PeopleImages / Getty Images
Bérbeadója, ingatlankezelője, brókere vagy más lakásszakértő diszkriminatív magatartással foglalkozik? Ha igen, akkor lehet, hogy keresetet nyújt be a tisztességes házról szóló törvény (FHA) alapján, amely egy szövetségi törvény, amely védi a bérlőket a lakások megkülönböztetése ellen.
A törvény lehetővé teszi, hogy igényt nyújtson be az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumához (HUD) benyújtott panasz benyújtásával - ez egy olyan út, amely időt és pénzt takarít meg, valamint ügyvéd felvételét igényli.
Panaszt tesz
Méltányos lakhatási panaszt nyújthat be a HUD 903-as online panaszának kitöltésével vagy okostelefon-alkalmazásával. Ha szeretné, kinyomtathatja a kitöltött űrlapot kézzel, majd elküldheti a HUD-nak a Méltányos Ház és Esélyegyenlőség Irodáján, az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériumának 5204 sz. Szobájában, 451. hetedik SW, Washington, DC, 20410 -2000, vagy a HUD "Fair Housing Hotline" telefonszámon, 1-800-669-7777 telefonszámon. Alternatív megoldásként levelet küldhet a regionális vásári hivatalnak a panaszával kapcsolatos információkkal.
Beszéljen egy HUD szakemberrel
Miután panaszt nyújtott be, várhatóan hamarosan meghallgatja a HUD beszívó szakembert, aki felkéri Önt, hogy mutasson be a panaszában állítólagos diszkriminációt. A HUD ezeket az információkat használja annak meghatározására, hogy folytathatja-e az ügyét. (Például, ha azt kifogásolja, hogy a bérbeadója figyelmen kívül hagyja a javítási kötelezettségét, ez nem igazságos lakásigény, bár ez bérleti szabályok megsértése lehet. De ha úgy gondolja, hogy a bérbeadója faj, vallás miatt figyelmen kívül hagyta a javítási kérelmet vagy más védett tulajdonság, akkor a HUD jogosult lenne panasza kivizsgálására.)
Aláírja a hivatalos panaszt
Ha a HUD veszi az ügyét, akkor hivatalos panaszt kap az e-mailben utasításokkal. Olvassa el figyelmesen, és ha helyes, írja alá, és visszaküldje a HUD-nak a megadott címre. Ne írja alá a hivatalos panaszt, és később tegyen fel kérdéseket róla. Ha úgy gondolja, hogy részei nem megfelelőek, vagy bármilyen kérdése van, kérjen magyarázatot a HUD-tól.
Az aláírt panasz kézhezvételétől számított 10 napon belül a HUD megkapja a labdát azzal, hogy értesítést küld a bérbeadónak a panasz másolatával együtt. Ön is kap egy példányt és egy nyugtázó levelet. A házigazdának 10 nap áll rendelkezésére, hogy válaszot nyújtson be a HUD-nak. A legtöbb esetben a bérbeadó megtagadja minden felelősséget a lakással kapcsolatos hátrányos megkülönböztetésért, amelyet Ön a panaszában állított.
Együttműködés a HUD nyomozásával
Arra számíthat, hogy a HUD elvégzi a nyomozást. Ez magában foglalhatja a házigazdának és másoknak a meghallgatását, például egy szomszéddal, aki állítólag tanúja volt az állítólagos hátrányos megkülönböztetésnek. A HUD megkérdezi a házigazdától releváns dokumentumokat, például a lakáspolitikát vagy a belső feljegyzéseket. Lehetővé kell válnia, hogy meghallgassa, és minden olyan együttműködést biztosítson, amelyre a HUD szüksége lehet a nyomozás során.
Békéltetés
A HUD-nak most szüksége van arra, hogy önt és a házigazdát megkísérelje elérni egyeztetést vagy rendezést. Ha sikerül rendezni, a HUD egyeztetési megállapodást készít Önnek és a házigazdának az aláírására. Feltétlenül olvassa el figyelmesen, és hogy tükrözi-e azt, amit megállapodtak. Ha bármilyen kérdése van, kérdezze meg a HUD-t.
A HUD meghatározása
Készüljön fel a meghallgatásra
Az ésszerű ok meghatározása után a HUD elküldi Önnek a díjának másolatát. Ezt követően egy közigazgatási jogi bíró (ALJ) fogja meghallgatni az ügyét, ahol Önt egy HUD ügyvéd képviseli. A bíró akár 16 000 dollár polgári büntetést ítélhet meg jogsértésenként az első alkalommal elkövetőket illetően, plusz tényleges károk, ügyvédi díjak és egyéb megkönnyebbülés.
Ehelyett a díj kézhezvételétől számított 20 napon belül dönthet úgy, hogy az Igazságügyi Minisztérium (DOJ) az Ön nevében keresetet indít a szövetségi bíróságon, ahol tényleges és büntető károkat, valamint ügyvédi díjakat ítélhetnek meg Önnek.
Ha az Ön ügye a végső lépéshez vezet, és nem ért egyet a kimenetelrel, kérdezze meg a HUD-t (vagy adott esetben a DOJ-t) a fellebbezés benyújtásáról.
