Chuck Schmidt / Getty Images
A ház bemutatásának és értékesítésének folyamata sokkal simább lehet, ha mindent elkészít. Tudja meg, hogyan készítheti el otthonát arra, hogy lenyűgözze a vásárlókat a legjobb ajánlatokért és a ház legmagasabb áráért.
A ház előkészítése eladóhoz hasonlóan egy színpad tervezése egy játékhoz. Minden a megfelelő helyen van, tökéletesen el van rendezve és kényelmesen beállítva.
Vannak olyan televíziós műsorok, mint például a Designed to Sell, amelyek kizárólag arra koncentrálnak, hogy nem otthon díszítik, hanem egy egyébként elmosódott, rendetlen, unalmas házat kapnak, amely készen áll a gyors és jövedelmező eladásra. A megfelelően felkészített házak gyorsabban és magasabb áron értékesítik, mint a hasonló, felkészületlen házak.
A Staged Homes professzionális szervezete az otthoni stáb művészetével foglalkozik az ingatlanszakértőkkel és más érdeklődőkkel, és igazolást bocsát ki, mint „Accredited Staging Professional ™”.
Csak mit csinálnak a "Home Stagers", és hogyan segíthetik elméletük otthonát?
Vegye ki a tisztítószereket, dobozokat, és készüljön fel otthonának gyors eladására ! Imádni fogja, milyen könnyű könnyed, lassú mozgású otthont gyorsan eladni, csak egy kis könyökzsírral és a szépség szemével.
Lehet, hogy szerencsés, és el kell végeznie néhány régóta elhanyagolt egyszerű otthoni javítást, megszabadulni a rendetlenségtől és friss virágot hozzátenni. Vagy esetleg újra kell festenie vagy újrafestenie otthona, hogy új megjelenést kapjon. Ha praktikus vagy, a legtöbb dolgot magad tudod csinálni. Előfordulhat, hogy vízvezeték-szerelőt kell felvennie egy új csaptelep felszerelésére a konyhában, vagy más szakember számára, hogy kicserélje az elavult világítótestet vagy az ablakkezelést.
Ne feledje, hogy nem fogja megváltoztatni az otthoni életét. Az egyetlen cél az, hogy otthonát a lehető legjobban megmutassa a potenciális vásárlók számára. Anélkül, hogy elvonja a rendetlenségeket és a szennyeződéseket, képesek lesznek képeket készíteni magukról az eladott házban. Nehéz lesz ellenállniuk az ajánlat megfogalmazásának.
Ha szkeptikusan értékeli az összes ilyen munka előnyeit, vagy kételyei vannak benne, hogy ez bármilyen különbséget fog okozni a ház eladásában, helyezze magát otthonvásárló helyére.
Előfordult már már egy modellek otthonának fejlesztésén keresztül? A festék friss, a készülékek fényesek, a ház körül grafikák vannak elhelyezve, és a friss virágok állnak a konyhai pulton. A tükrök csillognak, a törülközők frissek, és a padlón nincsenek játékok. A szobák tágasak, a bútorok kényelmesek.
A konyha és a fürdőszoba csiszolt, friss illatú, és a rendetlenség nem látható. A szekrények üresek vagy rendezettek. A garázs padlója tiszta és tiszta, és sokkal nagyobbnak tűnik, mint amennyire két autóhoz szüksége lenne.
Most hagyja el a modellek fejlesztését, és menjen tovább az utcára, ahol a házak több éves. A gyermekjátékokat a családi szobában rakják össze. Olyan sok doboz van rakva a garázsban, hogy még egyetlen autót sem lehetett parkolni. A ruházat kitölti a hálószoba szekrényeket és a csizmát, az ujjatlan kesztyű pedig a folyosó szekrényét tölti. A ház nem piszkos, de vannak edények a konyhai mosogatóban és a fogkrém ragasztva a fürdőszobába. A házi feladatot az étkezőasztalon eloszlatják. A családi kutya a ház idegenei miatt ordít, és a padló megkarcolódott. A halott növények "üdvözölnek" téged a bejárati ajtónál.
Ha minden más egyenlő, akkor melyik ház vonzóbb lenne számodra? Természetesen az első! Lehet, hogy a házak azonos méretűek, de a világos elrendezés miatt az első otthon sokkal nagyobbnak tűnt. A ház felkészült arra, hogy megmutassa az összes jó és a rossz pontot.
Lori Matzke, a Professional Home Stager és a "Center Stage Home" alapítója azt mondja: "Amit a legtöbb háztulajdonosnak meg kell értenie, az az, hogy a ház bemutatásának módja a viszonteladás és az otthoni életmód két teljesen különféle dolog." valójában nem az életünkben élünk úgy, mint egy oldal, amelyet a Ház szépsége kivágott.
