Dorling Kindersley / Vetta / Getty Images
Nagyon sok otthoni javítást és javítást a háztulajdonosok, sőt egyes vállalkozók végeznek anélkül, hogy a törvényben előírt építési engedélyek és a velük járó kötelező ellenőrzések előnyei lennének. E szabályok megkerülésének számos oka van, gyakran azért, mert a háztulajdonos vagy vállalkozó megpróbálja elkerülni az engedély költségeit, vagy mert attól tartanak, hogy az adók megemelkednek, ha a fejlesztéseket hivatalosan katalogizálják. A valóságban az engedélyezési eljárással kapcsolatos félelmek többsége (nem mindegyik) megalapozatlan, és a súlyos problémák valószínűsége meglehetősen nagy, ha elmulasztja kérelmezni a megfelelő engedélyeket, és nem ellenőrzi munkáját. Íme tizenkét valóság az építési engedélyezési eljárásról, amelyet sok ember nem ismer fel.
Lehet, hogy egyáltalán nincs szüksége engedélyre
Nagyon sok idegesség fordul elő, mert a háztulajdonosok úgy gondolják, hogy a ház körül végzett bármilyen javítását vagy javítását finomfogú fésűvel ellenőrzi egy felügyelő, aki minden apró hibát el akarja fedezni. A valóságban sok javítás és fejlesztés létezik, amelyek engedély nélkül is elvégezhetők. Az erre vonatkozó szabályok közösségenként eltérőek, és ugyanazon projekthez, amelyhez engedélyeztetésre és egy lokálon történő tervezett ellenőrzésre van szükség, előfordulhat, hogy egy másik joghatóságra nincs szükség. Általánosságban elmondható, hogy otthonának legtöbb meglévő elemét engedély nélkül kicserélheti, míg bármi, ami megváltoztatja otthona szerkezetét vagy ingatlanjavítást jelent, engedélyhez szükséges. Cserélheti például a törött fali kapcsolót vagy az elhasználódott csaptelepet, de egy fedélzet vagy szoba hozzáadásához engedély szükséges. Lehet, hogy közösségének online forrásai vannak, amelyek elmagyarázzák, hogy milyen típusú munkákhoz szükséges engedélyek és ellenőrzések, vagy felhívhatja az engedély irodát, és kérheti, hogy beszéljen egy ellenőrrel.
Beszélhet névtelenül az engedélyekkel foglalkozó hivatallal
Vannak, akik attól tartanak, hogy amikor felhívják a helyi épületfelügyeletet és engedélyezési hivatalt, azonnal megjelölik ellenőrzés céljából. Ez egyszerűen nem igaz. Az engedély iroda biztosítja, hogy a lakásfelújítás biztonságosan történjen, és ne jelentsen kockázatot a lakók számára, és az ellenőrök általában szívesen válaszolnak a kérdésekre. Ha jelenleg nem áll rendelkezésre ellenőr, akkor visszahívják és válaszolnak a felmerülő kérdéseire, például: "Szükségem van-e gőzgátra a csempe-zuhanyfalak mögött?" vagy "Milyen magas lehet a garázsom?"
Engedélyköltségek változó
Meglepődhet, ha megtudja, hogy az építési engedélyért nincs meghatározott díj, de az engedély költségei a projekt becsült költségétől és összetettségétől függően változnak. A kerítés építéséhez például 55 dollár engedélyre van szükség, míg egy nagy új ház építéséhez 2000 dollár építési engedélyre lehet szükség. Nemzeti szinten az átlagos építési engedély 1043 dollárba került 2018-ban, tipikus tartománya 400–1700 dollár. De ezek az átlagos költségek számos engedélyt jelentenek a teljes házak új építéséhez, és sok olyan projekt létezik, amelyeknél az építési engedélyek költsége 100 dollár vagy annál kevesebb. Elég gyakori, hogy az engedélyköltségeket a projekt várható költségeinek százalékán kell alapulni. Ha vállalkozókkal dolgozik, akkor az engedély költségeit általában beleszámítják a kapott ajánlatba.
