RichLegg / Getty Images
Míg a legtöbb ember ingatlanügynököt bérel fel otthonának eladására, néhányan inkább egyedül akarják eladni. A magánlakások értékesítését gyakran tulajdonosi eladásnak vagy FSBO-nak hívják. Előnyei és hátrányai vannak a magánlakások értékesítésében, és néhány vásárló fél attól, hogy ilyen nagy befektetést hajtson végre ingatlanügynök útmutatása nélkül. A magánértékesítés ugyanakkor lehetőséget kínál arra, hogy közvetlenül a tulajdonosnal is kapcsolatba léphessen.
A magánlakások előnyei a vevő számára
A magántulajdonban lévő fél által eladott ház vásárlójaként közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a tulajdonosokhoz, akik rendelkeznek az összes kész tényről, információról és az otthon történetéről. Ezzel szemben az ingatlanügynökök gyakran nem tudnak válaszolni az összes kérdésére. Például, mi történt pontosan a különféle szobákkal, padlókkal vagy falakkal? És mit tartalmazhat az ajánlat, valamint a lehetséges birtoklási dátumok?
A tulajdonosok a házban éltek, ezért személyes ismeretekkel rendelkeznek a házról és a környékről. Megmondhatják Önnek hasznos részleteket, például azt, hogy mely szobák kapják a leginkább természetes fényt, a közművek átlagos költsége télen és nyáron, és milyen emberek élnek a környéken.
Végül, a vásárlóknak előnyben kell részesülniük az ügynökök nem használatának költségmegtakarításán, ami gyakran alacsonyabb vételárban tükröződik. A tulajdonosoknak nincs automatikus oka az ügynöki jutalék fedezésére felkínált ár felfújására.
A magánlakások előnyei az eladó számára
Az emberek elsődleges oka természetesen a költségmegtakarítás. Az ingatlanügyletek jutaléka ház eladás esetén általában a végső vételár 5-6 százaléka. Például egy 400 000 dolláros otthoni teljes jutalék körülbelül 20 000–24 000 dollár. Ez a pénz közvetlenül az eladó bevételeinek tetején származik. A jutalék általában megoszlik az eladó és a vevő ügynöke között, feltéve, hogy mindkét fél ügynököt használ.
A saját otthonának értékesítésének további előnye az, hogy teljes ellenőrzést gyakorol az otthon árazása, felsorolása, hirdetése és bemutatása felett. Azoknak az eladóknak, akiknek van idejük és motivációjuk aktív népszerűsítésére otthonukban, ez előnyt jelenthet olyan ügynök felvételéhez képest, amelynek egyszerre több listája van, és ezért nem fordíthat ugyanannyi időt egyetlen ügyfélre.
A magánlakások folyamatos könnyebbé válnak. Ahogyan az internet megváltoztatta az utazásfoglalás arcát (senki sem használja az utazási irodákat) és hirdetéseket szeretne (a Craigslistnak köszönhetően), az otthonaikat értékesítő tulajdonosoknak sok online forrás található az ingatlanok felsorolásában és az értékesítési folyamatban nyújtott segítséghez. A magán eladók felsorolhatják otthonaikat olyan webhelyeken, mint a Zilllow.com, és helyspecifikus információkat és szakmai segítséget kaphatnak az FSBO.com oldalakon keresztül.
Jogi védelem
A nap végén minden ingatlanügyletet a vevő és az eladó ügyvédein keresztül kell végrehajtani. Az ügyvédek tehát kulcsszerepet játszanak a tényleges ingatlanügyletben, biztosítva, hogy minden helyesen történjen, és hogy mindkét felet a törvény egyformán védje.
Akár magántulajdonban, akár ügynök útján vásárolja meg, csak ne feledje, hogy gondoskodnia kell arról, hogy jól érezze magát vásárlásával kapcsolatban, hogy elvégezte az összes szükséges ellenőrzést, és hogy jó ügyvédje legyen a végső döntéshez. eladás.
