Vladimir Vladimirov / Getty Images
A szövetségi, az állami és az önkormányzatok által az otthon átalakításával kapcsolatos ösztönző programok célja, hogy segítsék a háztulajdonosokat otthonuk értékének javításában, ami viszont támogatja a gazdaságot és elősegíti a közösségek megerősítését. Ezek olyan hivatalos programok, amelyek adókedvezményeket, alacsony kamatozású kölcsönöket és egyéb ösztönzőket nyújtanak, ám nehéz lehet ezeket megtalálni. Például hirdetési programot találhat egy képeslapon egy ingatlanadó megemelésére. Jelenleg három fő program érhető el az Ön területén.
-
Alapkövetelmények
Malcolm park / Getty Images
A kormányzati otthoni programok csak olyan frissítésekre korlátozódnak, amelyek növelik az otthon értékét. Az ösztönzők nem vonatkoznak a luxusra vagy olyan kényelmi szolgáltatásokra, mint például gyógyfürdők vagy kültéri konyha. Néhány közös támogathatósági szabályt tartalmaznak:
- A munka elvégzése előtt jelentkeznie kell. Az ösztönzők nem állnak rendelkezésre a korábbi felújításokhoz. Az átalakítások típusai korlátozottak. A programok elsősorban olyan alapvető rehabilitációkat támogatnak, amelyek növelik az ingatlan értékét. Például egyes ingatlanadó-mentességi programok nem terjednek ki a kompozit tető cseréjére egy másik kompozit tetőre, hanem kiterjednek a kompozitról a magasabb értékűre történő áttérésről, mivel ez ingatlanérték-frissítést jelent. Néhány ösztönző még a ház lebontására és egy teljesen új épület felépítésére is vonatkozik. Felügyeletre van szükség. Legalább egy ellenőrzés szükséges annak biztosításához, hogy a projekt létezik és a tervek szerint halad-e.
-
Ingatlanadó-mentességek
andresr / Getty Images
Mik azok: Lakásfelújítási ingatlanadó-mentességek.
Mit csinálnak: Ezek a programok teljes vagy részleges mentességet engednek a helyi ingatlanadók alól otthonának átalakításakor.
Jogosultsági követelmények: A jogosultság megyéken vagy településekenként eltérő, de általában egy ingatlan bármely tulajdonos kvalifikálható. Az ingatlannak általában a tulajdonos által elfoglaltnak kell lennie, de nem mindig.
A megyék ritkán sorolják fel, hogy melyik átalakítás megengedett; ehelyett tág értelemben határozza meg őket, például: "anyagi, tényleges és állandó ingatlanjavítások, amelyek növelik az értéket".
Hátrány: Az ingatlanadó alóli mentesség csak ideiglenes.
Ki ajánlja őket: Az állami jogba beillesztve ezeket a programokat adómérnökök és megyék vagy városok irányítják.
-
Lakásfelújító programok
George Peters / Getty Images
Mik azok: Lakásfelújító programok (HIP); általában alacsony kamatozású vagy kamat nélküli kölcsönök.
Mit csinálnak: Segítsen megtakarítani ezreket, amikor a megyék vagy más helyi önkormányzatok támogatják a lakás-átalakítási kölcsönök kamatát. A kamatok részben vagy egészben támogathatók.
Jogosultsági követelmények: Különféle jogosultsági szabályok alkalmazhatók, de általában:
- Rehabilitálnia kell egy meglévő struktúrát; nem új ház megvásárlására, hanem új épület felépítésére szolgál. Az Ön bruttó jövedelme nem haladhatja meg egy bizonyos határértéket. A kölcsönt nem luxuscikkekhez, például medencékhez vagy fedélzetekhez használják.
Hátrány: Nem minden terület kínál HIP-t.
Ki ajánlja őket: Tudjon meg többet a környéken kínált kölcsönökről a helyi megyei adófelmérőhöz fordulva. Lehet, hogy magánhitelezőhöz irányítják, hogy megszerezzék a lakáscélú kölcsönt, vagy a HELOC-t, amelyet a megye támogat.
-
FHA rehabilitációs kölcsönök
Maskot / Getty Images
Mik azok: FHA 203 (k) Rehab-kölcsönzési programok.
Mit csinálnak: Általában az átalakításra szoruló ház vásárlásakor az első jelzálog csak a vásárlás költségeit fedezi, nem a későbbi átalakítást. Az átalakító hitel egyidejű megszerzése hosszú jóváhagyási időket, magas kamatlábakat és légierővel történő fizetéseket jelenthet. Továbbá, a hitelezők jelenleg nem szeretik jóváhagyni az átalakítási hiteleket, mivel a tervezett ház, a jelenlegi tökéletes állapotától eltérő állapotában, nem képes megfelelő biztosítékként szolgálni. Az FHA rehabilitációs hitelprogramjain keresztül az Egyesült Államok kormánya biztosítja az Ön kölcsönét, a beszerzési és átalakítási összegeket egy csomagba csomagolja és mindezt a hitelező számára biztosítja.
Jogosultsági követelmények: A követelmények széles körűek, kezdve a kisebb (amelyet a HUD legalább 5000 dollárnak határoz meg) egészen a házig, amelyet lerombolnak és teljesen újjáépítenek.
Hátránya: elkerülhetetlen bürokrácia. A független tanácsadók azonban hozzájárulhatnak a folyamat egyszerűsítéséhez az Ön számára.
Ki ajánlja őket: az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD).
