didesign021 / Getty Images
A 2000-es évek házcsapdás cirkuszát követően az ingatlanbefektetők ma más körülményekkel néznek szembe, amikor haszonszerzés céljából haza akarnak adni és eladni. A jelzálogkölcsön-jóváhagyási eljárás szerencsére felelősebbé vált, és a képzetlen vásárlókat kevésbé valószínűleg kihasználják a gátlástalan eladók és hitelezők. Ezenkívül a lakásárak kiszámíthatóbb és fenntarthatóbb emelkedéseket hoztak.
Mindez azt jelenti, hogy a befektetőknek, akik ma el akarnak építeni egy ingatlant, valószínűleg befektetniük kell valamilyen ház felújításába vagy fejlesztésébe, hogy ez versenyképessé váljon a piacon. Ezt szem előtt tartva, íme 10 tipp, amelyek valószínűleg maximalizálják nyereségüket, ha otthont vásárolnak és adnak el.
Dolgozzon ismerős vállalkozókkal
Az építőiparban hüvelykujjszabály, hogy a vállalkozók nagy mennyiségű munkára vonatkoznak. Ha rendszeresen megfordítja az otthonakat, az asztalosok, villanyszerelők, vízvezeték-szerelők és egyéb vállalkozók megismerkedhetnek az Ön igényeivel és költségvetésével, és együtt tudnak működni veled, ha a költségvetés szűk. Ezenkívül az ugyanazon vállalkozókkal folytatott rendszeres munka segíthet biztosítani a munka minőségét. Ez a stratégia akkor működik a legjobban, ha múltbeli tapasztalattal rendelkezik, de még az új belépők is új kapcsolatokat létesíthetnek jó vállalkozókkal, ha becsületes üzletemberekként mutatkoznak be.
Mozogj gyorsan
Az idő pénz a házban csapkodó üzlet. A jövedelmező ház megfordításához az ingatlan gyors megfordítását igényli - lehetőleg néhány héten belül, vagy legfeljebb néhány hónapon belül a megvásárlásához. A legtöbb befektető nincs abban a helyzetben, hogy egyszerre egynél több ingatlanra kössön pénzt, és addig nem tudja finanszírozni a következő vásárlást és javítást, amíg el nem adja a jelenlegi ingatlanot.
Összpontosítson a konyhákra és a fürdőszobákra
A konyha és a fürdőszoba a két terület, ahol a leendő vásárlók a figyelmüket összpontosítják. Gyakorlatilag minden vásárló azonnal megy a konyhába, amikor a zárt doboz kinyílik, és az ingatlanügynök megkezdi a show-t. Következő megálló: a fürdőszobák. Ha csak két helyet választott az otthon átalakításához, akkor válassza a konyhát és a fürdőszobát.
Javítsa a konyha világítását
A konyhában lévő tompított világítás alig mutat be átalakítási frissítéseket, és ez a helyet lehangolóvá teheti. Ez arra is késztetheti a potenciális vásárlókat, hogy azt gondolják, hogy megpróbál elrejteni valamit. Mindezt megváltoztathatja a hatékony világítás révén, és ennek nem kell sokat fizetnie:
- Növelje meglévő berendezéseinek izzóteljesítményét (a gyártó előírásainak betartása mellett) LED-izzókkal. Ügyeljen arra, hogy olyan fényhőmérsékletet válasszon (Kelvinben vagy "K" -ben mérve), amely kellemes fényt biztosít; nem túl puha és nem túl fényes fehér. Cserélje ki az unalmas szoba közepén lévő mennyezeti lámpákat süllyesztett lámpákra.Szerelje be az függesztett világítást, amely mindig is népszerű választás a konyhában, mert közelebb hozza a fényforrást a munkafelülethez, és hozzáad egy dekoratív tapintást..
Konyhai szekrények újrafényezése vagy felújítása
A szekrények a konyha falfelületének legalább 50% -át tehetik ki, így azok jól néznek ki. A nyitott házaknál az ingatlanügynökök általában a konyhában lógnak. A vásárlók a konyhában indulnak, hurcolnak a ház körül, majd újra a konyhában végzik a beszélgetést az ügynökkel. Ne felejtse el, hogy a konyha a legfontosabb szoba az átalakításhoz, és a szekrények a legfontosabb jellemzők abban a szobában.
Ahelyett, hogy 50 000 dollárt költene új szekrényekre (igen, könnyen ennyit költhet el), csökkentse a költségeket:
- Az egyensúly megteremtése a vonzó és az alsó szint között olcsó módon az önbeépített, összeszerelésre kész (RTA) szekrények vagy az IKEA szekrények használatával.A szekrények festése, adott esetben; bizonyos konyhai stílusokban a festett szekrények teljesen megfelelőek, és mindig jobbak néznek ki, mint a sötét, piszkos szekrények
Fedezze fel (vagy telepítse) a kemény padlókat
A kemény padló, különösen a tömör keményfa olyan tendencia, amely soha nem tűnik el, és most népszerűbb, mint valaha. Ez nehezen érthető meg, miért oly sok nagyszerű keményfa padlót borítottak a szőnyegekkel az 1980-as és 1990-es években, de ha semmi más, akkor ez a tendencia évekig védte ezeket a padlókat. Ha felfordítja a szőnyeg sarkát az ingatlanán, és felfedezi masszív keményfa padlóját, szerencséje van. Távolítsa el a szőnyeget és a homokot, és finomítsa fel a padlót. A költségek szerények, a megtérülés azonban jó lesz.