"Ne feledje, hogy amit a házat ad el, nem annak tartalmát" - teszi hozzá. Ha eltávolítja a szőnyegeket, eltávolítja a rendetlenségeket és a kollekciókat, és csökkenti a bútorokat és kiegészítőket, akkor a szoba tágasabbnak és tágasabbnak tűnik. "A folyásról szól. A szemnek könnyedén mozognia kell egy szobából a másikra, és inkább az otthon legjobb tulajdonságait kell tükröznie, nem pedig a házon belüli vagyont. Igazából teljesen el kell távolulnia a vagyonától, és úgy kell néznie otthonára, mint te. először látom. " Nézze át a vevő szemét.
Interjú készítsen két vagy három otthoni előadót otthonában. Tudja meg, hogy mit fog (és nem fog) tenni, mennyi ideig tarthat, milyen díjak vannak, és milyen hamarosan elindulhatnak. Kérjen referenciákat a közelmúltbeli vásárlóktól, tekintse meg az „előtte” és „utána” otthonaik fényképeit, és szerezze meg véleményét arról, hogy pontosan mit kell tennie otthonában. Ezenkívül tisztázza, hogy tisztázza, hogy a terv mely tételei lesznek felelősek (esetleg a rendetlenség áthelyezése a tárolóegységbe), és azok ellen, amelyeket fognak kezelni az Ön számára.
"Gyakran egy profi otthoni stáb ad tanácsot az apró fejlesztésekről, amelyek javítják otthoni viszonteladási értékét" - mondja Matzke asszony. "Gyakran az a tény, hogy a háztulajdonos figyelmen kívül hagyja a friss festék hozzáadását és a kopott szőnyegek cseréjét, óriási hatást gyakorolhat a vevő első benyomásáról otthonáról. Ugyanígy az a tény, hogy az eladó szerint nagy hátrányok lehetnek, nem lehet tényező. egyáltalán a ház vonzerejében. " Ms. Matzke további információkat és nyomtatható otthoni tippeket kínál a webhelyén, a Center Stage Home oldalon.
Ha háztulajdonos vagy objektív szempontból, akkor tisztázhatja és átrendezheti magát. Végül is végül az összes vagyont becsomagolja, hogy költözhessen, tehát a felesleges tárgyak és a rendetlenség dobozba helyezése nem lehet túl sok probléma.
Ha azonban nehezen tudja szerkeszteni a saját dolgait, akkor kérjen segítséget egy barátjától, vagy béreljen professzionális otthoni előadót.
Hívjon a profikba
Megtalálhatja a professzionális otthoni előadót "ugyanúgy, mint bármilyen más professzionális szolgáltatást" - mondja Matzke asszony. Kérdezzen körül és kapjon áttételt. Kérdezze meg ingatlanügynökét. Sok ingatlancég vezet olyan szakemberek listáját, akik mindent megtehetnek az otthoni tisztítástól kezdve a szivárgó konyhai csaptelep javításáig, és valószínűleg információkkal is rendelkeznek a környéken található otthoni lépcsőfokokról.
A professzionális otthoni színészek vagy a belsőépítészek a munka terjedelmében számítanak fel, bárhol néhányszáz dollár egy szobától pár ezer dollárig egész házért. Ez az elvégzett munka méretétől és méretétől függ.
A legtöbb egy szobát egy időben üríti ki, majd elkezdi a bútorok és kiegészítők visszaküldését, hogy egységesebb tervezési nyilatkozatot tegyen.
Tervezze meg, hogy egy szobát végezzen egyszerre. Távolítson el minden, ami személyes, kopott, szennyezett vagy zsúfolt. Az összes felületet alaposan tisztítsa meg, majd csak azokat a darabokat cserélje ki, amelyek csodálatosak. Ebben az esetben a kevesebb több.
Készen állsz az induláshoz?
Tisztítsa meg a paklikat
Béreljen tárolóegységet, vagy kölcsönadjon barátainak garázsát néhány hétre vagy hónapra, és töltse fel gyűjthető dobozokkal, sporteszközökkel, ünnepi dekorációkkal, szezonális ruházattal és kiegészítő bútorokkal.
Akkor kezdje el kitölteni olyan dolgokkal, amelyek gonoszak. Adjon hozzá előrecsomagolt tárgyakat, dobozokat garázsba, és a tárolóhelyekből kihúzott elemeket, beleértve az alagsort és a padlást. Akkor is el kell mozgatnia, úgyhogy vegye ki egy részét az útból, mielőtt megkezdené otthona bemutatását.
Mi megy, mi marad?
Tudod, hogy az emberek kinyitják a szekrényeket és a szekrényeket. Ügyeljen arra, hogy szépen vannak felépítve és ne legyenek túlcsordulva. Tágasabban néznek ki, ha nem próbálja meg bemutatni az egész ruhásszekrényt vagy porcelángyűjteményt. Nem ezt vásárolják meg! Hagyja, hogy a potenciális vásárlók elképzeljék a saját dolgukat ott. Meg fognak felelni, vagy a tér túl kicsinek tűnik, mivel a saját dolgai nem illenek be?
