A nedves alagsor gyakori okai és megoldásai

A nedves pince gyakori probléma

Micah Young / Getty Images

Nedves vagy nedves alagsorok előfordulhatnak mind a régi, mind az új otthonokban, bár ezek több okból előfordulnak az idősebb otthonokban. A modern építkezés gyakran olyan funkciókat tartalmaz, amelyek megakadályozzák a víz összegyűjtését az alagsorban, vagy annak eltávolítását, mielőtt komoly károkat okoznának, és ezeknek a megelőzési és kármentesítési funkcióknak gyakran hiányoznak az idősebb házakban. Bárhol az alagsori víz is problémát jelent, kritikus, hogy foglalkozzon vele.

Az alagsorban lévő nedvesség penészesedést és penészesedést okozhat, és tönkreteheti a padlót és a fal anyagokat. A nedvesség lehetetlenné teheti az alagsori hely hatékony felhasználását lakóterületként. Még ennél is rosszabb, ha a nedves alagsori fal szerkezeti felelőssé válik, ha nem oldják meg, és megnehezítheti vagy lehetetlenné teheti otthona eladását.

Az alagsori vízproblémák megelőzésének leggyakoribb módszerei a falak vízszigetelése és a vízelvezető tulajdonságok, például lefolyócsempe és olajteknő-szivattyú hozzáadása az alagsorban felgyülemlő víz eltávolításához. Ezeket az intézkedéseket a legjobb az eredeti gyártáskor, amikor viszonylag könnyedén és olcsón telepíthetők. Meglévő otthonhoz az alagsori vízszigetelés és a vízelvezető rendszer hozzáadása nagyon költséges, mivel nagy kiterjedést igényel ásatást és tájjavítást igényel.

A jó hír az, hogy nem minden nedves vagy szivárgó alagsorban megoldásként vízszigetelést vagy új alapozási vízelvezető rendszereket kell hozzáadni. Nagyon gyakran a nedves alagsori falak vagy a szivárgó alagsor forrása a ház külsején, a talaj felett található, és könnyen megjavítható. Előfordulhat, hogy a tető nem megfelelő vízelvezetése, a talaj nem megfelelő lejtése vagy akár a szomszéd szivárgása okozhatja a problémát.

Az alagsori vízszigetelés nem mindig a megoldás

Ingunn B. Haslekås / Getty Images

Az alagsori falak vízszigetelésének szokásos módszerei csak bizonyos fokig hatékonyak. A gravitációs erő miatt a víz lefelé folyik, és ha az ingatlanában található egy ház felé vezető lejtő, terasz vagy gyep, ez azt jelenti, hogy a víz lefelé folyik, amíg el nem éri az otthoni alapfalát. Az alagsori fal gátként működik, és a nedves talaj és a nyomás tározója felhalmozódik az alagsor falához. A nyomás a víz behatolását a falába és a legkisebb repedésen keresztül átjuthatja. Még rosszabb, hogy a nyomás saját repedéseket hoz létre a falban. A talajvíz az alap és a betonlap alá is áramolhat, ahol maga a padlón fel tud emelkedni.

Minél több vizet termel esővihar vagy más forrás, annál rosszabb a problémája. Elég súlyos lehet, hogy szerkezeti meghibásodást okozzon az alapfalakra gyakorolt ​​nyomás vagy az alapzat eróziója miatt, amelyen az alapzat nyugszik. Ezen a ponton az alagsori fal egész szakasza repedhet és leeshet, ami nagyon drága alapozást igényel. Éppen ezért a katasztrófahelyzetekben tapasztalható széles körű regionális áradások során a hivatalos ajánlások az, hogy az egész alagsort vízzel töltsék meg, hogy a fal mindkét oldalán nyomást kiegyenlítsék az összeomlás megelőzése érdekében

Szerencsére az ilyen katasztrófahelyzetek ritkák. Általánosabban az, hogy egy jellegzetes heves esőzés vagy gyakori esőzés okozza az alagsori vízproblémákat, és az ilyen típusú helyzeteket szolgálják az alagsori vízszigetelési intézkedések és az alapozók vízelvezető rendszerei megakadályozására. Ugyanakkor egyik intézkedés sem foglalkozik a vízproblémák néhány leggyakoribb okával, és nem is akadályozza meg a víz bejutását az alagsorba, ha az eső különösen erős.

