdaságosabb olyan házat építeni, amely nem mélyebb 32 lábnál. Ha a mélység meghaladja a 32 lábot, akkor a tetőrácsjait szükség lehet speciális tervezésre, és drágább lesz.
A kétszintes ház felépítése általában kevésbé költséges, összehasonlítva az egyszintes otthonlal, amely ugyanazzal a négyzetmérettel rendelkezik. Ennek oka az, hogy a kétszintes házaknak kisebb tető és alapja lesz, a vízvezeték és a szellőzés pedig kompaktabb a kétszintes házakban. Nagyobb ház építésekor a drága tárgyak (pl. Kemence vagy konyha) költségei több négyzet felvételre oszlanak meg. Következésképpen egy nagyobb otthon alacsonyabb négyzetmérettel járhat, mint egy kisebb otthon.
Vegye figyelembe az inflációt. A ház építésének költsége általában évente 3–6 százalék körül növekszik. Ha még néhány év eltelte elõtt megkezdi az építkezést, ne felejtse el belefoglalni az inflációt otthoni költségbecslésébe. Ha más otthonokat használ az árak összehasonlításához, próbálkozzon az utóbbi hat hónapban épített házakkal.
Várható a piaci ingadozás. Az évszak, a régió éghajlata, a helyi építési törvénykönyvek és a helyi és nemzetgazdaság mind befolyásolják a munkaerőköltségeket. Ez az oka annak, hogy az otthoni költségek becslése csak egy bizonyos napra kötelező - a munkabérek gyorsan változhatnak. Nagy figyelmeztetés van itt: Ha egy vállalkozó becslése évről évre ugyanaz marad, ellenőrizze az anyaglistát. Az építési költségeket az anyagok minőségének csökkentésével lehet felszívni, ami azt jelenti, hogy olyan otthoni házat hozhat létre, amely csalódást okoz.