Ha a szekrények kitömött, itt az ideje, hogy gyomláljon a dolgokon. Vagy eladhat vagy adhat el elemeket, vagy csomagolhatja őket a következő otthonához. Az otthoni minden tárolóterületnek - beleértve a kirakatpolcokat is - tiszta, tiszta, szervezett és rendetlennek kell lennie.
Megszabaduljon a személyes tárgyaktól
Vegye le esküvői fényképeit, vallási cikkeit, a gyerekek iskolai képeit és a hűtőszekrény-művészet gyűjteményét. A vevőnek el kell sajátítania magát a házban. Sokkal nehezebb lesz, ha személyes fényképei, díjai és emlékezetei mindenhol nyilvánvalóak. Nem fog sokáig eltávolítani ezeket a dolgokat. Ügyeljen rá, hogy óvatosan tekerje le és helyezze a tárolóegységbe.
Távolítsa el az összes értéket
Az Ön otthonának eladása ideje alatt sok ember jön keresztül, beleértve a potenciális vásárlókat, az átjárókban lévő ingatlanügynökök csoportjait, a nyitott házokat, az ellenőröket, a tisztítókat és az ezermestereket. Mielőtt megtennék, csomagolja össze művészeti gyűjteményeit, kristályát, ezüstjét és bármi mást, ami ellopható vagy eltört. Különben is mozgatja, így előbb készítheti el.
Készíts listát
Kérdezze meg ingatlanügynökét, barátját vagy otthoni stábját, hogy segítsen összeállítani azon elemek listáját, amelyeket rögzíteni kell. Sétáljon lassan minden szobában, és keressen nyilvánvaló hibákat, például laza ajtófogantyúkat, kiégett izzókat, szivárgó csaptelepeket vagy festett szőnyegeket. Adja hozzá a kis irritáló és szemizgató szereket, például csúszós szőnyegeket vagy lógó hosszabbítókat. Ön is igényelhet időt javításokra, mielőtt a vásárlók kopogtatnak az ajtón.
Várja meg a házellenőrzést
A legtöbb vásárló külső gyártót bérel fel, hogy vásárlás előtt ellenőrizze a ház rendszereit. Kérjen egy házellenőrzési jelentés másolatát, hogy megtudja, az otthon mely területeit vizsgálják meg az eladás előtt. Ha lehetséges, javítsa meg azokat a cikkeket, amelyek hivatkozhatók a jelentésben. Valószínűleg nem fogja tudni előre jelezni minden ellenőrzési tételt, de később megjavíthatja ezeket, miután a jelentés visszatér.
Tisztítsa meg és javítsa meg a csempehabarcsot
Lehet, hogy szürke csempehabarcskal vagy penészes töméssel élt a kád körül. De ezek az elemek kikapcsolhatják a potenciális otthoni vásárlókat. Vessen egy pillantást a konyhára és a fürdőszobára. Tisztítsa meg és fehérítse a fehér habarcsot a foltok eltávolításához. Kaparja le és csírálja újra a súlyosan sérült vagy penészes területeket. Ömlesztett sarkok, repedések és rések a mosogató és a kád körül.
Tiszta, mint még soha nem tisztítottál meg
Miután a rendetlenség elkerülte az útját, valóban alapos takarítást végezhet. A háztartási takarítás meghaladja a ház rendszeres takarítási rutinját. Nagyon érdemes arra koncentrálnia, hogy otthona minden felületére fényt hozzon.
Készítsen egy listát, és végezze el a munkát, vagy béreljen fel takarító személyzetet, hogy jöjjön be a rendetlenség elhagyása után - és éppen azelőtt, hogy otthona forgalomba kerül. Ellenőrizze az összes felületet, beleértve az ablakokat (belül és kívül) és ablakpárkányokat, peremeket, ajtógombokat, mennyezeti ventilátorlapátokat, mini redőnyöket, mennyezet és padló sarkait - és ellenőrizze, hogy tiszta-e. Hasznos lehet, ha minden helyiségben összeállítja a tennivalók listáját. Nézze meg az elemeket, amikor kitölti őket.
Hozzon létre egy üdvözlő bejáratot
Ne felejtse el házának külsejét, amikor felkészül az eladókra. Miután látják otthonát az utcáról, észreveszik a bejárati ajtót és a tornácot. Töltsön el egy kis időt és pénzt, hogy ez a terület szép legyen.