Számos olyan józan ész lehet, amely megakadályozza a vízszigetelést és a vízelvezető rendszereket.

Ellenőrizze a Tájkép osztályt

Barry Winiker / Getty Images

Ok

Ha házak épülnek, az alapítvány körüli területeket gyakran megtöltik laza talajjal, és ez a feltöltődés nagyobb lehet, mint a környező zavartalan talaj. Az idő múlásával az utántöltő összenyomódik, és létrehoz egy lejtőt (fokozatot), amely lefelé hajlik az alapítvány felé. Ezek az alacsony alapok az alapítvány közelében elvezetik a ház felé a medencét, és a medence az alapzat felé áramlik, ahol a fal mentén áramlik le, repedésen keresztüli belépést keresve és veszélyes nyomást hozva létre.

Megoldás

Sétáljon át az egész házon kritikus szemmel, ügyelve arra, hogy az osztály (szennyeződés vagy gyep) lejtőn legyen az alapjaitól és az alagsori falaktól. A talajnak az alaptól függően vízszintes távolság első 24 hüvelykjének körülbelül 8 hüvelyk függőleges esésével le kell esnie az alapozástól, az alaptól való első 24 hüvelyk lejtőjénél. A talaj alapja körüli átminősítése sok esetben megoldja a problémát. Ez magában foglalhatja jelentős mennyiségű talaj szállítását, hogy a lejtő irányát közvetlenül az alapfal körül megfordítsák.

A földminőségnek az alapok körül történő rögzítése úgy, hogy a lejtőn legyen, az egyik legsikeresebb módszer az alagsori vízproblémák kiküszöbölésére, különösen, ha megfelelő tetőtéri ereszcsatornákkal, lesüllyedésekkel és kiterjesztésekkel kombinálják az esővíz elvezetését az alapozástól.

Ellenőrizze a Patios lejtőt és a sétányokat

Michael Paul / Getty Images

Ok

A betonból vagy téglából épített padlóburkolatok és járdák szintén hozzájárulhatnak a nedves alagsori problémához, ha a ház felé mutatnak nem megfelelő lejtőn. A megfelelően megépített, burkolt felületeknek az alapozástól legalább egy egymástól függő távolságonként legalább 1/4 hüvelyk lejtőn kell lejtőn fordulniuk. A nagy teraszokat néha kissé tölcsér alakúak építik, így az esővíz a központ felé áramlik, és a közepén egy csatornába vezet. A vízelvezető gödröt időnként egy földalatti perforált csővezetékkel lehet összekötni, amely a gyephez vezet, esetleg felpattanó nyomáscsökkentő szeleppel. De nem ritka a nem megfelelő felépítés vagy a talaj leülepedése, hogy a terasz kialakuljon az alap felé vezető lejtőn.

Megoldás

Ezt nehéz probléma orvosolni lehet. A tömör betonlapok, ha elég kicsik, néha iszaposakba emelhetők, hogy megváltoztassák a hangmagasságukat, hogy elhajjanak az alapozástól. A téglalapozási teraszok és a járdák szétszerelhetők, így az alap átsorolható, hogy biztosítsa a megfelelő lejtőt, majd összeszerelhető.

Lehetőség van egy kis járdaszegély vagy gát létrehozására a terasz vagy a sétány szélén, ahol a házhoz kapcsolódik. Ez a burkolt felület jó tömítésével kombinálva elősegítheti a víz oldalirányú irányítását a háztól, ahelyett, hogy leengedjen az alaplap oldalán.

Ahol ezek a megoldások nem praktikusak, minimalizálhatja a problémát úgy, hogy a terasz feletti tetővonal jó tetőtéri ereszcsatornákkal és lesüllyedésekkel van felszerelve, amelyek a vizet jó távol tartják a terasztól és az alapozattól.

