Corey Jenkins / Getty Images
A kerítések nélkülözhetetlenek a hátsó udvarban lévő magánélet védelméhez, a háziállatok biztonságos tartásához és az ingatlanvonal kialakításához. Manapság kevés ember kérdőjelezi meg, hogy egy jó kerítés elengedhetetlen az újonnan épített vagy átalakított otthonhoz. Elmúltak a hatalmas, összekapcsolt udvarok napjai. A városi sűrűség és a jogi felelősségvállalás gondoskodott erről. Annak ellenére, hogy bármilyen kerítést bármilyen magasságban és bármilyen magasságban építhet, jó az esélye, hogy a környéken ezt nem tudja megtenni. Törvényeket fogadnak el a térség vizuális textúrájának védelme és a szomszédok szomszédságában tartása érdekében. Míg a kerítéshez kapcsolódó törvények, rendeletek és körzetszámok területileg eltérnek, vannak néhány közös téma: értesítés, költségek, elhelyezés, valamint a kerítés magassága és típusa.
A szomszédok értesítése a kerítés építése előtt
Talán. Hagyományosan nem igényeltek értesítést, de a tendencia az, hogy a közösségek szomszédos értesítést kérnek. Ennek egyik példája a kaliforniai Jó Szomszéd kerítés törvény. 30 nappal korábban írásbeli értesítést igényel, valamint a javasolt építési, karbantartási költségekkel, ütemtervvel és tervezéssel kapcsolatos részleteket. Bármit is csinál, mindig jó etikett, ha előbb beszélsz a szomszéddal.
Lehet-e szomszédja kerítést építeni az ingatlanvonalon?
Egy szombat reggel felébred a gázüzemű földcsavarók üvöltésére, amelyek pontosan az ingatlanvezetéken lyukakat fúrnak egy új kerítésért. Meg tudja-e csinálni a szomszéd?
Az informális szomszédsági kapcsolatok szempontjából a válasz mindig nem. Ha ez a szomszéd megbeszélheti Önnel idő előtt, mindig a legjobb nekik ezt megtenni. Tisztán jogi szempontból a szomszéd a legtöbb esetben felépítheti ezt a kerítést, és akár kérheti is, hogy fizessen a kerítés költségeinek 50% -át. Hirtelen kerítésprojektjük inkább a figyelmeztetés kérdésében rejlik, mint bármi másban. Ha olyan joghatóságban él, ahol a szomszédnak figyelmeztetnie kell, mielőtt elkezdené a kerítésprojektet, akkor a szomszéd valóban nem képes építeni, és továbbra is marad a környéke törvényeinek.
Ha a szomszéd kifejezetten rosszindulatú, bosszantó vagy zaklató szándékkal épít a kerítést, akkor ezt gyakran tüskekerítésnek nevezik. A helyi törvények lehetővé tehetik a bíróság számára, hogy megállítsa a kerítés építését.
A kerítésépítési költségek megosztása a szomszédokkal
Ha a szomszéd kezdeményezi a kerítés építését, köteles-e Ön a költségek felét megfizetni? Valószínűleg igen. A helyi kerítéstörvények feltételezik, hogy a határkerítések mindkét háztulajdonos számára előnyösek, és ezért mindkét tulajdonosnak fizetnie kell a kerítésért. Ugyanez vonatkozik a kerítés karbantartására és javítására.
Például a washingtoni állam törvénye (Wash. Rev. Code Ann. 16.60.020. Bek.) Kimondja, hogy "meg kell fizetnie az olyan kerítés tulajdonosának, aki már felépített értékének felét… mint a köztük elválasztott kerítés számára szolgálja". Más szóval, mindkét földtulajdonosnak egyenlően kell megosztania a válaszfalak költségeit
Számos területen az állami szintű kerítésjog évszázadok óta nyúlik vissza, és elsősorban az állatok legeltetésével foglalkozik. A kerítés költségeinek megosztását célzó általános elíráson túl a részletek nyitva maradnak.