Mossa ki, dörzsölje le vagy újrafestse be a bejárati ajtót, hogy fénylő legyen. Cserélje ki az ajtófogantyút, ha az időjárásálló és csúnya. Tisztítsa meg az ablakokat ezen a területen, amíg szikráznak. Adjon hozzá egy friss talajjavítót vagy ültetvényt, és tartsa meg itatva és levágva. Helyezzen egy szép koszorút az ajtóra. Álljon kint, és nézze meg a belépési területet. Ez lesz az első dolog, amire a vevő látja otthona belsejét. Üdvözlő, tiszta, szennyezetlen?
Helyezze át a bútorokat
Ne felejtse el, hogy ennek a készítménynek az a célja, hogy gyorsan eladja otthonát. Lehet, hogy ami a családja számára működött, az nem működhet egy nyitott házban. Lehet, hogy hívnia kell a barátok segítségét vagy egy profi profilt, hogy segítsen átrendezni a bútorokat a zökkenőmentes forgalom és a maximális hatás érdekében.
accessorize
Minden szobában gondolja át a kiegészítőit. Ne feledje - piszkos, elegáns, színkordinált, gyönyörű. Ismét kevesebb van több, tehát tedd le és tedd be "extra" vagy felesleges tartalmat.
Friss virágok és növények
Vigyázzon alaposan a szobanövényekre. Ha lábadosak, haldoklóak vagy másképp sikoltoznak, ideje új otthont adni nekik, vagy eldobni. Kezdje új növényekkel. Vannak olyan szolgáltatások nagyobb városokban, amelyek bérbe adnak szobanövényeket, így ez alternatívát jelenthet mindent új vásárlására. Feltétlenül helyezze a növényeket tiszta és vonzó edényekbe, amelyek tartalmazzák és csökkentik a túlzott öntözés okozta problémákat.
Kapcsolja fel a fényt
A sötét területeket nem hívják fel, ezért tartsák világítva a lámpákat. Néhány gyors javítás lehet a redőnyök kinyitása, a lámpák hozzáadása, az izzó méretének növelése vagy a kivilágított elemek cseréje. Fontolhatja több olcsó fényszóró vásárlását. Helyezze őket sarkokba, egy magas mellény tetejére vagy növények mögé, hogy érdekes fényréteget hozzon létre.
A fürdőszobákban
A tiszta és ügyes nyilvánvaló. De fontolja meg azt is, hogy a szakadt és kopott régi törölközőket cserélje ki néhány friss újoncra. Helyezzen egy virágos növényt a szépségbe, és távolítsa el az összes személyes ápolási cikket a munkalapokról. Tegye a piszkos ruhát valahova (talán a mosógépbe). Polírozza a tükörbe, amíg nem világít. Ha van szobája, egy kis asztali lámpa meleg fényt adhat erre a helyre.
Csak így tovább
Ne rontja alá a kemény munkáját azáltal, hogy figyelmen kívül hagyja az alapvető karbantartást az otthonának bemutatásának heteiben. Folytassa a növények öntözését, a tükrök csiszolását, a bejárati ajtó porozását és a rendetlenség tartását.
Háziállatok
Tudom, hogy házi kedvenceim a családom részét képezik, de a leendő vásárlók nem igazán vonzzák őket. Ha lehetséges, vigye háziállatait és tartozékait szomszéd vagy rokon otthonába, amikor megmutatja házát. Ha ez nem lehetséges, tegye őket kint vagy zárt helyiségbe.
Fellebbező extrák
Sok ingatlanügynök javasolja kenyér vagy sütemény sütését , hogy csodálatos aromával töltse meg az otthont. Ez gyakorlatilag nem lehetséges minden nap, de ezt szem előtt kell tartania nyitott házaknál vagy a potenciális vásárlók ismételt látogatásain. Vagy vásároljon potpouri és frissítő olajat egy nem sértő illatban, például fahéj vagy vanília.
Alaprajzok
Tablesettings
Vegye ki a legszebb porcelánát és középpontját, és hozzon létre egy gyönyörű asztali beállítást. A leghűvösebb étkezőnek otthonos megjelenést biztosít.
Átmeneti pihenő területek
Gondoljon minden szobára olyan „készletként”, amelyet bármilyen módon díszíthet, hogy javítsa otthona békességét, melegségét és rendjét. Vegyük fontolóra néhány alábbi ötletet:
- Készítsen teát egy kis asztalnál egy kertre néző ablak mellett. Helyezze el a nyitott könyvet és a hangulatos dobást a hálószobában található kárpitozott székre. Töltsön egy vonzó tál friss gyümölcsöt a konyhaszigeten.Megjelenít egy váza friss (nagyon friss) virágok a előcsarnokban. Rendezzen néhány gyönyörű szakácskönyvet a konyhában az asztalon.
Röviden: érezd jól magad néhány kiegészítővel itt-ott, készítsen érdekes kis matricákat, amelyek feliratát „Welcome” jelentik. Nagyon jól segíthetik otthonának rekordidő alatt és magasabb áron történő eladását!
