Andrew Bret Wallis / Fotós Choice RF / Getty Images
Új ház építésének folyamata jóval az alapok öntése előtt. Az építési folyamat akkor a leghatékonyabb és legizgalmasabb, ha először kidolgoz egy jó tervet, és talál egy becsületes, hozzáértő építőt. A költséges hibák elkerülése érdekében az építkezés során kezdje meg ezt az öt fontos lépést. Ahogy az álomházból az igazi házba költözik, feltétlenül kérdezzen fel kérdéseket, és ossza meg előrehaladását az emberekkel, akik a folyamaton mentek keresztül.
Tervezze meg költségvetését
A költségvetés megfontolását attól a pillanattól kezdve, amikor elkezdi gondolkodni a ház építésén. Reális ötlet kidolgozása arról, mennyit engedheti meg magának költeni, és mennyibe kerül egy új otthon felépítése. A költségvetés-tervezési szakasz valójában az igényeinek egyensúlyba hozatalával és annak megítélésével jár, amit megengedhet magának.
Valószínűleg építési kölcsönt és jelzálogot igényel. Még nem korai megtudni, hogy mekkora hitelre jogosult a jövedelme és egyéb pénzügyi kötelezettségei alapján. Manapság a legtöbb bank és más pénzügyi intézmény szívesen előzetesen előzetes minõsítést igényel építési hitelekért, amely gördítõ ötletet ad a maximális elkölthetõ pénzösszegrõl. Ugyanakkor ebben a korai szakaszban azt kell megvizsgálni, hogy az új otthonának különféle elemei mennyibe kerülnek, beleértve magát a földet, az építészt vagy a tervezőt, a projektet irányító fővállalkozót, az építőanyagokat, a készülékeket és a belső jellemzőket.
Ez egy bonyolult, időigényes folyamat, amelynek valójában sok hónappal az építés megkezdése előtt meg kell kezdődnie. Nem ritka, ha két évbe telik a kérdés alapos kutatása, mielőtt aláírnák az építési szerződést egy építővel.
Tippek a költségvetéshez
- Óvakodj a bankoktól, akik több pénzt kölcsönöznek neked, mint amennyit Ön engedhet meg magának - ez volt a 2008-as pénzügyi válság egyik oka. Nincs ok olyan ház építésére, amely a bank által jóváhagyott maximális hitelösszeget fizeti. Valójában egy nagyon jó ötlet az ezen összeg alatt maradni. Beszélgetés független pénzügyi tanácsadóval nagyszerű módja annak meghatározására, hogy mennyit költhet el kényelmesen a ház építéséhez. A költségtúllépés terve. Gyakorlatilag az összes építkezés vége meghaladja az eredetileg tervezettet. Ez gyakran azért fordul elő, mert az építőanyagok költségei megváltoznak, vagy a tervezési és építési szakaszban kért változtatások miatt. Győződjön meg arról, hogy beépített egy puffert a költségvetésbe, hogy az elkerülhetetlen túllépések ne sértsék meg a bankot. Szerezzen legalább három vállalkozó ajánlatot (és ellenőrizze a referenciákat). A legtöbb esetben a házépítés költségeinek nagy része az a pénz, amelyet fizetsz egy fővállalkozónak (GC), aki irányítja az összes munkát és alvállalkozót, akik otthoni építésén dolgoznak. Finom egyensúly van egy olyan vállalkozó kiválasztása között, aki megfizethető, de aki jó minőségű munkát végez jó anyagok felhasználásával. Kezdje az ismerősektől származó referenciák beszerzésével, akik elégedettek voltak az építőjüket illetően, majd alaposan kérdezzen meg legalább három személyt. Ez a folyamat nagyon jó elképzelést ad neked arról, hogy az Ön házának építése mennyit fog fizetni. Összehasonlító anyagbolt. Míg a fővállalkozó általában az építőanyagok, készülékek és felszerelések nagy részét választja ki, érdemes részt venni ebben a folyamatban. Ha szerelmes vagy például a gránit munkalapokba, vegye figyelembe ezt most, hogy az ilyen preferenciák kommunikálhassanak a végül választott építőjével.
Új ház építésének rejtett költségei
Az első háztulajdonosok gyakran megdöbbentnek, amikor elkezdik felismerni a saját otthonuk birtoklásának rejtett költségeit. Az első ház felépítéséhez sok egyszeri indulási költség tartozik - bútorok, gyep- és kerti felszerelések, ablakkezelések, internet- és médiavezetékek. A háztulajdon pedig a folyamatos havi költségekkel jár, amelyek elvonhatják Önt, ha még nem készül fel rájuk - olyan kiadások, mint a háztulajdonos biztosítása, ingatlanadók és a pázsitápolási szolgáltatások. Ha eddig bérlő voltál, ezek a kiadások sokkoló meglepetés lehet.
Válassza ki a tételét
Akár házát külvárosi épületben, akár egy óceánra néző helyről épít, szinte mindig ki kell választania a földet, mielőtt kiválasztja az alaprajzot vagy más részletet. Önnek (és minden bérelt profinek) meg kell vizsgálnia olyan tényezőket, mint a talaj állapota, csatornázás, övezet és építési előírások a régióban. A költségek magasabbak lesznek, ha a ház tervezését testre kell szabni, hogy illeszkedjen a tételhez. Ha a ház készíthető tételekre alaprajzok felhasználásával, ez segít a költségvetésben.