A tulajdonos / építő engedély problémás lehet
Egyes háztulajdonosok attól tartanak, hogy a városi ellenőrző hivatalok nem engedik maguknak, hogy saját munkájukat elvégezzék, csak engedélyeket adnak ki szakmai vállalkozóknak. Ez egy másik mítosz, mivel az ellenőrző hivatalok rendszeresen engedélyeket adnak ki a háztulajdonosoknak, hogy mindenféle munkát maguk végezzenek - egész ház kiépítéséig (fővállalkozóként is). Az ilyen típusú projektekhez a közösség kiadhat egy speciális "tulajdonos / építő engedélyt", amely lehetővé teszi, hogy egy meghatározott időtartamra (általában körülbelül egy évig) otthonát elfoglalja, miközben alvállalkozásba adta az egyes feladatokat. Tulajdonosként / építőként bérbeadása helyett saját fővállalkozóként jár el. Ez lehetővé teszi a GC-k által fizetett fájdalmas 15–25 százalékos díj megtakarítását, de magában hordozza a lehetséges kötelezettségek terhét is, amelyek közül sok súlyos lehet. Engedélyezett, biztosított, kötött vállalkozó bérbeadása jobban elszigeteli Önt e kötelezettségektől.
Az egyszerűsítések megölhetik az engedélyüket és a projektet
Ahol az elektromos vezeték, a szennyvízcsatorna, a járda vagy más általános és folyamatos szolgáltatóút halad át az ingatlanán, valószínűleg egy serdüléssel rendelkezik - ez egy jogi korlátozás, amely megakadályozza, hogy olyan változtatásokat hajtson végre, amelyek befolyásolják vagy korlátozzák ezeket a közművezetékeket vagy más funkciókat. Például vannak olyan esetek, amikor ingatlanának egy részét le lehet foglalni egy potenciális jövőbeli útra. Nem fogja tudni építeni ingatlanának olyan részét, ahol nyilvántartásba vett serkentés van.
A ténylegesen alkalmazott serdülések megismeréséhez keresse meg ingatlanja platóját, amely elérhető online a megyei bíró webhelyén vagy irodáiban. Általában soha nem szabad építkezni szegélyekre, kivéve, ha ezek kisebb kiegészítések, például kerítések.
Az ingatlan-visszaesések kritikusak
A visszaesések az ingatlanhatárok és az állandó struktúrák közötti kötelező pufferek, amelyek elősegítik a nyitottság érzetének fenntartását a közösségekben, valamint biztosítják a biztonsági mozgástéreket tűz esetén. Például, ha kiterjeszti otthona oldalát, akkor tisztában kell lennie a helyi építési törvénykönyv előírt hátrányaival. Valószínűleg visszaesési szabályok vonatkoznak az ingatlan kiterjesztésére a ház elejére és hátuljára is. Általában ez magában foglalja a minimális távolság fenntartását a szerkezetek széle és a vizsgált ingatlanhatárok között. A hátrányos szabályok vonatkozhatnak a ház építésére, a garázsokra, a házakra és a fedélzetekre. A helyi épületfelügyeleti hivatal ismét tudatja Önnel, hogy a hatályos visszaesési szabályok érvényesek.
Variációk lehetséges
Míg a szegélyeket ritkán lemondják, a visszaesés megsértése és más egyéb övezeti követelmények megsértése esetenként megengedett az eltérés kérelmezésének és fogadásának jogi eljárásán keresztül. A szórás az övezeti rendeletek hivatalosan jóváhagyott kivétele. Az eltéréseket leggyakrabban akkor kérik, amikor a háztulajdonos nagyobb házat kíván építeni a saját telekére, mint amennyit a zónarendeletek megengednek. Ha eltérést kér, a háztulajdonos engedheti meg, hogy megépítse ezt a nagyobb otthont, vagy kiegészítsen egy szoba-kiegészítést, amely sérti a visszaesési szabályokat. Az engedély iroda konzultációt folytathat a szomszédokkal, amikor eltérést kérnek, és jóváhagyásuk kulcsfontosságú lehet az eltérés eléréséhez.
