Pixabay
Mi jobb, mint egy gyönyörű lakásban élni a városban? Egy gyönyörű, nagy apartmanban él a városban. Akár egy űrben éheztetett metropoliszban él, mint New York, vagy inkább a lakásban él, mint a ház fenntartása, valószínűleg elképzelte, hogy leüti ezt a falat közted és a játékod-zenéid között késő este éjjeli szomszéd lakásában, és létrehoz egy nagy, gyönyörű hely, amely a maga összes dolga.
A szomszéd lakásának megvásárlása kiváló módszer arra, hogy több helyet szerezzen áthelyezés nélkül. És ha helyesen csinálja, akkor ez is okos befektetés lehet. Ha készen áll arra, hogy a szomszédos négyzetfelvételeket egyesítse a sajátjával, itt van, amit tudnia kell, és a szükséges lépésekről.
Legyél barátok a szomszédaiddal
Függetlenül attól, hogy a szomszéd az, aki házi sütiket hoz, és soha nem néz ki, vagy egy "bárcsak dobos lehetek" agglegény mellett él, fontos, hogy valójában tetszik. Ha elég messzire jut az ajánlattételhez, érdemes jó helyzetben lenni, udvariasan és szakszerűen viselkedni. Miért ne indulna sokáig, mielőtt hivatalossá teszi a dolgokat?
Ezen túlmenően soha nem fáj, hogy néhány útmutatást ejtsünk az út mentén. Véletlenszerűen értesítse a szomszédait arról, hogy ha valaha is eladni akarnak, tudassa veled.
"Ez egyszerűen hangzik, de sokan még csak nem ismerik a földszinten lévő embereket, és ezért nem tudják, hogy egy szomszédos lakás elérhető-e addig, amíg el nem éri a piacot" - mondja James McGrath, a New York New York-i Yoreevo ingatlanügynök társalapítója.. "Miután piacra került, minden más vásárlóval versenyez, és az eladó tranzakciós költségei sokkal magasabbak lesznek egy bróker részvétele miatt."
A ház eladása fejfájást okozhat (nem is beszélve hatalmas költségekről), így nagy esély van arra, hogy szomszédai érdekelhetnek abban, hogy kihagyják ezeket a végtelen nyitott házokat, és közvetlenül hozzád jussanak.
Ügyeljen arra, hogy jó befektetés
Természetesen, mielőtt bármilyen terméket vásárol, fontos, hogy megvizsgálja az ingatlan kutatását, és győződjön meg arról, hogy jó befektetést hajt végre, amely idővel megőrzi az értéket. De amikor két apartman kombinálására kerül sor, még fontosabb, hogy kitaláljuk, vajon az új (sokkal nagyobb) helyed megéri-e időt és pénzt.
A vásárláskor fontos emlékezni, hogy "minden vásárló eladóvá válik" - mondja Andrea Geller, a chicagói Coldwell Banker Lakossági Bróker brókere. "Vegye figyelembe a beszerzési árat és az építési költségeket. Útközben az eladási ár, amelyre szükséged lesz, jól esik szinkronban az épület értékével vagy a térség hasonló épületeivel?"
Ha a szomszéd lakásának megvásárlása a térségében található apartmanok háromszorosainak és költségeinek háromszorosa nagyobb helyet hagy, akkor érdemes átgondolni az ötlet és vásárolni egy lakást nagyobb házakkal szomszédos környéken. Ha viszont egy két és három hálószobás földterülettel rendelkezik stúdióval, akkor nagy befektetés lehet egy családnak vagy egy szobatársak hordának elég nagy helyének létrehozása.
Dolgozzon a megfelelő csapattal
A szomszéd lakásának megvásárlása természetesen azt jelenti, hogy elkerülheti a végtelen házimunkat hétvégén, amikor a vevő ingatlanügynöke vontatja. De ez nem azt jelenti, hogy egyedül kell menned. Noha az ilyen típusú megállapodásokban általában nem működik bróker, jó döntés lehet az ingatlanügynök bérbeadása, különösen, ha aggályai vannak az értékkel és a befektetéssel kapcsolatban.
Az is jó ötlet, hogy a szerződés elkészítése előtt konzultáljon ügyvéddel. Hogyan befolyásolja az új vásárlás az adókat? Vannak olyan városi rendeletek, amelyekről tisztában kell lennie? Milyen típusú ellenőrzést fog végezni, és mit fog keresni?
Konzultáció egy vállalkozóval és / vagy egy nagyszerű építészekkel szintén segíthet a projekt kibővítésében és a felújítás költségeinek előkészítésében, mielőtt ajánlatot tesz.
Tegyen jó ajánlatot
A szomszéddal való megállapodás megkötése stresszes lehet, még akkor is, ha jó feltételekkel jár. Teljes mértékben tisztában kell lennie azzal, hogy a szomszédságában milyen hasonló apartmanokat keres, és mennyit engedhet meg magának a tranzakcióhoz. De McGrath hangsúlyozza, hogy ez az idő lehet, amikor a keménylabda tárgyalási taktikák egyszerűen nem érik meg.
"Fontos, hogy ne legyünk túl agresszív a tárgyalásokkal" - mondja. "A kombinált egységek általában értéknövekedést kapnak. Ha a lakása 500 000 dollárt ér, és ugyanúgy, mint a szomszédé, akkor a kombinált egység 1, 100 000 dollárba kerülhet, tehát 10 000 dollár elkapása bolond."
Fizessen azokért a felújításokért
Az ajánlati ár megfogalmazásakor valószínűleg figyelembe vette a fal lebontásának és a két kisebb egységből egy nagy hely létrehozásának a költségeit. Itt az ideje fizetni érte. Először érdemes felvenni egy építészt, aki ismeri a szükséges munkát. Ne vegye igénybe a legolcsóbb ajánlatot - érdemes többet költeni, főleg ha a helyek kombinálása kis kreativitást igényel.
Egyes jelzálogkölcsönök több pénzt fognak fizetni a felújítások kifizetésére, különösen akkor, ha a ház értéke a munka elvégzése után növekszik. Megvizsgálhatja az eredeti lakáscélú és rövid lejáratú kölcsönöket is. Akárhogy is, ellenőrizze, hogy az elvégzett munka megéri-e a befektetést, mielőtt még nagyobb adósságba sültené magát.
A végén a két apartman kombinációja nagyszerű lehetőség egy nagyobb tér létrehozására, különösen a nagyvárosokban, ahol a négyzet alakú felvétel prémium. A megfelelő felkészülés (és talán egy kis kitartás) mellett a szomszéd lakása megvásárolható, és valóban kifizetődő lehet.
