Johnny Greig / Getty Images
Ha idősebb vagy, és más idős emberekkel lakóépületen szeretne élni, valószínűleg azt mondták neked, hogy "idősebb házat" kell keresnie. Ez ésszerűnek tűnhet, de valószínűleg azon tűnődhet, vajon pontosan mit jelent ez és milyen korúnak kell lennie ahhoz, hogy képesítést szerezzen.
Az időskorúak lakása speciális jogi jelentéssel bír, és hasznos megérteni, miről van szó, így bizalommal indíthatja lakáskeresését.
Mi az idősebb ház?
Az időskorúak olyan házak, amelyek mentesülnek a tisztességes házról szóló törvény (FHA) a családi állapot alapján történő hátrányos megkülönböztetés tilalma alól, mivel bizonyos életkor felett és bizonyos módon szolgálnak az emberekre (amint azt az FHA és az idős személyek házirendje (HOPA) kodifikálja).):
- 62 éves és idősebb. Minden utas 62 éves vagy annál idősebb. 55 éves és idősebb. Legalább egy, 55 éves vagy annál idősebb személy a megszállt egységek legalább 80% -ában él, és a közösség betartja azt a politikát, amely bizonyítja, hogy szándékában áll az 55 éves vagy annál idősebb embereket házba szállítani. Kormányzati program. A HUD megállapította, hogy a házat kifejezetten idősebb személyek számára tervezték és használták el szövetségi, állami vagy önkormányzati program keretében.
Általában a bérbeadó nem tagadhatja meg a bérlőknek a családi állapot vagy annak a ténynek a alapján, hogy egy vagy több 18 éves kor alatti gyermek a háztartásban él. De ha egy lakásközösség jogosult az idősebb mentességre, akkor a bérbeadó jogszerűen megkülönböztetheti a gyermekes családokat.
Ne keverje össze az időskorúak házát a segített élettel. A támogatott életközösség időskorúaknak minősül, de az időskorúaknak nem kell speciális szolgáltatásokat nyújtaniuk, amelyek célja a testi fogyatékossággal élők segítése. (1995-ben a HOPA kiküszöbölte az 55 évnél idősebb mentesség eredeti követelményét, amely szerint az épületek "jelentős szolgáltatásokat és létesítményeket kínálnak kifejezetten az idősebb személyek fizikai és társadalmi igényeinek kielégítésére.")
(Ha speciális szolgáltatásokra van szüksége, feltétlenül keressen apartmanokat, amelyek kínálják őket. Függetlenül attól, hogy hol lakik, vegye figyelembe, hogy a földesuraknak ésszerű szállást és módosítást kell végezniük, amelyet fogyatékossággal kapcsolatban kérnek.)
Ki jogosult az idősek lakhatására?
Mivel az időskorúak életkora megközelíti az életkorot, általában legalább egy bizonyos korúnak kell lennie ahhoz, hogy idősebb lakhatási közösségben élhessen. De itt van néhány fontos szempont, amelyet szem előtt kell tartania:
Valószínűleg nem kell olyan öregnek lennie, mint gondolnád.
Ez azért van, mert:
- A legfiatalabb mentesség az 55 éves vagy annál idősebb személyekre vonatkozik. 55 évesnél fiatalabb lehet egy 55 évesnél idősebb közösségben élni, mindaddig, amíg a házastársa vagy más házastársa legalább 55 éves.Ha 55 évnél fiatalabb, másik lehetőség a 20% -ban élni, amelyben nincs korlátozás (akkor valószínűleg vált a 80% -hoz való tartozáshoz, amikor Ön vagy valaki más a háztartásában 55 éves lesz).
A 62 éves és idősebb ház szigorú.
Ha a "62 éves vagy annál régebbi" épületeket veszi fontolóra, akkor Önnek és minden más háztartásnak legalább 62 évesnek kell lennie. (Vegye figyelembe azonban, hogy az otthoni segítőnek, kísérőnek, ápolónak vagy más egészségügyi szolgáltatónak nem kell teljesítenie ezt az életkori követelményt.)
Arra számíthat, hogy igazolja korát.
Az idősek lakhatására való jelentkezéskor születési igazolással, vezetői engedéllyel, útlevéllel, bevándorlási igazolvánnyal, katonai igazolvánnyal vagy más elfogadott állami, helyi, nemzeti vagy nemzetközi dokumentációval kell igazolnia korát. Ha valamilyen okból nem tud érvényes érvényes igazolást elkészíteni, az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) kijelentette, hogy a bérleti szerződésben, nyilatkozatban vagy más, a elfogadható a háztartás állítása, miszerint a lakásában legalább egy lakó legalább 55 éves. Legalább kétévente várható az életkor ellenőrzése.
A földtulajdonosok szigorúbb változatokat hozhatnak létre ezek alól.
Más törvény megsértése nélkül a bérbeadó szabadon készítheti e mentességek szigorúbb verzióit. Például a bérbeadó megkövetelheti, hogy a lakások legalább 80% -át legalább egy olyan személy használja, aki legalább 60 éves (55 helyett 55), és hogy a lakások 100% -át (80% helyett) legalább egy személy használja. 55 éves vagy annál idősebb, vagy hogy a lakások 80% -át kizárólag 55 éven felüli emberek használják (legalább egy ilyen háztartási tag helyett). Ha az állama megtiltja az életkoron alapuló hátrányos megkülönböztetést, akkor ezeket a korlátozásokat bevezető bérbeadó az állami törvényeket elmulaszthatja.
A földesurak különféle feltételeket kínálhatnak a gyermekes családok számára.
Ha egy közösség teljesíti az 55 éven felüli adómentességet, akkor a bérbeadó továbbra is dönthet úgy, hogy bérel gyermekes családoknak, például a kemény piacon az üres helyek kitöltésére. Az ilyen földesurak azonban továbbra is jogilag hátrányosan megkülönböztethetik a családokat, ha a bérleti díjakra vonatkoznak. Például a bérbeadó megtagadhatja a gyermekes családoknak a lakásközösség bizonyos előnyeit (mindaddig, amíg a bérbeadó nem sérti más állami vagy helyi törvényeket). Vegye figyelembe, hogy a földtulajdonosoknak továbbra is be kell tartaniuk az FHA tilalmát a hátrányos megkülönböztetés tilalma alapján a törvény más védett osztályai alapján, ideértve a fajt, a színt, a vallást, a nemzeti származást, a nemet és a fogyatékosságot.
