Barbara páva / Taxi / Getty Images
Nagyon kevés ember képesítéssel rendelkezik az összes házépítéshez szükséges építési lépés elvégzéséhez, de lehet, hogy saját fővállalkozóként is működhet, és alvállalkozóit (alvállalkozóit) felveheti a szükséges sorrendben.
Lehet, hogy vannak a munkavégzés néhány szempontjai, amelyeket ön is elvégezhet, de csak az egész folyamat megértésével lehet eldönteni, hogy milyen munkát kell tennie.
Ez az útmutató körvonalazza a házépítés megszervezésének alapjait és kronológiáját. Az alvállalkozók bérbeadása az igényeknek megfelelő alapon, és pénzt takaríthat meg, ahol csak lehetséges, az izzadságtőke bevonásával az egyetlen legnagyobb pénzmegtakarító a ház építésekor.
Előnyök
-
Nagyon sok pénzt takaríthat meg. Általános vállalkozók a ház építésének teljes árának 15-25% -át számolják fel. Ha 200 000 dolláros munkát végez, akkor legalább 30 000 dollárt takaríthat meg, ha nem bérel fel GC-t.
Hátrányok
-
Könnyedén bejuthat a feje fölött. A jó vállalkozók megkapják a díjaikat. Létezik az alállomások listája, ismerik az engedélyezõ irodákat, rendelkeznek beszállítókkal és tudják, hogyan kell a leállások kiküszöbölésére vagy minimalizálására koordinálni. A jó vállalkozók megkapják a megtartást.
Ebben az útmutatóban képzelje el, hogy mi lesz a házigazda házigazdája egy ház számára, ahol a terveket már egy építész készítette.
9 Gyors tippek a vállalkozók felvételéhez és munkájához
A telek és az építkezés alapjai
Először itt az ideje, hogy elhelyezkedjünk - szó szerint és ábrásan. Nem csak az, hogy egyenesen a fejedben és a papíron kapja meg a projektet, hanem szó szerint is ül a tervezett otthonában az építkezésen.
- Tisztítsa meg az építési helyszínt az ecsettel és más törmelékkel, talajszinttől lefelé és legalább 25 lábnyira a tervezett ház kerülete körül: Ehhez gyakran külön munkatársat kell bevonni, aki elvégzi ezt a munkát. A földmérő a tételt kirajzolja az eredeti telek rajzai alapján, amelyek megmutatják az ingatlan határait. Ha szükséges, módosítsa a telephely topográfiáját, hogy megváltoztassa a víz áramlását a helyszínen: Ehhez gyakran földmunkagépekkel rendelkező vállalkozóra van szükség. Rendeljen egy roll-up szemétszállót az építési projekt során a hulladék kezelésére. Rendeljen egy vagy több hordozható WC-t: Ez nélkülözhetetlen, hacsak nem számít arra, hogy különféle alvállalkozói munkások használják otthoni fürdőszobáját. Rendeljen át ideiglenes közműveket az energiaellátó cégtől. Béreljen fel egy villanyszerelőt egy ideiglenes elektromos panel csatlakoztatására: Ezt gyakran egy meglévő közműoszlopra szerelik.
Beton lábak öntése és alapozás
A dolgok most már komolyabbá válnak - mind a munkaerő, mind a pénzkiadás szempontjából - az alapok és táblák feltárásával és felszerelésével. Mindez előzőleg bosszantónak tűnt; most úgy fogja érezni, hogy valamit épít.
Ezt a munkát szinte mindig ásatási vállalkozók és alapítványi szakemberek végzik - egy teljesen más vállalkozók csoportja, mint a később a helyszínen lesznek az asztalosok. Ez a visszatérés pontja. A lábak és az alapozás a ház építésének olyan nagy részét teszik ki, hogy az alapozás megállítása után megállása sok pénzt pazarol el. Ezenkívül hatalmas mennyiségű beton- vagy kőműves munkát végez a telek rendetlensége miatt, ami rendkívül megnehezíti az ingatlan eladását.
Simon Battensby / Getty Images
Itt van, mi történik
Általában Ön vagy a vállalkozó külön vállalkozást hoz be, amelynek egyetlen feladata az alapok építése, mivel a munka nagyon speciális készségeket igényel.
- A vállalkozó árokásást végez fagylábakra. Az ellenőrök érkeznek, hogy ellenőrizhessék az árok méretét. A vállalkozó betonot épít fel a lábakra. Az alapcsatornákat építették, és ezek célja a víz elvezetése a láblécből és védelme érdekében. A vállalkozó függőleges alapzatfalakat épít fel a lábakon nyugvó beton vagy beton sajtblokkok felhasználásával: Más típusú alapokat is használnak, bár ritkák. Az alapot vízszigeteléssel egészen a kész osztályig érik: Az alap falában lyukakat hoznak létre, hogy lehetővé tegyék a vízellátást és a lefolyóvezetékeket.
