Getty képek / Amy Kay
A „csináld magad” hozzáállása dicséretes, de egy időben fel kell vennie egy otthoni javító vállalkozást, és fizetnie kell valakinek, hogy megjavít valamit otthonában. Előfordulnak olyan helyzetek, amikor nincs ideje, hajlandósága vagy képessége egy adott javítás elvégzéséhez vagy a szükséges munkák elvégzéséhez. Mindannyian bérelünk valakit, aki valamikor javíthat a házunkban. Itt talál néhány útmutatást arról, hogy mikor és hogyan válasszák ki az otthoni javítási vagy karbantartási vállalkozót.
Lakásfelújító vállalkozók típusai
Ha otthonában javítási munkákra van szüksége, általában egy speciális típusú kereskedőt fog felvenni, az úgynevezett „alvállalkozó”, amely különbözik a fővállalkozóktól (GC) vagy az építőktől. A fővállalkozó vagy az építő olyan vállalkozás, amely jelentős felújítási projektet épít vagy új otthont épít, és felvesz minden egyedi alvállalkozót.
A GC egy nagyobb projekt általános koordinátora, és általában nem nyújt munkát a ház építéséhez. Ez az alvállalkozókból vagy a "szakmákból" (építőipari szakmákból) származik. Új otthoni vagy nagy otthoni javítási vagy felújítási projekteknél ezek az alkatrészek magukban foglalhatják a kotrógépet, a beton alátétet, a durva keretes ács személyzetet, a tetőfedőt, a vízvezeték-szerelőt, a mechanikus (HVAC) villanyszerelőt, az ácsot, a festőt, a padlót stb. az alvállalkozók közvetlenül és közvetlenül "birtokolják" szerződéseiket. Ez azt jelenti, hogy neki dolgoznak, és szerződések vannak vele. Csak a GC-vel lenne szerződése, nem a GC alvállalkozóival.
A GC pénzt keres azáltal, hogy megjelöli az alvállalkozók költségeit az építési összeg százalékában (közös) vagy átalánydíjként (nem olyan általános). E szakmai díj ellenében biztosítja az alállomások kezelését és ütemezését, megfizetve az alállományokat, gondoskodik az építés felügyeletéről, gondoskodik a szemétlerakókról, a port-a-johnról, a biztosításról és a ház építéséhez vagy kiegészítő építéséhez szükséges egyéb egyéb dolgokról.. Az alvállalkozók pénzt keresnek a munkaerő kiszámításával és az anyagok jelölésével.
A GC a „generista”, az alvállalkozók pedig a „szakemberek”. Ha otthonában rögzített konkrét dologra van szüksége, akkor speciálisra van szüksége, és az a személy a speciális alvállalkozó, például vízvezeték-szerelő.
Ha karbantartási feladatokat kell felvenni, akkor sok ember, aki ezt a munkát végzi, egyáltalán nem lesz engedéllyel rendelkező alvállalkozó. Lehet, hogy csak „teherautóval rendelkező srác”, például ereszcsatorna-tisztító, levélszedő vagy néha festő. Noha az ilyen típusú emberek használata eredményes lehet, óvatosnak kell lennie, mivel a munkavégzéssel kapcsolatos problémák és a felelősséggel kapcsolatos problémák továbbra is fennállnak, ám engedéllyel rendelkező vállalkozó használatakor nem lesz jogi védelme. Röviden: kerülje el a kísértést teljesen, és mindig engedéllyel rendelkező vállalkozót használjon.
Annak eldöntése, mikor kell vállalkozót használni
A vállalkozó igénybevétele gyakran személyes. A következők értékelésére lesz szükség:
- Kényelmi szintje a rendelkezésre álló feladattalAz ön költségvetése
Ha egy egyszerű otthoni javítási projekten túllép az új, technikailag kihívást jelentő létesítményekbe, például elektromos áramkörök hozzáadásához vagy mosogató hozzáadásához, először ellenőrizze, hogy szükséges-e engedély a helyi építési osztálytól. Számos otthoni javításhoz nincs szüksége engedélyre, de szükség lehet az „új munkák” engedélyére, különösen az elektromos, fűtési, hűtési és vízvezeték-szerelési munkákhoz. Egyes esetekben az engedély megköveteli, hogy egy engedéllyel rendelkező vállalkozó elvégezze a munkát a lakosság egészségének, biztonságának és jólétének védelme érdekében. Egyes esetekben szükség lehet arra, hogy a helyi építésügyi felügyelő vizsgálja felül az Ön munkáját az építkezés során és annak befejezése után.
- Biztos vagyok abban, hogy ezt a javítást elvégezzem (vagy legalábbis kényelmesen kipróbálom)? Elfogadhatóak-e a következmények, ha a projekt elvégzése hosszabb időt vesz igénybe, mint amennyire vártam? Tényleg kipróbálok ezt a projektet?
