Jetta Productions Inc. / Getty Images
Az otthoni átalakítás és az otthonépítés móka az új és gyönyörű tér létrehozásában rejlik. A szerződésekkel és a papírmunkával való foglalkozás, bár ritkán izgalmas, a teljes alkotási folyamat szükséges része. A legtöbb háztulajdonos és vállalkozó csak azt akarja, hogy a papírmunkát a lehető legkisebbre csökkentse.
Ha a változás állandó az életben, ugyanez vonatkozik a lakásfelújítási projektekre. Kevés projekt ugyanaz marad az elejétől a végéig. Mint más kreatív vállalkozásoknál, a szerkesztések, a finomítások és a dagasztások történnek az út során, hogy ez a projekt jobban hasonlítson az álmaihoz.
A megrendelések megváltoztatása miatt ez megtörténik. Az eredeti szerződésben szereplő nyelv kivonása és megváltoztatása lehetséges, de nem egyszerű. Ez a gyakorlat a háztulajdonosok hozzászoktak ingatlanvásárláshoz vagy egyéb szerződéses vásárlásokhoz. Ezekben az esetekben megváltozhat egy vagy két adatpont: csökkenhet az ár, megváltozhat a feltétel, vagy előrehaladhat a befejezési dátum. Ezzel szemben az átalakítások és az építkezés megváltoztatására vonatkozó utasítások annyi adatpontot tartalmaznak, amelyek általában a narratív részben találhatók, így könnyebb és érthetőbb elkészíteni egy külön űrlapot.
A változási megbízások normálisak és elvártak
Ön és a vállalkozó készített egy kezdeti szerződést néhány munka elvégzésére, általában olyan projektekkel, mint új házépítés, kiegészítés felhelyezése, medence felszerelése és így tovább. Mivel szinte elkerülhetetlen, hogy változások történjenek a projekt során, a projektmódosítási megrendelések lehetővé teszik a szerződésben, hogy ezeket a változásokat figyelembe vegye. A változtatási megrendelések a szokásos részét képezik a közepes méretű és a nagy házigény átalakításának, vagy a projekt elkészítésének az elejétől a végéig.
A változtatási megbízások legitimizálják a kívánt változtatásokat, és mindenkit ugyanazon az oldalon tartanak. Segítenek papírlap létrehozásában és az otthoni projekt változásainak kronológiájában. A projektváltási megbízások jogilag fontosak abban az esetben, ha bármelyik fél peres eljárást indít.
Változási parancsok kezdeményezése
Mindkét fél kérheti és megteheti a megváltoztatást. A legtöbb megváltoztatott megrendelés a szerződéses munkában elkövetett hibák és mulasztások eredményeként következik be; munka, amely ismeretlen és kiszámíthatatlan körülmények következtében történik; és a háztulajdonos által kért további munkák. Más típusú szerződésekhez hasonlóan az egyik fél kezdeményezett projektmódosítási megbízás sem automatikusan indítja el a munkát. Mindkét félnek egyet kell értenie és alá kell írnia a változást.
Frissítések vagy kiegészítések
A leggyakoribb esemény, amely a változás megrendelését kezdeményezi, amikor a háztulajdonos úgy dönt, hogy hozzáad egy elemet a projekthez: több ablak, modernizált ablak, különféle padlóburkolatok, magasabb mennyezet, jobb minőségű készülékek, két szoba összeolvadt egyben. A szerződés minden változását, még a legkisebb változást is, változási megbízás formájában kell dokumentálni.
Minden változás rendkívül részletes
A projektváltási megrendelések olyan dokumentumok, amelyek jelentős mennyiségű információt tartalmaznak, és amelyeket nem lehet a szerződés kézzel írott megjegyzésével továbbítani. Például a módosítási megbízás tartalmazza az eredeti szerződés dátumát; a módosítási sorrend dátuma; eredeti költség; a változás értéke; a változás költségei; és még sok más részlet. A legfontosabb, hogy a változásmegrendelések konkrét információkat adnak arról, hogy pontosan mit fognak végrehajtani a változással, és mennyibe kerül ez.
A változtatási megrendelések különböző formátumokban érkezhetnek. Nincs általánosan elfogadott változási megrendelőlap, de a vállalkozónak saját változási megrendelőlap lesz. A változtatási megbízások ritkán egy vagy két oldal hosszúak.
Mindig több pénzt fizetnek
Ritkán fordul elő olyan változásmegrendelés, amely alacsonyabb szerződésértéket eredményez, bár ez megtörténhet. A háztulajdonosok néha másodszor gondolkodnak a szolgáltatások későbbi szakaszában bekövetkező szolgáltatások költségeiről. Például a háztulajdonosok úgy dönthetnek, hogy pénzt takarítanak meg olcsóbb típusú tetőfedő anyagokkal vagy ház mellékvágányával. Vagy a háztulajdonosok kiküszöbölhetik a vállalkozók által vezérelt funkciókat, amelyeket a háztulajdonosok maguk is megtehetnek, például parkosítást vagy festést.
Mivel a változási megrendelések általában megnövelik a projekt költségeit, feltétlenül el kell kerülni a változásmegrendeléseket, amennyire csak lehetséges, még akkor is, ha Ön kezdeményezi a változtatásokat. Az egyik módszer a változási megrendelések számának és a változási megrendelések összköltségének minimalizálására az, hogy az eredeti szerződésben világos és átfogó építési folyamatot dolgozzanak ki és írjanak ki.
Változás a rendelési példában
Egy tipikus építési vagy átalakítási változtatási sorrend a következőket tartalmazza:
- A projekt neveHáztulajdonos neve és elérhetőségeiA projekt címeA változást vagy az új munkát leíró közleményAz anyagok és a munka áraAz a befejezés várható dátumaA vállalkozó és a háztulajdonos aláírásai