Válasszon háztervet
Számos új otthont építenek nyomtatott katalógusból vagy online forrásból származó készlettervek felhasználásával. A megfelelő terv megtalálása némi időt vehet igénybe. Az egyik kezdetben dönthet a kedvenc házstílusáról. Szerezzen ötleteket a rendelkezésre álló számos katalógusból, és ha szükséges, szerezzen építőt vagy más építőipari szakembert - építészt vagy tervezőt -, hogy segítsen kiválasztani az Ön igényeinek leginkább megfelelő készlettervet. A házépítész kisebb változtatásokat is végezhet a készlettervekben, a helyiség méretét, az ablakstílusokat vagy más részleteket tekintve. Egyes építők kis változtatásokat hajthatnak végre az otthoni tervek készítéséhez.
Ezzel szemben az egyedi tervezésű otthont kifejezetten a család számára hozzák létre, aki ott fog élni, és az a hely, amelyen lakik. A legtöbb esetben az egyedi tervezésű házak engedélyezett építész szolgáltatásait igénylik. Olyan kérdéseket tesznek fel, mint: " Hol van a nap a telekkel kapcsolatban? Honnan származik az uralkodó szellő? Hogyan lehet pénzt megtakarítani a hosszú távú fűtési és hűtési költségekre? " Az építésznek kimerítő kérdéseket kell feltennie az életmódjáról és preferenciáiról is..
Akár készletet, akár egyedi kialakítást választ, bölcs dolog választani egy olyan tervet, amely az elkövetkező években megfelel az Ön igényeinek. Egy fiatal pár esetleg több családtagot tervezhet, például egy idős háztulajdonosnak előre kell számítania a helyben való öregedés igényeiről.
Válassza ki a csapatot
Miután kiválasztották a működési költségvetést, az építkezési helyet és az otthoni tervezést, elkezdheti a szakértői csoport összeállítását a ház tervezése és kivitelezése céljából. A kulcsfontosságú szereplők között szerepelhet építő, kotrógép, földmérő és szükség esetén házépítész vagy építész. A legtöbb esetben a háztulajdonosok az építő (fővállalkozó) kiválasztásával kezdik. Ez a profi ezután kiválasztja a csapat többi tagját. Előfordulhat, hogy először építészt vagy tervezőt is felvesz.
A nagy kérdés a következő: Mennyire részt vesz (lehet) a folyamatban? Míg a legtöbb háztulajdonos fővállalkozót / építőt bérel a munkák nagy részének vagy egészének koordinálására, az is lehetséges, hogy egy háztulajdonos, aki mélyen részt vesz a folyamatban, saját főtanácsának szolgáljon. Ebben az esetben az összes alvállalkozót - kotrógépeket, ácsokat, betonépítõket stb.) - magát felveszi és felügyeli. Az ilyen módon történő működés nem a gyenge szív, hanem a megfelelő ember számára lehet jó módszer házépítésre, és pénzt takaríthat meg.
Mi a helyzet a nem hagyományos építkezéskel?
A ház megjelenése nem feltétlenül diktálja a ház felépítését. A hagyományos vázszerkezet nem az egyetlen lehetőség. Sokan érdekeltek a szalmabála házak, a döngölt föld építése és még a házak házai miatt is. De nem számíthat arra, hogy a hagyományos építők - vagy akár az összes építész is - mindenben szakértők lesznek. Hagyományos házak nem hagyományos módszerrel történő építéséhez olyan csapatra van szükség, amely az ilyen típusú építésre szakosodott. Végezze el házi feladatát, és keresse meg a megfelelő építészt és építőt, aki megvalósíthatja látását.
Tárgyaljon meg egy szerződést
Ügyeljen arra, hogy írásbeli, aláírt szerződéseket szerezzen minden olyan házépítő szakember számára, aki otthona építésében részt vesz. Legalább ez azt jelenti, hogy szerződést kötnek a fővállalkozóval / építővel, valamint a ház tervezőjével vagy építészével, ha ezek a folyamat részét képezik.
Mi folyik az építési szerződésben? Az új ház építésére irányuló szerződés részletesen leírja a projektet, és tartalmazza a házban szereplő összes alkatrész felsorolását - a "műszaki leírást". Részletes előírások nélkül a házat valószínűleg "építőipari minőségű" anyagokkal fogják építeni, amelyek olcsóbbak lehetnek. Mielőtt a szerződést aláírnák a tárgyalás részeként, feltétlenül húzza ki a tárgyalások részeként a specifikációkat, majd ellenőrizze, hogy minden egyértelműen fel van-e sorolva. Ne felejtse el később módosítani a szerződést, ha Ön vagy vállalkozója változtat a projektben.
Alsó vonal
Az új ház építésének előkészítéséhez szükséges idő izgalmas időszak lehet, de ez egyúttal annak felmérésére is, hogy az új építés megfelelő-e. A folyamat nagyon nehéz munka, és zavarokat okoz az életedben és a körülötted élők életében. Előfordulhat, hogy kevésbé stresszes a meglévő otthon vásárlása - akár egy meglévő ház, akár egy újonnan épített otthon, amelyet "specifikáción" építettek. Vagy előfordulhat, hogy jobb megoldás a meglévő otthonában maradás és átalakítás.
A saját otthonának felépítésére vonatkozó döntést időnként rossz okokból hozzák meg. Egy új otthon építése ritkán "javítja" egy problémás életet vagy egy kapcsolatot. Fontos első lépés a motívumok elemzése. Épít házat, mert valaki más akar? Ez eltérés valamilyen más életproblémától? Meg tudja-e birkózni az életed további stresszével? Miért akar építeni egy otthont? Az önreflexió öntudatosságot eredményezhet és megmenthet sok fejfájástól.
De ha önellenőrzése megfelel ezeknek a teszteknek, akkor az öt legfontosabb előkészítési lépés körültekintő követése biztosítja, hogy a projekt olyan otthont teremtsen, amelyet Ön és családja megérdemel.
