John Fedele / Getty Images
Professzionális bérbeadása az otthoni átalakításhoz bosszantó folyamat lehet a háztulajdonos számára. Valószínűleg ritka, ha nagyszabású lakásjavítási vagy építési szerződésekkel foglalkozik, mégis vállalkozóval áll szemben, aki hetente valószínűleg több ilyen szerződést bocsát ki. E tapasztalati eltérés miatt könnyű érezni, hogy a fedélzet veled szemben áll, amikor a profi szerződéseket értékeli és tárgyalja. De gyorsan megszerezheti a bizalmat, ha megtanulja azokat a két alapot, amelyekkel a professzionális vállalkozók becsülhetik meg a költségeket a szerződések létrehozásakor: rögzített árú javaslatok (más néven ajánlattételi javaslatok ), és becsüljük meg a javaslatokat.
A rögzített árú javaslatok megértése
A rögzített árú javaslat az, amelyben a vállalkozó áttekinti a helyzetet, felbecsüli a szükséges munka- és anyagmennyiséget, majd egy átalánydíjat határoz meg a munka elvégzéséhez. Az ilyen típusú ajánlatot ajánlat-stílusú ajánlatnak vagy „ all-inclusive árazási javaslatnak” is hívják.
A rögzített árú javaslatot szinte mindig alkalmazzák kisebb projekteknél. Az alkalmi egyszeri javítás vagy kisebb átalakítás, például vízmelegítő beszerelése, mosogatógép javítása vagy akár padló beszerelése, elég egyszerű, hogy a vállalkozó meglehetősen könnyű megjósolni a saját költségeit, és lapos ajánlatot adjon Önnek a munkára vonatkozóan..
Vegye figyelembe azonban, hogy a rögzített áron alapuló szerződések továbbra is tartalmaznak egy beépített rendkívüli díjat, amely védi a vállalkozó haszonkulcsát. Ezt a veszélyt gyakran csak a vállalkozó ismeri. Ez egy extra jelölést jelent, amely lehetővé teszi a vállalkozó számára, hogy megvédje profitját még előre nem látható körülmények bekövetkezése esetén is. Például egy belső festő, aki rögzített árú ajánlat alapján kötött szerződést, rájön, hogy tévesen kiszámította a szükséges festékmennyiséget. Ahelyett, hogy a háztulajdonosnak külön díjat számítana fel a felmerült költségekről, a festő a költségeket az ajánlatba beépített rendkívüli díjból fedezi.
Ez a rendkívüli helyzet a vállalkozó üzleti tevékenységének normál, sőt szükséges részét is jelenti. Ha az esetleges esetet nem veszik figyelembe, ez lényegében kiegészítő nyereség lesz a vállalkozó számára. Ebben az elrendezésben semmi illegális vagy etikátlan, bár ennek értelme van, ha szemmel tartja a műben használt anyagokat. Az ajánlat és a szerződés részletezi a felhasználni kívánt anyagokat, és az esetleges leminősítést a háztulajdonosnak meg kell vitatnia és jóvá kell hagynia. Lehetősége van látni és döntéseket hozni az anyagokkal kapcsolatban, és konzultálnia kell velük, amikor a változások szükségessé válnak.
Előnyök
-
Rögzített árú (licitált) ajánlatok garantálnak egy adott feladatot egy meghatározott áron, egyszerűsítve a folyamatot, és nagyobb nyugalmat biztosítva.
-
Ha a projekt költségei növekednek, a vállalkozó bizonyos mértékig abszorbeálja azokat a vészhelyzet esetére. Ez az oka annak, hogy az ajánlatot időnként all-inclusive ajánlatnak nevezik. A háztulajdonos nem vállalja a kisebb kizárási cikkek kockázatát. Tudva, hogy a projekt költségei valószínűleg nem tér el az ellenőrzés alól, jobban ki tudja fejleszteni költségvetését.
-
Az ajánlattételi javaslatok a leggyakoribbak, ezért sok háztulajdonos számára ez lehet a legkényelmesebb típusú ajánlat.
Hátrányok
-
A váratlan költségeknek korlátozása van, amelyet a rendkívüli eset fedezhet. Például nem várható el, hogy egy padlóipari vállalkozó javítsa a padló-gerendákat, ha kiderül, hogy rossz állapotban vannak. A vállalkozó vagy ezt külön projektként fogja megcserélési megbízás útján elvégezni, vagy lehetősége van egy másik személyt felvenni a munka elvégzésére.
-
A vállalkozó motiválható a legolcsóbb anyagok megvásárlására és a legolcsóbb alvállalkozók felvételére. Noha az olcsó nem mindig jelenti alacsonyabb minőséget, néha igen. Valójában a vállalkozói minőség (vagy építői minőség ) kifejezést széles körben használják a minimálisan elfogadható, olcsó építőanyagokra utalásként.
-
A rögzített árú javaslatok megnehezítik a különböző vállalkozók összehasonlítását, mivel a tételek eltérően felsorolhatók.
A becsült javaslatok megértése
Egy becslés stílusú javaslatban a projekt minden munkatevékenységét és anyagát gondos részletekkel sorolják fel. Számlázza a felhasznált anyagokat, a ténylegesen ledolgozott órákat és az alvállalkozók által végzett munkát. A vállalkozó díját a projekt költségének százalékában fejezik ki. Az ilyen típusú szerződéseket idő-anyagi vagy költség plusz szerződésnek is nevezik.
Ezek a szerződések a legátláthatóbbak, mivel nagyon világosan látni fogja, hogy mekkora profitot szerez a vállalkozó, ám ezek a szerződések nagyon nagyok és bonyolultak lehetnek, mivel több száz különféle tételt felsorolhatnak. Semmi sem maradhat ki - még olyan perifériák sem, mint például hordozható WC-k, gördülő szemétlerakók, engedélyek és hulladékgyűjtők.
A becsült javaslatok jellemzőek nagyobb méretű projektekre, például kiegészítésekre vagy házépítésre. Valójában ezeknek a projekteknek a bonyolultsága miatt szinte lehetetlen rögzített áron javaslatot tenni ilyen munkára.
A különböző vállalkozók becsléseinek értékelésekor (általános tanács három ajánlat kérése) az ilyen típusú szerződések könnyebben összehasonlíthatók, mivel a tételeknek egyezniük kell egymással.
Előnyök
-
Háztulajdonosként előnyben részesítheti a számlázást, amely egyértelműen meghatározza a munkaidőt és az anyagokat, mivel nincs semmi védett rendkívüli díj által. Csak az elvégzett munkáért és a felhasznált anyagokért fizet, plusz egy meghatározott százalékos felár a vállalkozó számára.
Hátrányok
-
A vállalkozók kevésbé vannak motiváltak alacsonyabb árú anyagok és alvállalkozók beszerzésére. Egy vállalkozó magasabb árú alvállalkozót választhat alacsonyabb áron, egyszerűen azért, mert szereti az egyiket a másikkal dolgozni.
-
Az ilyen típusú szerződések bizonyos kockázattal járnak, mivel előre nem látható körülmények miatt a költségek könnyedén fel tudnak fordulni. A háztulajdonosnak hajlandónak felajánlnia a részvételt a költségek ellenőrzése érdekében.
-
Mivel a vállalkozó díját a projekt költségéből számítják ki, ezért több pénzt keres, ha magasabb a költség.
