JGI / Jamie Grill / Getty Images
A legtöbb bérbeadó ellenőrzi a jövedelmét, amikor lakást igényel, de adójóváírási tulajdonságok esetében a jövedelem ellenőrzését a törvény előírja. A bérleti célokra számított jövedelem általában tartalmazza a szokásos foglalkoztatási kifizetéseit, és magában foglalhatja a beruházásokból származó bevételeket vagy egyéb eszközöket. Általában magukat az eszközöket nem veszik figyelembe a jövedelem ellenőrzése során. A bérbeadó a jelentkezés jóváhagyása előtt ellenőrizheti hitelképességét is.
Hogyan igazolják a földtulajdonosok a jövedelmet
Míg néhány bérbeadó nagyon informálisan ellenőrzi a foglalkoztatást vagy a jövedelmet - például azzal, hogy egyszerűen megkérdezi, hol dolgozik, és mit csinál -, mások kérhetnek írásbeli igazolást munkaviszonya és / vagy jövedelmükről. Ha van munkáltatója (ön nem önálló vállalkozó), a bérbeadó kérheti, hogy nézzen meg néhány hónapos fizetési lehetőséget. Alternatív megoldásként felkérhetik Önt, hogy mutassa be legutóbbi W-2 okmányát a tavalyi összes jövedelmének igazolására. Ha önálló vállalkozó, a bérbeadó kérheti bankszámlakivonatát, amelyen feltüntetik a legutóbbi betéteket a számláján. Mivel azonban az önálló vállalkozók jövedelmük gyakran szabálytalan, az éves jövedelmet rendszerint a legegyszerűbb adóbevallással ellenőrizni.
Mi az adójóváírás?
Az adójóváírási ingatlan adójóváírási webhelynek vagy adójóváírási épületnek is nevezik. Ez egy lakáskomplexum, amelyet egy háztulajdonos birtokol, aki részt vesz a szövetségi alacsony jövedelmű házadó-adójóváírási programban. Ezek a bérbeadók adójóváírást igényelhetnek a támogatható épületekért cserébe azért, hogy részben vagy egészben béreljék az alacsony jövedelmű bérlőket, korlátozott bérleti díj mellett.
Adójóváírási vagyon bevételeinek igazolása
A földesuraknak olyan ellenőrzési módszereket kell használniuk, amelyek elfogadhatók az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) számára. Ugyancsak felelősek annak meghatározásáért, hogy a kapott igazolási dokumentáció megfelelő-e és hiteles-e. A HUD elfogadja ezt a három ellenőrzési módszert (az elfogadhatóság sorrendjében): harmadik fél általi ellenőrzés, dokumentumok áttekintése és háztartási tanúsítás. Ha az első lehetőség (harmadik fél általi ellenőrzés) nem áll rendelkezésre, a bérbeadóknak dokumentálniuk kell az okát a bérlői aktában, mielőtt bármilyen kevésbé elfogadható ellenőrzési formát folytatnának.
- Harmadik fél általi ellenőrzés: A HUD a földtulajdonosok számára a harmadik fél általi igazolás megszerzéséhez előnyben részesített módszer az írásbeli dokumentáció, amelyet közvetlenül a harmadik féltől származó forrás küld, levélben vagy az interneten keresztül. A földtulajdonosoknak közvetlenül a harmadik féltől származó forrásokkal kell foglalkozniuk (a dokumentumok hamisításának elkerülése érdekében), ezért ne lepődj meg, ha a bérbeadó elutasítja az Ön ajánlatát, hogy kézbesítsen egy igazolási űrlapot. Szóbeli ellenőrzés: A földtulajdonosok szóban is ellenőrizhetik az információkat, harmadik fél forrásaival telefonon beszélgetve. Annak ellenére, hogy nem olyan megbízható, mint az írásbeli dokumentáció, akkor szükségessé válhat, ha harmadik felek nem válaszolnak az írásbeli ellenőrzési kérésekre. Dokumentumok áttekintése: Ha a harmadik fél általi ellenőrzés nem lehetséges, a bérbeadók áttekinthetik a dokumentumokat (például egy sor fizetési jelölést, amikor a munkáltatók megtagadják a bérbeadó foglalkoztatás-ellenőrzési kérésének megválaszolását). Háztartási igazolás: Végső esetben egy olyan háztulajdonos, aki nem tud megfelelő igazolást beszerezni, a háztartás eskü alatt álló, hitelesített nyilatkozatára (vagy nyilatkozatára) hivatkozhat, amely feltünteti a szóban forgó jövedelem összegét és típusát.
