Witthaya Prasongsin / Getty Images
A gyártott házfinanszírozás bonyolult és zavaró.
Ahelyett, hogy egyfajta kölcsöngel foglalkozna, a gyártott lakásvásárlóknak meg kell érteniük két teljesen különféle finanszírozási lehetőséget vagy terméket, valamint az azokhoz használt feltételeket.
A gyártott ház finanszírozási folyamatának megértése és a folyamat során alkalmazott kifejezések növelik esélyét a legjobb ajánlat elérésére. Megvizsgáljuk a két fő finanszírozási lehetőséget, amelyeket a gyártott lakásvásárlók, az ingatlanok és a személyes vagyontárgyak kínálnak.
A különbség
A gyártott házak kétféle módon dönthetők el - ingatlan vagy személyes vagyonként. A ház megnevezése határozza meg a ház számára rendelkezésre álló finanszírozás típusát. Két hitelkategória létezik: a hagyományos lakáshitel (vagy jelzálogkölcsönök) és a lakáshitel.
- Az ingatlan ugyanaz a besorolás, mint amelyet egy webhely épített otthon kap. Azoknak a gyártott otthonoknak, amelyeket ingatlanként neveznek, hagyományos lakásfinanszírozás vagy jelzálogkölcsön részesül hitelintézeten vagy bankon keresztül. A hagyományos lakáshitelnek számos előnye van, például hosszabb hitelfeltételek, speciális adólevonások és alacsonyabb kamatlábak. Ahhoz, hogy egy új gyártott házat ingatlanként lehessen besorolni, általában állandó jelleggel telepíteni kell a vevő tulajdonában lévő földterületre. A tartósan elhelyezett gyártott ház azt jelenti, hogy a szerkezetet megfelelően rögzítették az alapra vagy a talajra, és megfelelnek a gyártó, az állam vagy a HUD minimális követelményeinek. Sok ember félreérti az állandó elhelyezés fogalmát. Ennek nagyon kevés köze van a padló anyagához. A házaknak lehetnek salaklapok vagy téglalapok, és ezeket továbbra sem lehet állandóan elhelyezni, ha a lekötéseket vagy a horgonyokat nem használják helyesen. A személyes vagyontárgy ugyanaz a besorolás, amelyet egy autó vagy háztartási készülék kap. Ha a gyártott otthont személyes vagyontárgynak minősítik, azt egy csecsebecsei kölcsön finanszírozza. Ezek olyan kölcsönökre vonatkoznak, amelyek mozgathatóak, és általában magasabb kamatlábakat és rövidebb lejáratot tartalmaznak, bár a hitel kezdeményezéséhez szükséges betét gyakran alacsonyabb, mint a hagyományos jelzálogkölcsön. Ezek a kölcsönök tipikusan azoknak a házaknak szólnak, amelyeket bérbe vagy bérbe adott földre adnak.
A csevegőhitelt nehéz lehet megszerezni, így a kereskedők gyakran a vállalati pénzügyi intézményeken keresztül nyújtják finanszírozásukat. Lehet, hogy van egy kis listája a kedvezményes hitelező intézményekről is, amelyekkel rendszeresen együttműködnek. A vevőnek nem kell egyiket sem használnia; ugyanúgy vásárolhatnak, mint a hagyományos jelzálog.
Alsó vonal
Amellett, hogy bonyolult és zavaró, a házon belüli finanszírozás gyakran tisztességtelen, mivel az olyan nemzeti szervezetek, mint a Fannie Mae és a Ginnie Mae, amelyek biztosítják az ingatlan jelzálogkölcsönöket, nem ugyanazokat a csábítókat kínálják a csevegőhitel-kezdeményezők számára. Ennek eredményeként a csecsebecse-kölcsönök, függetlenül attól, hogy milyen magas a hitelképességük, egyszerűen nem tudnak versenyezni a hagyományos lakáscélú jelzálogkamatokkal.
