angusforbes / Getty Images
Egyetlen másik átalakítási projekt sem hoz létre annyi helyet, ennyiba kerül vagy annyi időt vesz igénybe, mint egy házépítés. Ugyanakkor úgy tűnik, hogy a kiegészítés az egy ház módosítása, amelyet a legtöbb ember igényel, általában azért, mert tényleg szükségük van extra helyre, és a hozzáadás lehetővé teszi számukra, hogy a jelenlegi otthonukban maradjanak, és ne egy nagyobbikat vásároljanak.
A legtöbb háztulajdonos kiegészíti az átalakítót vállalkozó vagy építő felvételével, de ez nem jelenti a tulajdonosok kezét. Ellenkezőleg; a háztulajdonosokat be kell vonni a folyamat minden lépésébe, hogy megalapozott döntéseket hozzanak, és biztosítsák, hogy a munka megfeleljen az elvárásaiknak. Az otthoni kiegészítés előkészítése segíthet abban, hogy a projektet óriási lépésről lépésre tekintjük.
Szükséges eszközök és kellékek
A speciális építőanyagok és a velük dolgozó szerszámok projektenként eltérőek, de általában az otthoni kiegészítések magukba foglalják a legtöbb (ha nem az összes) anyagcsoportokat az új házhoz.
- Alapozási anyagok Favázas födém, fal és tető burkolatKapcsokVízvezeték-anyagok és szerelvényekElektromos anyagok és berendezésekHVAC rendszer alkatrészekAblakok és ajtókBelső padló-, fal- és mennyezeti felületekKapkák vagy más beépített elemekKülső padlóburkolatok és burkolatokTetőfedő és ereszcsatornaFesték és más anyag
Utasítás
Határozza meg a költségvetést és a hatályát
Ismerje meg a projekt méretét. A lakásépítés éppen olyan, mint egy ház építése, és magában foglalja a tervezést, a költségvetés-tervezést, az engedélyeket, a vállalkozókat és az alvállalkozókat, valamint a szerkezetnek az alapoktól való építését. Fontos, hogy felkészüljünk az elvégzendő munkára és reálisan kezeljük költségvetését. Míg egyes háztulajdonosok 50 000 - 75 000 dollár összeget fizetnek egy teljes méretű, több szobás ház kiegészítéséért, realisztikusabb szám valószínűleg az alacsonyabb hat számban található.
Biztonságos finanszírozás
A legtöbb háztulajdonos nem fizethet készpénzben a teljes kiegészítésért. Így kölcsönre vagy hitelkeretre van szükség. Ez általában magántulajdonban lévő hitel, második jelzálog vagy hitelkeret megszerzését jelenti az otthonuk saját tőkéje vagy értéke alapján.
Válasszon egy fővállalkozót
Minden attól függ, hogy megtalál egy jó vállalkozót, mellyel dolgozik. Kapjon valódi, a bélből származó ajánlásokat a szomszédok, barátok vagy rokonok részéről. Ha nem tudnak ajánlatot tenni vállalkozóra, akkor veszítse el szégyenességét, és kopogjon az olyan házak ajtajain, amelyekre nemrégiben került sor kiegészítés.
A vállalkozó jelentőségét nem szabad alábecsülni. Ez a munka túl nagy ahhoz, hogy önállóan szerződhessen be, kivéve, ha rendelkezik szakmai tapasztalattal és bőséges idővel. Az első ülés meghatározza a projekt méretét, a vállalkozó időtartamát, az általános tervezési kérdéseket és a költségmegtakarítási stratégiákat.
Tudja, hogy megkérdezheti a vállalkozót a költségek folyamat közbeni ellenőrzésének lehetőségeiről. Végül is ez a pénzed, és ebben egy hatalmas darab.
A vállalkozó vállalja a bruttó költségek egy százalékát. Például 100 000 dolláros pótlással egy fővállalkozó 10-20 százalékot számíthat fel, amelynek összköltsége 110 000–120 000 dollár lesz.
Dolgozz egy építésznél
Míg egyes vállalkozók megtervezhetik az Ön kiegészítését, vagy készletezési terv alapján dolgozhatnak, sok esetben a legjobb, ha építészetet bérel fel. Van valami érték, ha a vállalkozó által ajánlott építészhez megyünk. Ezzel az elrendezéssel két pártunk van, akik megszokták egymással való együttműködést. Ha azonban fontolóra veszi ezt az elrendezést, akkor ugyanazt az átvilágítási eljárást kell elvégeznie, mint amit a vállalkozóhoz nem kapcsolódó építész kiválasztásakor tenné.
