Ez a kész garázs készen áll a lakóterület átalakítására. Phil Banks / Getty Images
Amikor a hely szűkös, a zsúfolt háztulajdonosok kétségbeesetten vágynak arra, hogy a semmiből kivonják a helyet. A garázskonverziók olyan területeken találhatók, ahol az ingatlan drága és a szomszédok közel vannak. Ráadásul az Airbnb, a VRBO és más térmegosztó platformok korszakában az átalakított garázs az egyik mód a háztulajdonosok számára a jelzálogköltségek fedezésére.
A garázskonverziók a klasszikus „csináld magad” otthoni átalakítási projektnek tűnnek. Nincs olyan dolgod, mint a teherhordó falak, és a látszólag látszólag már beépített dobozzal úgy érzi, hogy nincs agya. A garázs átalakítása a gyors jegy több lakóterületre?
Könnyű út a szobához?
A garázsok átalakítása sokkal több figyelmet igényel, mint az alagsor újbóli felújítása, mivel a pozitív elemeket kiegyensúlyozzák a jelentős hátrányok. Az alagsor átalakításával aligha hibázhat úgy, hogy egy használhatatlan sötét teret egy olyan réssé emel, amely fénytöltő és használható.
A garázzsal ugyanakkor olyan helyet cserél ki, amely felhasználható egy dologhoz (autók, dobozok stb. Tárolására) egy olyan helyre, amely használható egy másik dologhoz (élő). A legjobb esetben ez egy-egy kereskedelem lesz. A legrosszabb esetben lebecsüli a házát.
Ezenkívül a háztulajdonosok belemerülhetnek egy garázs-átalakításba, azon a véleményen alapul, hogy kevés többre van szükség, mint néhány fényszóró és padló beépítése. A garázskonverziók éppen ellenkezőleg, költségesek, kiterjedtek és időben meghosszabbított projektek az új kiegészítés építésének sorrendje szerint.
Zónák és jogi kérdések
A járművek számára kialakított hely változtatható lakhatósá, biztonságossá és kondicionált lakóterületévé jogi és övezeti kérdéseket vet fel. Andy Baker, a kaliforniai ügyvéd az illegális garázs-átalakításokkal kapcsolatos kérdésekre szakosodott. Baker megjegyzi, hogy egy garázs jelentős jogi átalakuláson megy keresztül, amikor lakhatóvá és új "kondicionált térré" válik. Ez az átalakítás olyan műszaki és jogi szabványokat idéz elő, amelyekre nem volt szükség, ha a hely csak járművekben volt. Ráadásul Baker azt mondja: "A legtöbb építési törvényhez engedélyek szükségesek ahhoz, hogy" építsenek, nagyítsanak, megváltoztassanak, javítsanak, megváltoztassák az igénybevételt ", valamint" bármilyen elektromos vagy vízvezeték-rendszert telepítsenek ".
Minimális szabványok
Legalább az összes átalakított garázsnak rendelkeznie kell:
- Windows: Adjon elegendő ablakot a természetes fény és a levegő biztosításához. Néhány településen ez 5 1/2 négyzetláb vagy a teljes garázsterület százalékát jelenti. Mennyezet: Tartsa fenn legalább 7 1/2 láb minimális mennyezeti magasságot. Hő: biztosítson fűtést a 70 fokos hőmérséklet fenntartásához. Az utólagos fűtési lehetőségek között szerepel a meglévő központi fűtés csatornahálózatának meghosszabbítása és az elektromos alaplap vagy ventilátorral működtetett fali fűtés felszerelése. Világítás: Helyezzen be legalább egy fali vezérlésű kapcsolót. Elektromos kód szerint a garázsokban már van legalább egy ilyen kapcsoló. Aljzatok: A fali aljzatok hozzáadása vagy cseréje úgy, hogy megfeleljenek a minimális távolsági előírásoknak. Alapvetően egyetlen kábelnek nem szabad 6 lábnál távolabb kerülnie ahhoz, hogy egy konnektorba érjen.
Kényelmes hely
A minimumon túl vannak olyan változtatások, amelyek kellemessé, biztonságossá teszik az átalakított garázsot:
- Szigetelés: A legtöbb garázs nincs szigetelve. A gipszkarton burkolatot, ha már telepítve van, el kell távolítani és a szigetelést telepíteni kell. Padlómagasság: A garázsok általában alacsonyabbak, mint a ház. Noha ez nem szükséges, otthona akkor előnye, ha a padlómagasságot egyezteti azzal, hogy alvásokat alszik, hogy megemelje a padlóburkolatot a beton garázspadló fölött. Padlóburkolat: Úgy is nevezzük, mint a befejező padló, ez a látható padló, amelyen sétálsz. Új gipszkarton vagy befejező munka: A garázsokat általában nem kivitelező minőségű falakkal telepítik. Garázs ajtó: Ha hagyja a helyén a garázsajtót, vagy falra cserélje? Ha megtartja, akkor szigetelnie kell az ajtót. Ez az egyik fő kérdés, amelyet meg kell vizsgálnia, mielőtt a garázsot lakótérré alakítja. Helyezze el a csúnya területeket: Nem teherhordó falakat kell felvenni olyan helyekre, amelyeket nem akarja látni a nappali részben, például a vízmelegítőt, a kemencét, a mosodai területet stb.
Előnyök
-
Nincs udvarvesztés: Az épület építése több lakóterületet jelent, de kevesebb udvart kínál szabadtéri tevékenységekhez. A garázsba történő kiterjesztés megőrzi az udvar helyét.
-
Már beépített szerkezet : A szerkezet nagy része (falak, mennyezet, tető és padló) már van a helyén.
-
Csináld magad: A garázs-átalakítást meg lehet csinálni "csináld magad" alapon. A különálló melléképületek felépítése ritkán történik szakmai segítség nélkül.
Hátrányok
-
Tárolás elvesztése: Sok ember tárolására használja a garázsát. Még akkor is, ha úgy gondolja, hogy megszabaduljon ettől a kiegészítő helytől, otthona jövőbeli vásárlói esetleg nem értenek egyet.
-
Parkolóhely: Az autók garázsból történő eltávolítása a helyi parkolóhelyeket érintő helyi követelmények befolyásolását vonhatja maga után.
-
Nincs értéknövekedés: A garázskonverzió nem növeli az ingatlan értékét. Sok vásárló prémiumot helyez egy védett parkolóhelyre, és ez elveszik egy garázskonverzióval.
