Hogyan tarthatunk ingatlan eladást?

Ingatlan eladás tervezése

"Ingatlan eladás II" cbowns által / CC BY-SA 2.0 / az eredeti kivágása

Ha egy üres fészek miatt lecsökkent, hosszú távú költözést tervez, vagy elhunyt szeretteinek otthona ki van téve, akkor lehet, hogy ingatlan eladást tervez. Figyelembe véve a professzionális ingatlan-eladási cégek százalékát, gyakran akár 35% -ot is, akkor azon tűnődhet, vajon meg tudja-e csinálni magad, és több bevételt zsebít-e. Nagyon sok munka, de feltétlenül megtarthatja a birtok eladását anélkül, hogy profi bérbeadást venne fel.

Az ingatlan eladásának megtervezése sokkal hosszabb időt vesz igénybe, mint amire számítana, főleg, ha ez az első alkalom. Adj magadnak legalább egy hónapot, ha ez lehetséges, vagy amíg csak teheti, ha nem. Az eladás dátumának kiválasztásakor ügyeljen arra, hogy mindenki számára megfelelő legyen, ha önkéntes segítségre számít; egyedül nem tudja lebonyolítani az eladást. Ha dolgozókat kíván felvenni, akkor elegendő időt kell hagynia az ütemterv befogadására.

Ingatlan eladási áruk rendezése

Duzzadott média / UpperCut képek / Getty Images

Adj magadnak sok időt az áruk válogatására. Még ha saját is, minden tetőtérben, szekrényben, tárolóhelyen, alagsorban, szekrényben és fiókban át kell mennie.

Ha halála miatt tartja az eladást, ügyeljen arra, hogy a magánleveleket, az orvosi nyilvántartásokat és a pénzügyi papírokat elkülönítse az eladni kívánt termékektől. Valószínűleg el szeretné távolítani a családi fényképeket és emléktárgyakat is.

Győződjön meg arról, hogy a családtagok és / vagy az örökösök elsőként megválasztják azokat a tárgyakat, amelyeket meg akarnak őrizni, még akkor is, ha a végzés feltételei szerint ezeket a dolgokat a birtokból kell vásárolniuk. Amikor olyan tárgyakat választ, amelyeket meg akar tartani magának, ne feledje, hogy az objektumok nem azonosak az emlékekkel. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy mindent felhalmoz. Ugyanakkor ne adjon el olyan tárgyat, amelyről azt gondolja, hogy valószínűleg gyászolni fog. Később bármikor elidegenítheti, ha meggondolja magát, de soha nem kapja vissza, ha valaki megvásárolja és elűzi.

Árképzés Ingatlan eladási áruk

Didier Robcis / Taxi / Getty képek

A kutatás kulcsa az áruk árképzéséhez ingatlan eladásakor. Néhány dolog, amelyről úgy gondolja, hogy sok pénzt fog hozni, és egyes dolgok, amelyeket esetleg még nem is terveznek belefoglalni, lehetnek a legelső eladásra kerülő dolgok.

Az áru többi részéért, legyen szó újdonságról, szüretről, antikről vagy éppen használtról, keresse meg a könyvtárat, nézzen néhány árútmutatót, vagy regisztráljon online előfizetésre. Azt is megtudhatja, hogy az emberek mennyit fizetnek a másokhoz hasonló dolgokért, ha elvégzik az eladási kereséseket az eBay, az Etsy, az 1. Dibs és a Ruby Lane oldalakon. Ne felejtse el, hogy azt akarja megnézni, hogy az emberek már kifizették, nem pedig azon áron, amelyet az eladók remélnek.

Ingatlan hirdetése

Peter Cade / Photodisc / Getty Images

Számos módon hirdetnie kell ingatlan eladását, hogy maximalizálja a részt vevő vásárlók számát. Helyezze el az osztályozott hirdetéseket a Craigslistán (fotókat is) és az újságban. Helyezze az újságok listáját a garázs eladási szakaszába, ha nincs kijelölt terület az ingatlan eladására. Ha egy város közelében található kisvárosban folytatja az eladást, akkor mindkét helyről hirdesse meg az eseményt a papírokban - és fontolja meg egy nagyobb méretű vizuális hirdetés vásárlását, amely felhívja a figyelmet, és nagyobb teret ad a részletek és áruk felsorolására.

Az ingatlan eladását olyan közösségi média oldalakon is hirdetheti, mint például a Facebook. A saját oldalán kívül csatlakozzon az ingatlan-eladás területén található online garázs-értékesítési webhelyekhez. Ha a szabályok megengedik, akkor te is közzéteheted az eseményed. Az összes Facebook-adatlaphoz mellékeljen egy albumot, amely fotóit tartalmazza a legjobb árucikkekről.

Végül sorolja fel eseményét a kijelölt ingatlan-eladási oldalakon, például a EstateSales.net és a EstateSales.org. Mindkettő lehetővé teszi a nem kereskedelmi ingatlanszervezők számára, hogy felsorolják eladásaikat, és mindkettő sok fotót tartalmaz.

Az áruk megjelenítése ingatlan eladáskor

Nulla hirdetések / kultúra / Getty Images

Ha lehetséges, az ingatlanértékesítési árut jelenítse meg abban a helyiségben, ahol általában használják. Vegye ki a behajtott ruhákat, lepedőket és takarókat a fiókokból, és jelenítse meg a kötegeket az ágyak és a szekrények tetején. Az asztalon és az asztalon tegye ki az étkészlet étkészletét, szolgáló darabjait és az asztali ágyneműket. Ürítse ki a konyhaszekrényeket, és helyezze a keverő edényeket, edényeket és serpenyőket, edényeket és kis eszközöket a konyhaasztalra és az asztallapokra.

Kivételt képeznek kis értékes tárgyak, például ékszerek és érmegyűjtemények. Tartsd őket a pénztárnál a kijárat ajtaja közelében, hogy ne lopják el annyira könnyen. Ideális esetben béreljen vagy kölcsönzhessen zárótokokat az eseményhez. Ha ez nem lehetséges, tartson egy munkavállalót az asztalnál, amelynek egyetlen feladata az áruk figyelése.

Ügyfelek kezelése ingatlan eladás során

Pat Canova / Fotós Choice RF / Getty Images

A lopás minden értékesítés során problémát jelent, és különösen ez az ingatlan értékesítés során, ahol az árut számos helyiségben mutatják be. Béreljen fel biztonsági őröket, vagy hívjon fel önkénteseket a segítségre. Helyezze el valakit az egyes területeken, vagy kérje meg őket, hogy gyakran vándorolnak szobáról szobára. De ügyeljen arra, hogy ne sértse meg a becsületes vásárlókat. Ahelyett, hogy szövőszéket hagyná őket, utasítsa őket, hogy mosolyogjanak, bólintanak, és köszöntsék a vásárlókat, miközben őrzik őket.

Soha ne engedje be a vásárlókat az ingatlan eladás ajtaja előtt, mielőtt a tervek megkezdődnének. Tartsa zárva az ajtókat, és tegyen feliratokat arra, hogy jelezzék, merre kell lépniük az értékesítés megkezdéséig.

A vásárlók sorba rendezése azt is lehetővé teszi, hogy egy időben korlátozza a házban élők számát, különösen az eladás első órájában. Ekkor fordul elő általában az őrült elkapás. A vásárlók számának korlátozása elősegíti a törést és a csatákat ebben az időszakban. És segíti a lopások minimalizálását, mivel a tolvajok könnyebben észlelhetők.