Vízvezeték és elektromos vezetékek futtatása
- Vízvezeték-szerelők: Csöveket fektetnek le, amelyek végül betonnal boríthatók. Villanyszerelők: Ha az elektromos vezetékek fémvezetékeken keresztül vezetnek a betonlapon, akkor itt az ideje, hogy ezeket a vezetékeket futtassák.
Betonlap öntés
Ha minden a helyén van, itt az ideje, hogy az alvállalkozók öntsék a betont.
- Házlaphoz a vállalkozó először beépíti a lemez födém szigetelését. Egy négy hüvelykes minimális kavicsos alap megy át a hablapon, és ez alkotja a beton alapját. Következőként egy műanyag gőzgát van. A drótháló megerősítését ezután lefekteti és elhelyezi, így kissé emeli a fokozat fölé: Ez lehetővé teszi, hogy az erősítés a betonréteg közepén üljön, ahol a legnagyobb szilárdságú megerősítést fogja nyújtani. A vállalkozó most betonlapot önti fel, valószínűleg a készrekeszes teherautókból, amelyek nagy mennyiségű betont szállítanak. Ha garázsot vagy alagsort épít, akkor itt az ideje arra is, hogy betont öntsön ezeken a helyeken: Drága, ha a betonvállalkozót egy másik öntvényre visszatelepíti.
Keretezés, iparvágány és tetőfedés
Az ásatási, az alapozási és a konkrét munkák elvégzésével hamarosan el fogja ismerni a projektjét mint házat. Ennek oka az, hogy most a keretező ácsok megérkeznek, hogy felrakják a padló, a falak és a mennyezet fűrészáru-keretét, majd költözzenek a burkolatokra, az iparvágányra és a tetőszerkezetre. Ez a munka rendkívül gyorsan megtörténhet. Egy-két hét alatt hirtelen felismerheti házát házként.
Egyes háztulajdonosok képesek segíteni a munkát ezen a ponton, bár általában ezt a munkát képzett ács személyzet végzi. Néhány háztulajdonos azonban a munka bizonyos részeivel foglalkozhat, például padlóburkolatok lerakásával a gerendák felett vagy függő fallemezre.
Íme az ács-személyzet általános munkavégzése:
- Készítse el a szükséges fűrészáru, szögek, építő filc vagy házburkolat és ragasztók keretezési sorrendjét az építési terv alapján. Ha jó idő érkezik, az ács személyzete megérkezik a ház falain, beleértve a padlót, a mennyezetet és a tetőcsontot is: A keret a ház alapvető "héja", levonva az iparvágányt és a tetőfelületet. Az ablakok, ajtók és tetőablakok durva nyílásait ebben az időben bekeretezzük. A fal és a tetőfelület alapvető burkolata zárja le ezt a lépést. Telepítse az ablakokat, ajtókat és a tetőablakokat: Általában ezt ugyanaz az asztalos személyzet végzi, mint a keretezés, bár néha a gyártó legénysége jön be ehhez a munkához. Ez egy olyan munka, amelyet néhány háztulajdonos képes kezelni. Ezen a ponton, amikor az épületet burkolták, és az ajtókat és ablakokat beszerezték, az elektromos és vízvezeték-munkát végző alvállalkozók most megérkezhetnek, hogy megkezdhessék munkájuk durva részét. A kész iparvágányt most behelyezik a burkolat fölé, miután a ház burkolatát először valamilyen időjárási védőmembránba borították: Ezt a munkát gyakran ugyanaz a vállalkozó végzi, aki a keretet és a burkolatot elvégezte. Végül a tetőfedők befejezik a tető burkolatok és a zsindelyek vagy más kész tetőfelületek felhordását: A ház alaphéja elkészült.
Elektromos és vízvezeték szerelés
Most a ház belső munkái kőművesek, villanyszerelők, vízvezeték-szerelők és HVAC szakemberek érkezésével kezdődnek.