A készletépítési terveket nem lehet jóváhagyni
Gondolhatja, hogy bármely építész által közzétett vagy készített házterv vagy terv, vagy akár egy fészer vagy garázs közzétett építési terve automatikusan elegendő az engedély megszerzéséhez. A készletépítési tervek bőven vannak az interneten. A háztulajdonosok ahelyett, hogy 1500 dollár egyedi tervezői terveket költenek, 500–600 dollárra már késztermeket is megvásárolhatnak egy két hálószobás, két fürdős házban, garázzsal.
Lehet, hogy a helyi építési engedély irodája nem hagyja jóvá ezeket a terveket. Annak ellenére, hogy az internetes terveket építész készítette, az irodája megkövetelheti, hogy a terveket az Ön államában engedéllyel rendelkező építész készítse.
A CCR korlátozásokat vezethet be
További lehetséges akadályok az engedély iránti kérelemnél a feltételek, szövetségek és korlátozások (CCR-ek), amelyek gyakran megtalálhatók a tervezett közösségekben, alegységekben vagy a tervezett egységfejlesztésekben (PUD). A CCR-ek „árnyék-zóna-rendeletek” típusúakként járnak el - a szertartásokon belüli rendeletek. Ezek a korlátozások kiegészítik az önkormányzati rendeleteket, és be kell tartania azokat, hogy ne sértse meg a szomszédsági szövetséggel kötött szerződéses megállapodását.
Az ellenőrzések kötelezőek
Az ellenőrzés az átfogó engedélyezési folyamat szerves része, és semmilyen körülmények között sem hagyhatja figyelmen kívül ezt a lépést. Bizonyos projekteknél akár két ellenőrzést is elvégeznek - egyet a "durva" szakaszban és egy végső ellenőrzést. Ez nem attól tart, mert az ellenőr csak azért van ott, hogy ellenőrizze a munka biztonságát. Ez gyakran egy nagyon rövid, átható látogatás. Ha az ellenőr már ismeri a vállalkozó munkáját, az ellenőrzés néha nem csupán egy pillanat alatt történik. Az ellenőrök kissé szorgalmasabbak lehetnek az ellenőrzésnél, ha a munkát háztulajdonos végezte, de ez még mindig nagyon rutin folyamat.
Az ellenőrzés elmulasztása nem katasztrófa
Egyes háztulajdonosok fő oka az építési engedélyek iránti kérelem hiánya az, hogy félnek az ellenőrzés elmulasztásának gondolatáról. De ez nem nagy ügy. Minden alkalommal lehetősége lesz megjelölni a megjelölt problémákat. Az ellenőr visszatér egy második (vagy szükség esetén akár harmadik vagy negyedik) ellenőrzéshez és aláírja (vagy "bezárja") az engedélyt, miután a munka elvégzése meggyőződése szerint megtörtént.
Az engedélyezési folyamat figyelmen kívül hagyása súlyos
Nagyon csábító lehet az engedélyezési folyamat figyelmen kívül hagyása és az elvégzett munka elrejtése, különösen, ha az otthoni házban található, ahol dolgozhat, anélkül, hogy bárki látná. És bár ezt megteheti, ugyanolyan valószínű, hogy az ilyen rövidítések végül sokba kerülnek. Ha kiderül, hogy a szükséges engedély nélkül végzett munkát, akkor erre utalva kényszeríthetik engedélyt jelentősen megnövekedett költségekkel. És még a falak vagy a mennyezet leszakítása is szüksége lehet annak érdekében, hogy a munka megvizsgálható legyen. Ha hibát követett el, akkor a teljes munkát le kell bontania és újra kell kezdenie.
Ez befolyásolhatja a háztulajdonos biztosítási fedezetét is. Például, ha rossz vízvezeték- vagy elektromos munkák miatt áradás vagy tűz érinti, akkor biztosítási kötvényében megtagadhatja a fedezetet, ha a munkát engedély nélkül végezték el.