A projekt menedzselése
Miután úgy döntött, hogy vállalkozót bérel, tudnia kell, hogyan lehet hatékonyan irányítani őt, legyen az gyors házjavítási projekt, vagy egy nagy házfelújítási projekt, vagy újépítés. Akárhogy is, van néhány iránymutatás, amelyet be kell tartania annak a személynek a munkájához, akit felvesz otthonának dolgozni:
- Béreljen fel egy engedéllyel rendelkező, biztosított vállalkozót. Határozza meg mindkét fél (Ön és ők) elvárásait, és vegye figyelembe ezeket az elvárásokat. Legalább rendelkezzen egy aláírt dokumentummal (szerződés, vagy aláírt és elfogadott javaslat), amely körvonalazza, mit fog tenni érted. (úgynevezett Munkakör), határozza meg, mennyibe fog kerülni, és hol kérdő az idő, határozza meg, mennyi időbe telik, és mikor kezdődnek és fejeződnek be. Adja meg a fizetési feltételeket a munka megkezdése előtt, és tegye a feltételeket aláírtként Az aláírt dokumentum részeként határozza meg elvárásait és követelményeit munkájuk megtisztításával és a környező területek védelmével kapcsolatban (például egy tetőfedőnek meg kell védenie a tereprendezését a tető lebontásakor, és tisztítson meg minden törmeléket.) Beszélje meg a a vállalkozó számára, hogy hozzáférjen a házhoz, ha nincs ott, ha szükséges, valamint a víz, a villamos energia felhasználásáról. (Megjegyzés: Próbáljon meg úgy, hogy otthon nincs vállalkozó, ha nincs ott; ez megvédi Önt és őket.) Mielőtt a vállalkozó megkezdi a munkát, barátságos beszélgetést folytasson arról, hogy mit szeretne vigyázni, ha bármilyen aggálya van. a dolgokról. Amikor a munka folyik, általában hagyja békében a vállalkozót. Legyen barátságos, de ne akadályozza meg. Véletlenül figyelje meg, mit csinálnak. Ha aggódik valami látta miatt, kérdezze meg ehhez a vállalkozót, de próbálja meg engedni nekik, hogy elvégezzék munkájukat. A vállalkozók megélhetésüket azáltal, hogy hatékonyan szereznek be és ki egy munkahelyről, beszéljék meg az "extra" kérdésről: A legnehezebb kérdés, amelyet tapasztalhat, a vállalkozó lehetséges változtatási megrendelés vagy "extra" igénylése. Ennek eredményeként hozzáadódik. költségeket jelent Önnek, ezért szüksége van egy világosan meghatározott munkakörre. A változásmegrendelés iránti kérelem csak akkor indokolt , ha a vállalkozó olyan helyzetbe kerül a projekttel kapcsolatban, amelyet ésszerűen nem számított rá, vagy ha Ön változtat a hatályban. Ha kérést kap megváltoztatási megrendelésre, tekintse át méltányossággal a vállalkozóval. Ha ez változásban van a hatályban, vagy ahhoz, hogy valami cselekedet miatt több időt vegyen igénybe, ellenőrizze és fizesse ki, ha úgy gondolja, hogy ez méltányos. Ha ez olyasmi volt, amely mindig is része volt a hatálynak, akkor érzékenyebb helyzetben van, és az aláírt dokumentumban meghatározott kifejezések alapján valószínűleg szilárdan kell állnia. Alsó sor? Ha árat kell megbeszélnie egy olyan Váltási Megrendelésen, amelyet Ön nem számított előre, próbáljon megosztani a különbséget vele. A megfelelőség és a méltányosság hosszú utat jelent e kérdések megoldásához. Amikor a javítási vagy karbantartási munkák befejeződtek, ellenőrizze, hogy mielőtt személyesen átnézte volna a munkát végső befizetést fizet a vállalkozónak. Győződjön meg arról, hogy a munkahelyet a várt módon megtisztították, és a munka jól néz ki. Semmilyen okból ne rohanjon fel a végső fizetésnél. Ha elégedett a munkájával, mondja el nekik.
Hogyan válasszuk ki a jó vállalkozót?
Ez ijesztőnek tűnhet, de elég egyszerű. Próbáljon meg kiválasztani olyan vállalkozókat, amelyekre sürgõsen szükség lehet, mielõtt szükség lenne rájuk. Miért? Mert ha sürgősségi javítást végez, és gyorsan meg kell találnia valakit (aki szintén jó és tisztességes), akkor nincs ideje átmenni egy hosszú kiválasztási és átvilágítási folyamaton. A legrosszabb dolog, amit megtehetsz, az, hogy előbb interjút készít valakit a Sárga Oldalakról.