Ellenőrizze a közúti lejtőt

Willowpix / Getty képek

Ok

A ház felé lejtős útburkolatú utak szintén irányíthatják a vizet az alapra, ahol leereszkedik és az alagsorba lép. A feljáró táblák néha elsüllyedt területeket alakulnak ki a tetőtéri ereszcsatorna lejtői közelében. Az autópálya nagy, sík felülete sok vizet szállíthat, ezért fontos a vízelvezetés ellenőrzése.

Ez a probléma különösen elterjedt azokban a környékeken, ahol a telek szűk és a szomszédos szomszédoknak közös útja van, amely mindkét alapot megérinti. Minden esővihar mindkét tetõt a felhajtóra vezet.

Megoldás

Ha az autópálya elvezet a házba, akkor az egyik megoldás az, ha egy betonépítő vállalkozni öntsön egy kis járdaszegélyt a házával szemben, ahol az autópálya ütközi. Ilyen módon a víz a járdaszél felé irányul, és a felhajtóra vezet, és az utcára folyik, nem pedig az alapítvány vagy az alagsori fal ellen.

Ellenőrizze a tető lefolyó ürítését

Johan Odmann / Getty Images

Ok

A házon kívüli nem megfelelő vízelvezetés problémáját a tetőtéri ereszcsatorna lesüllyedő részeinek nem megfelelő ürítése sokkal súlyosbíthatja. A tetőcsökkenés a víz közvetlen elárasztását adhatja a vízelvezetési problémákra hajlamos területeken. Az 1500 négyzetlábú tető kb. 940 gallon vizet önt egy hüvelykes esőviharban. Tegyük fel, hogy átlagosan négy lefolyóból kifolyik a víz, és lehet, hogy 235 liter víz önt egy lefolyóból!

Meglepő módon a lesüllyedt víz közvetlenül az alapítvány alapjába engedi a vizet. Vagy úgy is kialakíthatók, hogy a vizet az alapfal mentén függőleges lefolyócsövön keresztül a talajcsatorna rendszeréhez és az olajteknő-szivattyúhoz továbbítsák. A tetőn elfolyó hatalmas vízmennyiség könnyen eláraszthatja ezeket a rendszereket.

Megoldás

A legjobb megoldás itt az, ha a lesüllyedéseket hosszú vízszintes kiterjesztésekkel látják el, amelyek a tetővízből az alapzatotól távol távolodnak el az udvar olyan területére, ahol a víz felszívódik vagy a háztól távolabb kerül. Ellenőrizze azt is, hogy a csatornák tiszta és megfelelően folynak-e.

Ellenőrizze a szomszéd lefolyását

Charles Schug / Getty Images

Ok

Egy másik gyakori problémaforrás, különösen kis tételek esetén, ahol a házak egymáshoz közel vannak, az, hogy a vizet a szomszéd tulajdonából a házuk felé vezetik. Gyakori okok a szomszéd vagyon rossz tájképe, vagy egy tetővonal vagy tetőcsatorna-rendszer, amely a vizet az otthonához vezet. Meglehetősen gyakori például, hogy egy szomszéd ingatlan új építése vízproblémákat okoz a szomszédos házakban. Ha az alagsori vízproblémák a szomszéd építési projektje után kezdődnek, akkor az első hely az, hogy megvizsgálják, hogy földjeiket hogyan osztályozzák, vagy a tetőcsatorna rendszerét.

megoldások

A legtöbb szomszéd intézkedéseket fog tenni a probléma megoldására, ha diplomáciai úton felhívja a figyelmet a problémára. Ha vonakodnak, akkor jogilag is kényszeríthetőek a probléma megoldására. Győződjön meg arról, hogy szomszédja nem rendelkezik lefolyó hosszabbítóval, amely vizet enged az ingatlanára, megtalálja az utat az autópályán, és engedi a házba.

A vízfolyási problémák hatékony megoldását egy francia lefolyórendszernek nevezik. Ez egy tájprojekt, amelyben egy kavicsos feltöltő árok segíti a víz irányítását a kívánt irányba. Tájrendezéssel kombinálva, amely a vizet az alapozástól a francia csatornába irányítja, nagyon hatékony módszer. A két szorosan szomszédos ház között az ingatlanvonalra telepített francia lefolyórendszer segíthet enyhíteni mindkét ház vízproblémáit. A barátságos szomszédok megoszthatják egy ilyen rendszer költségeit.