Szerezze be az engedélyeket és készítse elő a webhelyet
Vállalkozójának engedélyeket kell beszereznie, és a jóváhagyott engedélyeket az ingatlanod látható helyén kell közzétennie. A legénység jön, és ledob egy hordozható WC-t, és talán felállít egy táblát, amely megmondja a világnak, hogy melyik cég építi az Ön kiegészítését. A hely előkészítéséhez a síktól eltérő, a csupasz szennyeződéseket le kell bontani, eltávolítani és osztályozni. Az akadályokat eltávolítják, még a fákat is (ha a közösség engedélyezi). A kerítéseket ideiglenesen le fogják rakni, hogy a nehéz felszerelések bejuthassanak a helyszínre.
Építsd meg az Alapítványt
A kiegészítés teljes méretű alapot fog kapni, akárcsak egy új házat. A tervektől függően a legénység betonlemez öntését vagy földmunkát végez a földön vagy a földön, majd betonlábak és alapozók öntését követi.
Vázolja a szerkezetet
Amint az alapozás megszilárdul, a padló, a falak és a tető bekeretezik. Egy nap hazajössz munkából, és hirtelen a kiegészítésnek két, három vagy akár négy fala van felfelé! A keretezés - az otthon vázszerkezete - meglehetősen gyorsan felmegy. Egyes esetekben a keretek egy része épületen kívül is épül. Ezen a ponton azt érezheti, hogy a projekt csak néhány nappal a befejezésétől számítva, bár még hosszú út áll előttünk.
Adja hozzá a burkolatot és a tetőfedést
A falburkolat és a tetőfedés szükséges az elvégzendő munkák védelmére. A falburkolat panelek, általában OSB, gyorsan felszerelhetők, és általában a házak burkolólapjával vannak borítva. A tetőfedés befejezése után a projekt gyors ütemben halad előre.
Telepítse a Windows és ajtókat
Új ablakok és ajtók vannak felszerelve. Akárcsak a tető és a külső falak, ezek tovább nyomják fel a szerkezetet, és hőállóak maradnak a későbbi munkákhoz. Az építési szakemberek azt írják le, hogy az épület e szakasz után „kiszáradt”, azaz a belső teret védik az elemekkel szemben.
Rough-In az elektromos, vízvezeték-és HVAC
A lényeges szolgáltatások, mint például az elektromos, a vízvezeték-szerelés és a fűtés / hűtés "nagymértékben be vannak építve", vagyis a színfalak mögött álló elemek, például csövek, vezetékek és vezetékek vannak felszerelve. Normális, hogy a projekt lelassul, amikor villanyszerelők, vízvezeték-szerelők és HVAC technikusok jönnek be, de ezek a szakmák általában meglehetősen gyorsan működnek. A tényleges gubancok általában azzal járnak, hogy várhatóan városi ellenőrök ellenőrzik és jóváhagyják a munkát.
Adjon hozzá szigetelést és gipszkartonot
A szigetelés és a gipszkarton hozzáadásával a projekt valódi szerkezetnek tűnik. A szigetelés lehet egy vagy több, a sokféle típusú, a szokásos üvegszálas ütőktől a porlasztott habból a befújt cellulózig. A gipszkarton egy többlépcsős folyamat: a lemezeket felfüggesztjük, a varratokat "megsároljuk" nedves gipszkarton keverékkel, hagyjuk, hogy a keverék megszáradjon, majd a varratot csiszoljuk.
Készítsd el a belső teret
Padló és szekrények vannak felszerelve, a mennyezet és a falak festettek. Lehet, hogy a festék felhordása előtt padlózatot fel kell szerelni, különben a festék előbb jönhet be. Általában egy kidolgozás, amely a leghatékonyabb módszer (a tisztaság szempontjából), tehát ezt gyakran az ütemezés diktálja. A festő vállalkozók tapasztalt tiszta festést végeznek a padlóburkolatok beszerelése után. Az asztalosok jönnek és részletes munkákat végeznek, például padlólapok, ablakbútorok, koronaöntés stb. Az ajtók lógtak.
Hozza létre a végső kapcsolatokat
Vízvezeték-szerelők, villanyszerelők és HVAC szerelők beépítik a berendezéseiket és berendezéseiket, és végső kapcsolatot létesítenek. Ennek a munkának egy részét, például az épület hő- és vízellátásának beállítását, még a belső kialakítás előtt meg lehet tenni.
Töltse ki a Punch listát
A lyukasztási lista a még elvégzendő különféle elemek nyilvántartása. Ezek közül sok olyan befejeződés, amelynek más munkára kellett várnia, vagy egyszerűen hiányzott a folyamatból. Gyakran mind a vállalkozó, mind a háztulajdonosok összeállítják saját listájukat, és egyesítik őket fő ellenőrző listává.