A legegyszerűbb és az egyik legjobb módszer a lehetséges vállalkozók kiválasztására, ha referenciákat kér a barátaitól, a családtól vagy a megbízott ingatlanügynöktől. Egy másik jó módszer az olyan ingyenes szolgáltatás használata, mint a HomeAdvisor, amely lehetővé teszi a vállalkozó munkájának valós idejű áttekintését.
Ha van neved, találkozz velük, keresse meg a „kémiát” vagy a jelentést, és tartsa be a szakszerűségüket. Az udvariasság, a tisztelet, a pontosság és a kommunikációs képesség néhány olyan legfontosabb tulajdonság, amelyet a vállalkozók alapvető kompetenciáik mellett megszerezhetnek. Nem számít, mennyire jó valaki, ha nem kattintasz veled ezekre a pontokra, ne bérelje fel őket.
Figyelembe kell vennie az anyaggal való visszaélés jeleit is, mint például alkohol vagy marihuána. Ha bármi gyanúja van itt, ne bérelje fel a vállalkozót.
Itt található egy ellenőrzőlista, amelyet figyelembe kell venni a vállalkozó kiválasztásakor.
Használja a „Legjobb”, „Jó”, „OK”, „Valódi” és „Elutasítás” besorolást ezeknek a tételeknek a besorolására.
A lehetséges vállalkozók nevének beszerzése:
- Korábbi tapasztalatai vannak egy vállalkozóval végzett munka során Megbízható ajánlás a család vagy a barátok közvetlen tapasztalatai alapján Ön ismeri a vállalkozó jó hírnevét, de nincs közvetlen tapasztalata. Kereskedelmi társaságból vagy általános reklámból találta meg őket.
Állami vállalkozók engedélyezése (engedélyük esetén meg kell adni a számot):
- Engedélyezett; még soha nem nyújtott be panaszt, vagy fegyelmi eljárást engedélyezett; legalább három vagy több évig nem nyújtott be előzetes panaszt; jelenlegi panaszok vagy elleni fellépések az elmúlt három évben A vállalkozónak nincs engedélye
Vállalkozó biztosítása (kérje meg a tanúsítványok megtekintését) :
- Munkás kompenzációja és általános felelőssége Kizárólag általános felelősség (testi és anyagi károk). A vállalkozónak nincs biztosítása
Üzleti élettartam:
- Több mint 10 éve azonos nevű vállalkozásban Öt vagy több éven keresztül azonos nevű vállalkozásban Öt-öt év azonos nevű vállalkozásban Új vállalkozás egy év alatt
Stabilitás és permanencia:
- Van fizikai üzleti irodája és címe Csak otthoni irodája vagy üzenetrögzítője van. Csak mobiltelefon-kapcsolattartó, nincs iroda
Referencia vizsgálat:
- Legalább öt vevő pozitív korábbi jelenlegi referenciái Egy-négy pozitív referencia a korábbi vevőktől Nincs igazi vagy negatív referencia
Tapasztalat:
- Szakterülete az elvégzendő munka. Meg tudja végezni a kívánt munkát, de más típusú munkákat is végez. Kevés vagy nincs tapasztalat a végrehajtandó munkában.
Hatály és ár:
- A munka körének részletes leírásaA feltevések (ha vannak) egyértelmûek és pontosakVállalkozó NEM kínál kedvezményt a „feliratkozásra”. Vállalkozó garantálja a munkátMinden szóbeli vállalkozói nyilatkozatot írásban nem jelentenek meg több mint 25–33 százalék elõzetes kifizetés nem a munka befejezéséig szükséges
Ajánlatok megszerzése és egy becslés értékelése
Ez egy vállalkozó sikeres felvételének rendkívül fontos szempontja. Lebontjuk:
A munka köre:
Ez meghatározza, mit csinál Önnek a vállalkozó. Győződjön meg arról, hogy lefedi az összes dolgot, amelyet kitölteni kíván. Meg kell határoznia minden előkészítési munkát, a környező területek védelmét, takarítást stb.