Hacsak az állami törvények, például a kaliforniai vagy a helyi rendeletek nem rögzítik ezeket a részleteket, az ügy a két ingatlantulajdonos kezében marad. Ha ez nem sikerül, akkor az egyetlen bírósághoz fordulhat.
Földmérés megszerzése a kerítés építése előtt
Mivel a válaszfalak jelölik a tulajdonságok közötti megosztást, logikusnak tűnik feltételezni, hogy a kerítés építése előtt felmérésre van szükség.
Valójában nem erről van szó. A legtöbb helyen a kerítés építése előtt nem kell megvizsgálnia a kérdéses ingatlanvonalat, bár ezt még mindig érdemes megtenni. Drága egy igazi ingatlanvonal-felmérés megrendelése, de ez az egyetlen módja annak, hogy biztosan megtudjuk, hol esnek az ingatlanvonalak.
Szomszéd arra kényszerítése, hogy távolítson el egy csúnya kerítést
A legtöbb város általában nem engedélyezi a kerítés két típusát: szögesdrót és elektromos kerítések. Ezen felül a szomszédja felépítheti ezt a láncszemet, vinil- vagy betonfalat.
Cserjék ültetése a kerítéskorlátozások elkerülésére
Valószínűleg szükség lehet a normálnál magasabb kerítésre: forgalmi zaj, szomszédos ipari terület vagy többszintű építmények. Ültetsz cserjéket egy kerítés helyére, és szupermagasságban is termesztheted azokat?
Valószínűleg nem. Az ilyen kijátszások bölcsére a helyi törvényhozók gyakran a kerítés egyik formájaként tartalmazzák a vegetációt. Mivel azonban nehéz a lombozatot pontosan vagy legfeljebb 6 láb alatt tartani, a természetes kerítésekre vonatkozó törvények előírhatják a magasabb tetejét.
Kerítés magasság szabályok
Gyakran 6 láb a maximális magasság az ingatlan bármely területén, kivéve:
- Az utca vonalától vagy utcai járdától 15 láb távolságra az első udvaronAhol a forgalmi látótávolság csökkent
A fent említett kivételek esetében a kerítés nem lehet magasabb, mint 3 1/2 - 4 láb.
Kerítés építése a könnyedén
A legtöbb esetben kerítést építhet egy szegélyre, amely áthalad az ingatlanán. Ugyanakkor az erőfölényben lévő ingatlannak (például a közüzemnek) el kell távolítania a kerítésnek azt a részét, amely egy adott tevékenységhez, például a csatornacsatorna javításához, a domborzaton halad át. Ezt megtehetik.
Kerítés telepítése éppen egy ingatlan vonalon
A legtöbb esetben a saját vonalra kerülő kerítéshez, amely közel van a határvonalhoz, továbbra is kerítésszabályok vonatkoznak. A legtöbb bíróság elismeri, hogy becsapja a törvényt, ha egy 20 láb magas kerítést építene, csupán hüvelyk (vagy akár néhány láb) távolságra a határvonaltól.
Fontolja meg azt is, hogy ha elhagyja a határvonal kerítését, akkor szomszédja hosszabb időn belül jogszerűen megszerezheti ezt a vékony földterületet hátrányos birtoklás útján.
Nem kódnak megfelelő kerítés jelentése
A szomszédok és a járókelők gyakran éles figyelmet fordítanak a kerítésekre. A helyi tervezési és engedélyezési osztályok napi névtelen panaszokat kapnak a kerítésekkel kapcsolatban. A városok általában nem veszik észre vagy nem tesznek semmit a kerítésen, amíg panasz nem érkezik.
lemondás
Minden állam, város és megye különbözik, ami azt jelenti, hogy a törvények különböznek. A fenti alapvető tudnivalók a legtöbb területen elvárhatók. Annak meghatározása érdekében, hogy ezek a törvények vonatkoznak-e Önre, kezdje meg a városi vagy megyei szintet a tervezési és engedélyezési osztálytól.