- A szabadkőművesek a kéményt építik, ha az Ön otthonában van: Ez általában tégla vagy kő furnér felvitelét foglalja magában az alapozó vállalkozó által lefektetett betonblokkra. Villanyszerelők és vízvezeték-szerelők végzik el az elektromos áramkörök, a vízvezeték-csövek és a HVAC-rendszerek csatornavezetékének durva munkáit: Ez a munka nyilvánvalóan könnyebb, ha a fal, a padló és a mennyezet felülete nincs a helyén. A befejezés után ezek a vállalkozók egy ideig eltűnnek, majd a falak és a mennyezet rögzítése után visszatérnek, hogy elvégezzék a különféle szerelvények végső összeköttetéseit. A vizsgálatokat durván elvégezzük: Az engedélyek megszerzésével és az ellenőrzésekkel a vállalkozó gondoskodik, de ha ön maga végzi ezt a munkát, akkor az ellenőrzések felelõssége Önre hárul. Telepítse a szigetelést a falakba és a tetőtérbe: Ezt néha az ács személyzete vagy egy speciális vállalkozó végzi, de sok háztulajdonos úgy véli, hogy ez olyan munka, amelyet maguk végezhetnek pénzmegtakarítás céljából.
A gipszkarton felfüggesztése és a burkolat telepítése
A következő néhány lépésben a belső tér késznek tűnik, ahogy a fal- és mennyezeti felületek beépülnek.
Ezeket a lépéseket néhány háztulajdonos megteheti magának, feltéve, hogy rendelkeznek jó barkács készséggel. Ha nem, akkor ezt a kezdeti befejező munkát gyakran asztalosszemélyzet végzi, általában ugyanazon alvállalkozói csapat részét képezi, aki a keretező ácsmunkákat végezte. Végül a belső tér valódi belsőnek tűnik. Itt van a feladatok tipikus sorrendje.
- A gipszkarton a ház egészében lóg: Az összes fal- és mennyezeti felületet általában lógják, mielőtt bármilyen további munka folytatódna. A gipszkarton varrásokat ragasztószalaggal összekeverik, és végül csiszolják. Az összes belső fal és mennyezet alapozott: Ezt gyakran permetezőberendezéssel hajtják végre, és nagyon gyorsan megtörténik, mivel nem kell aggódnia a díszlécek és a padlófelületek miatt. Minden díszléc be van építve, beleértve az ajtó- és ablaktáblákat és a korona-öntvényeket. Az összes szekrényt fürdőszobákban, konyhában és más területeken lógják.
Festés és befejező munka
Miután megtörtént a gipszkarton beszerelésének és a falak alapozásának rendetlen munkája, itt az ideje, hogy újból behozzuk a festőt.
- A falakat festették, a mennyezetet pedig festették vagy textúrával befejezték: Ismét ezek a munkahelyek, amelyek a háztulajdonosok pénzt takaríthatnak meg. A konyhai és a fürdőszobai munkalapok telepítve vannak: Ezt a befejező ácsok, a háztulajdonosok, vagy a szekrények és a munkalapok szakemberei végezhetik. A kész elektromos és vízvezeték-szerelvények felszerelése és összekapcsolása megtörténik: Mivel itt vannak kódproblémák, csak a legtapasztaltabb DIYers foglalkoznia kell ezzel.
A padló telepítése
Az otthonának belseje most már befejeződik. Van még néhány tennivaló:
- Fektesse le a burkolólapok felületét a ház egész területén: Ezek lehetnek szőnyegpadlók, keményfa, laminált padló, kerámialapok és egyéb lehetőségek. Ez gyakran egy újabb alvállalkozó feladata, bár a háztulajdonosok foglalkozhatnak valamilyen padló beépítésével. Tisztítsa meg a munkaterületet: erre szolgál a szemétkosár. Ha úgy dönt, hogy nem ezt teszi meg magának, vannak olyan vállalkozások, amelyeket fel lehet bérelni és amelyek az építkezés utáni takarításra szakosodnak.
A műút és a tájrendezés telepítése
A DIY házépítési projekt utolsó köre a külső munkát foglalja magában, valamint egy kis bürokrácia a tisztításhoz.
- Komplett külső tereprendezés: Ez néha barkácsprojekt lehet, de sok olyan vállalkozó is van, akik megterveznek és telepítenek egy stílusos tájat az Ön számára. Ez munkaigényes munka, ezért gondolja át alaposan, mielőtt magára foglalná. Megszabaduljon a kukától: Hívja a hulladékkezelő társaságot, hogy vegye fel a kukát, és jelölje meg, hogy nincs szüksége cserere. Szerezzen be egy végső ellenőrzést: Gondoskodjon az engedélyező ügynökségek végső ellenőrzéséről. Ütemezzen be egy végleges bejárást, ha fővállalkozót alkalmaz: Ha vállalkozóként jár el, akkor „átjárja” azt, hogy minden egyes kereskedelem (alvállalkozó) befejezte munkáját. Lépjen kapcsolatba a hitelezővel: Ha a ház építését építési kölcsöntel finanszírozta, gondoskodjon a hitelezőtől az utolsó ellenőrzésről.