A vállalkozók közötti munkakör áttekintése elengedhetetlen eleme az ajánlatbecslés értékelésének. Néhány dolgot érdemes figyelni a különböző vállalkozók körében:
- Festő: Írja le, hogyan tervezik előkészíteni a külső vagy belső festékfelületet. Ez a lépés festési munkát eredményez vagy megszakít. Határozza meg, ha kézzel lekaparja az összes laza festéket (a legjobb), hatalmasan mosja a külső felületet (legyen óvatos, mivel ez károsíthatja a környező területeket, és a munka folytatása előtt meg kell várnia a fal teljes kiszáradását), alapozás (legjobb), folt alapozás (RENDBEN). Határozza meg a javasolt festékrétegek számát, a festék márkáját és minőségét, stb. Győződjön meg arról, hogy védi a környező területeket, és tisztítsa meg a szennyeződéseket. Landscaper: Nem számít, mit mondanak, vagy mennyiért utasítják el ezt a kérdést, ügyeljen arra, hogy megértsék, hogy a föld alatt ültetni kívánt fák cserjéit és gyökérgömböit akarják-e. Ne fogadjon el sekély lyukat, majd helyezze bele a növényt, és a gyökérgömböt szennyeződéssel és talajjal borítsa be. Győződjön meg arról, hogy eltávolította a huzal körül a gyökérgömböt, vagy húzza ki a zsineget, és teljesen helyezze a gyökérgömböt a földbe, amíg csak kb. Ügyeljen arra, hogy garantálják az üzem telepítését és élettartamát egy meghatározott ideig. Ismerje meg az öntözési felelősségét. Tetőfedő: A tetők ritkán szivárognak a zsindely meghibásodása miatt, szivárognak a villogó meghibásodás miatt. Amit általában nem lát, ahová a víz kerül. Ellenőrizze, hogy meghatározzák-e a villanás helyét. Aggódjon, és nézze meg, hogyan villannak a kémény vagy a fal külső sarka. A téglaházban a legjobb a tégla hézagjait vágni a villogáshoz, majd lezárni az illesztést. Ez sokkal jobb, mint a téglafalhoz felvillanni, és a tömörre támaszkodni. Ha hideg éghajlaton él, győződjön meg arról, hogy a tető teljes széle mentén, a tető szélétől legalább 24 "-ig, a külső fal fölé gumi jég / víz pajzsot helyeztek be. Ügyeljen arra, hogy megvédje növényeit és cserjéit, és tisztítsa meg őket. Vízvezeték-szerelő: Ha lehetséges, próbáljon megfizetni egy rögzített árat munkájáért. Az eltömődött csatorna megtisztítása gyakran a felhasznált „tisztító kígyó” alapja, lábánként, de néhány vízvezeték-szerelő rögzített árat ad meg. Ideális esetben válasszon előre egy lefolyótisztítót a sürgősségi lefolyók tisztításához. Az alsó sorban várakozási díjat kell fizetni a segélyhívásokért.
Mi szerepel az Ajánlatban:
Időnként a vállalkozónak figyelembe kell vennie ajánlatát vagy feltételezéseit, például anyagi mennyiséget, otthonához való hozzáférést stb. Emellett néha meghatározza, hogy mit zár ki az ajánlatból. Gondosan vizsgálja felül a feltételezéseket és kizárásokat a vállalkozóval. Udvariasan kérdezzék meg őket a feltételezések és kizárások ésszerűségét illetően. Ha nem, akkor ezek az elemek később valószínűleg módosítási rendeléssé válnak. A vállalkozók ajánlatainak értékelése és összehasonlítása során a feltételezések és kizárások kiemelik, hogy hol van alma és narancs.
Vállalkozó képviseletei:
A legnagyobb aggodalom itt a vállalkozó hajlandósága, hogy írásban megtegye bármilyen szóbeli nyilatkozatát, amelyet ő tett neked a munka megszerzése érdekében. Ha szóbeli kötelezettségvállalást vállaltak, de nem teszik írásba, akkor ezt el kell utasítani.
Ár:
Keressen egy jól lebontott, egyértelmű és könnyen érthető szerződéses árat. Ha nem egyértelmű, akkor nem szántak időt arra, hogy megértsék az Ön igényeit, a munka körét vagy a feladatot. Nem feltétlenül csak az ár alapján kell kiválasztania.
Ösztönzők:
A vállalkozó nem adhat kedvezményt vagy pénzbeli ösztönzőket a szerződés azonnali aláírására.
Szerződéses fizetési feltételek:
Kérje meg, hogy számlát küldjön postai úton a munka befejezése után, de számíthat arra, hogy a legtöbb a fizetés után azonnal meg akarja kérni a munkát. Ha készpénzt akarnak, ez nem nagy jel. Ha anyagokra lenne szükség a munka megkezdése előtt (pl. Tetőfedő vagy festő), akkor az anyagokat előlegként fizetik meg. Próbálja meg minimalizálni ezt az összeget, amennyit csak tudsz. Próbáljon meg nem fizetni több, mint 33 százalékot előre, és csak egy nagyon jó hírű társasággal fogadja el ezt.
Alsó vonal
Remélhetőleg ez az áttekintés hasznos információkat adott a vállalkozók sikeres felvételéről, menedzseléséről és együttműködéséről. Ne félj segítségért kérni valamelyik profik közül, ha szükséges - ez a munkájuk heti hét nap.