Hasonlóképpen, a fürdőszobáknak mindig vízálló kemény padlóval kell rendelkezniük, mint pl. LVF, kerámialap vagy vinillemez. Megdöbbentő, hogy a házakban milyen gyakran lesz szőnyeg a konyhában és a fürdőszobában, mivel ez a leendő vásárlók számára mindig elmondható. Más helyiségekben jó beruházás a jó minőségű laminált padló, a régi szőnyeg helyett. Ha a szőnyeg jó állapotban van, és kellemes, semleges színű, akkor a nappali és a hálószobákban elfogadható, de ha a szőnyeg régi vagy elszíneződött, akkor jó befektetés a cseréje kemény padlóval.
Összpontosítson a festékre és a hardverre
A kozmetikai érintések hatalmas különbséget tesznek abban, hogy egy ház hogyan jelenik meg a leendő vásárlók számára, így a dekoratív korszerűsítésre fordított pénz szinte mindig jó befektetés. A teljes belső festés, az új ajtó- és ajtószekrények és az új világítótestek sok ütést eredményezhetnek a dollárodért. Ne felejtsd el, hogy a stílusokat és a színeket viszonylag semlegesen kell tartani. A vastag színek és a drámai effektusok kevés vásárló számára vonzódhatnak, ám valószínűleg többet fognak kikapcsolni.
Adjon hozzá szekrény helyet
Egy viszonylag olcsó lakásfelújítás, amely nagy hatással lehet, az, ha további szekrénybe épít, ahol logikus. Ha egy nagy pótággyal olyan szekrényt hoz létre, ahol nincs ilyen, akkor a szoba ésszerűen hálószobásként szolgálhat - ez egy hatalmas plusz, ha eladó házat mutat be. Ne feledje, hogy a hálószobáknak kétféle módon kell működniük a vészkijáratok számára.
Munka a fékező fellebbezéssel
A vevők még a házba sem lépnek be, ha a külső kikapcsolja őket. Minden, ami a járdaszegény fellebbezésről szól, száz százalékkal pontos. Igaz vagy sem, a pszichológusok azt találták, hogy emberi természet az, hogy kiváló tulajdonságokat adjon egy gyönyörű arcú embernek. Ugyanúgy működik a házoddal: Ha a homlokzata (vagy arca) lenyűgöző, a potenciális vásárlók sokkal jobban megbocsátják a házon belüli hiányosságokat - egészen egy pontig. Az új külső festék nem képes helyrehozni a padló és a törött ablakok megsérülését, de meggyengíti a rossz belső festék vagy elavult készülékek széleit.
A legfontosabb, hogy a lenyűgöző (vagy legalábbis elfogadható) járdaszegély vonzereje ezeket a vásárlókat a bejárati ajtón keresztül tudja elérni.
- Összpontosítson a bejáratra. Egy új ajtó - vagy akár frissen festett ajtó - hatalmas különbséget tehet a ház bemutatásában. Vigyázzon a pázsitra. A füvetlen gyep piszkos foltokkal elrontja a legjobb otthon megjelenését. Jó ötlet a fűnyírási szolgáltatás bérbeadása közvetlenül a ház megvásárlása után, mivel a fejlesztések még csak kezdődnek meg. Ügyeljen arra, hogy a pázsit zöld legyen, és mutassa meg minden megjelenés előtt. A sövényt és más cserjéket tartsa szépen megvágva. A gyepmunka egy olyan terület, amellyel pénzt spórolhat meg magával. Tisztítsa meg az ablak redőnyöket; rendkívül hatékonyan javíthatják a járdák vonzerejét a minimális költséggel. Változtassák meg a külső világítótestet és a hardvert. Az új tornácos világítótestek, ajtófogantyúk és kopogtató, valamint egy új postafiók sokkal jobban megkönnyíti az otthoni ajándékot az utcától.
Ha lehetséges, végezze el a munka néhány részét
Ha rendszeresen flippel az otthonokon, akkor rendelkezhet a szükséges készségekkel, hogy maguk elvégezzék a lakásfelújításokat, és minden pénz, amelyet megtakarít, ha nem vállal bérbeadást, hozzájárul a haszonkulcshoz. Ez azonban csak akkor érvényes, ha kompetens, és képes jó, biztonságos, professzionális megjelenésű munkát elvégezni, és időben megteszi. Hónapokon keresztül nem haszna profitálni egy olyan projekt befejezéséhez, amelyet a profik napokban megtehetnek, és egy rossz barkácsmunka valójában akadályozhatja az otthon eladásának képességét. A rosszul illeszkedő gérvágási illesztések a díszlécekre vagy az övcsiszoló jelek a finomított keményfa padlóra visszatarthatják a vásárlókat anélkül, hogy még a vésésük oka is lenne.
Felejtsd el ezeket a "fejlesztéseket"
Ha valamelyest nagyszerű befektetésnek tartották, néhány fejlesztés kevéssé tenné a vásárlók érdeklődését, és valószínűtlen, hogy magasabb eladási áron kapja vissza pénzét:
- Födém gránit munkalapok: A gránit födém költsége nemcsak megnöveli házának becsülési költségeit, de a tervezők szerint ez is egy régóta elhúzódó fadoboz, amelyet a pillanat tendenciájaként főként műszaki kő (kvarc) vált fel. Zongora bevonatú padló: A zongora bevonatú padló - ez a szuperfényes - nem vonzza a lakásvásárlók széles körét. Ragaszkodjon a hagyományos alacsony fényű felületekhez. Deszka padló: A széles deszka padlóburkolat szép dolog, ám magas költsége eladáskor általában nem tér vissza. Forró kád: Ez a tendencia, amely eljött és elment, és kicsi gyermekekkel rendelkező leendő vásárlók számára felelősség lehet a fedélzeten vagy teraszon található forró kád. Ha otthonában van egy jó állapotú pezsgőfürdő, tisztítsa meg és gondoskodjon róla. Lehet, hogy a régi pezsgőfürdőt a legjobb eltávolítani.
