Arno Képek / Getty Képek
A bérleti szerződés kötelező érvényű szerződés közted és a bérbeadója között, ami azt jelenti, hogy a bérleti szerződés megszüntetése szerződésszegés. Az embereknek gyakran vannak megalapozott oka a szerződés megszegésére, és jó indok lehet, hogy kiszabadul a lízingjéből. Például munkavégzéshez szüksége lehet egy másik városba költözésre, férjhez vagy válhat, vagy dönthet úgy, hogy házat vásárol.
Miért lehet büntetést kiszabni?
Mint minden szerződést, büntetéssel is számolhat, ha megszünteti a bérleti szerződést. Ha a lízing határozott időre (például egy évre) szól, mint általában a lízing, ez azt jelenti, hogy beleegyezett abba, hogy a teljes időtartamra bérleti díjat fizet. Az a tény, hogy csak havonta fizeti a bérleti díját, nem jelenti azt, hogy automatikusan elhagyja a fennmaradó kifizetéseket, ha korán elköltözik.
A büntetés legalacsonyabb esélye
Bizonyos körülmények között magabiztosan megszakíthatja a bérleti szerződését, tudva, hogy nem kell megfizetnie a büntetést. Ha a következő helyzetek egyikében találja magát, minden esetleges probléma elkerülése érdekében értesítse a földesúrot:
- Lakása súlyosan sérült. Ha lakása megrongálódik arra a pontra, ahol lakhatatlan, büntetés nélkül felmondhatja a bérleti szerződést. A károkat azonban nem a saját hibájának, például a természeti katasztrófának vagy a bűncselekménynek kellett okoznia. Ha katona vagy, és a bérleti szerződést aláírta, mielőtt felhívták volna az aktív szolgálatba, a szövetségi katonák és tengerészek polgári jogi segítségnyújtási törvénye lehetővé teszi, hogy bérlet nélkül megszakítsa a bérleti szerződést. Számos állam rendelkezik olyan törvényekkel, amelyek lehetővé teszik a bérleti szerződés megszüntetését is, ha katonai rend miatt át kell költöznie. Súlyos csapást szenvedett az egészségére. Egyes államokban kikerülhet a bérleti szerződésből, ha nagyon beteg vagy sérült, vagy ha támogatott nappali létesítménybe kell költöznie. További információkért tekintse meg az államának törvényét.
Mérsékelt büntetés esélyei
A bérleti díj büntetés nélkül megszakítható, ha:
- A házigazdád nem teljesíti a kötelezettségeit. Például a bérbeadó még a kérései ellenére sem tartja karban a lakását vagy javítja azt. A házigazdája megsérti a magánéletét, vagy egyéb módon zavarja lakása "csendes élvezetét". Például a bérbeadó megtagadja a beavatkozást, ha a szomszédok folyamatosan zavarnak téged.
Ugyanakkor nem mindig számíthat arra, hogy a házigazdája egyetért veled, és semmi garancia arra, hogy a bíró felvállalja az oldalát. Tehát, ha a bérleti szerződése ebbe a kategóriába tartozik, tartson nyilvántartást arról, hogy mi indokolja tetteit, csak arra az esetre, ha büntetéssel kell küzdenie a bíróság előtt.
A büntetés legnagyobb esélye
A bérleti szerződést megszakítani szándékozó bérlőknek általában az a véleményük, hogy érvényes okuk van a bérleti szerződés megszakítására (például házasság vagy munkahelyi átruházás), ám ez nem csak a törvény által kifogásolt elismerés. büntetés.
Szerencsére van remény a büntetés elkerülésére még ebben a helyzetben. A legtöbb állam megköveteli a bérbeadóktól, hogy "enyhítsék a károkat" azáltal, hogy ésszerűen megkísérelik újra bérbe adni a lakását, mihelyt értesítést küldtek. Tehát fontolja meg a következő lépéseket:
- A lehető legnagyobb mértékben értesítse az ajánlatot. Segítsen azáltal, hogy magadnak keres helyettes bérlőt
Legtöbbször, ha jó bérlő voltál, és a bérbeadó úgy gondolja, hogy újra bérbe tudja venni a lakását, akkor rendben kell lenned. Ha azonban a házigazdának nehézségekbe ütközik a bérlő azonnali átvétele, vagy ha a bérbeadója elveszíti a bérleti díjat a bérleti időszak fennmaradó részében, akkor a különbség megfizetése a felelős.
