Kokouu / Getty Images
A leendő lakásbérlők számára, akik még nem rendelkeznek pénzügyi előzményekkel, vagy akik egyébként nem képesek bérleti szerződést szerezni, a kezes biztosításával megkülönböztetheti a különbséget a saját otthonod vagy a barátokkal vagy rokonokkal való továbbélés között. Mielőtt viszont valakihez felveszi a kezét, fontolja meg ezeket a fontos kérdéseket.
Mi a kezes?
Kezes olyan személy, aki veled aláírja a lízingt, és vállalja a lízingből eredő pénzügyi kötelezettségeit, ha nem tudja teljesíteni a kifizetéseket. Általában a kezes nem lakja el veled a lakást, ám ugyanolyan jogi követelmények vonatkoznak a bérleti díj megfizetésére és az esetleges károkra, amelyek a lakásban merülnek fel. Ha nem fizeti meg a bérleti díjat időben, akkor a bérbeadó jogorvoslati lehetőséggel kényszeríti kezesét a pénz megfizetésére.
Ki általában köt bérleti szerződést kezesként?
Nagyon gyakran a bérlő szülei kezesként járnak el, ha feltételezik, hogy a szülők pénzügyi helyzetben vannak, és vállalják, hogy ezt a szerepet töltik be. Nagyon gyakori, hogy a fiatal felnőtteknél hiányzik a hitelminősítés és a pénzügyi történelem, ami a bérlőknek megköveteli a bérleti díjat, és a szülők vagy más rokonok gyakran lépnek alá egy kezes záradék aláírására, a fiatal felnőtt pedig az elsődleges bérleti szerződés aláírója. Mivel a fiatal felnőtt pénzügyi időben szerez fizetést időben, a jövőbeni bérleti szerződések általában nem jelent problémát.
Ritkábban a kezes lehet független barát, munkatárs vagy akár üzleti vállalkozás is. Például egy magasan képzett fiatal munkavállalót kereső vállalat megállapodhat abban, hogy garanciaként szolgál a munkavállaló lakására, különösen az erősen versenypiacokon.
Az is előfordulhat, hogy egyes kormányhivatalok kezesként szolgálhatnak az alacsony jövedelmű családok számára, akik más módon nem képesek bérleti szerződést igénybe venni. Az egyházak vagy más nonprofit szervezetek néha garantálják a bevándorlókat vagy az alacsony jövedelmű családokat.
A társaláíró ugyanaz a dolog, mint a kezes?
Ezek a kifejezések kissé szinonimák, amikor a legtöbb földesurak és lakásközvetítők használják, de vannak fontos jogi megkülönböztetések. A szerzők azonos felelősséggel tartoznak a havi bérleti költségek megfizetéséért, míg a kezest általában csak akkor kérik meg a fizetésért, ha az elsődleges aláíró nem tudja megfizetni a bérleti díjat. A társaláírók egyaránt szerepelnek a bérleti szerződésekben, ugyanolyan felelősséggel tartoznak a bérleti díjak teljesítéséért, míg a kezes másodlagos forrásként szerepel.
A társalkotó valamivel nagyobb kockázattal jár, mint a kezes, mivel a bérbeadónak megengedhető, hogy azonnal kérjen fizetést a társaláírótól. A kezes viszont általában nem felelõs addig, amíg a bérbeadó kimeríti azokat a jogi módokat, amelyekkel a fizetséget a fõ bérbeadótól meg lehet szerezni. A kezesnek ugyanúgy nincs joga belépni a lakásba, mint a másik aláíró.
Egyes földesurak a két leírást belekeverik a "társaláíró / -garancia" szerepébe. Az ilyen megállapodás kikötései egyértelműen meghatározzák a jogokat és felelősségeket, amelyek általában jobban megközelítik a kezes klasszikus meghatározását, mint a társaláírót. Például, ha "aláíróként / kezesként" írnak alá, nem engedik meg, hogy a másodlagos egyéni jogok a lakást elfoglalják.
Hogyan kellene felkérnem valakit, hogy garantáljon?
A legjobb, ha közvetlenül és pontosan határozza meg, hogy miért van szüksége kezesre: hogy csak akkor jogosult lakásbérleti szerződésre, ha van valaki, aki kezesként jelentkezik be. Leendő kezesét is tájékoztatni kell a lehetséges ügyekről, ideértve:
- Fizetési nyilatkozatok vagy egyéb pénzügyi igazolás nyújtása bérleti kifizetések teljesítésére, ha Ön nem képes a bérbeadó által elvégzendő hitel-ellenőrzésre, hogy igazolja pénzügyi helyzetüketJogi kötelezettségvállalás a bérleti díj fizetésére, ha nem tudja, beleértve a bérleti szerződés aláírását, amely igazolja e kötelezettségvállalástA háttér-ellenőrzés, amely információt keres minden korábbi jogi vagy pénzügyi nehézségről
Légy tudatában annak, hogy a bérleti szerződés kezeseként való részvétele nem kicsi dolog, és hogy jelentős jogi felelősséggel jár. Meg kell értenie, ha valaki habozik e kockázat vállalásában. Ha elutasítással találkozik, ne vegye személyesen; lépjen tovább egy másik rokonhoz vagy baráthoz, aki ismeri és bízik benne.
Megkapja-e a kezességvállalóm a hitelminősítő jelentés másolatát?
Ez általában nem követelmény, de nem ésszerűtlen, ha a potenciális kezes megkérdezi a hiteljelentését, mielőtt beleegyeznének ebben a szerepbe. A földesuraknak azonban minden joga van, hogy felülvizsgálják mind hitelkezelési jelentését, mind a kezesét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy mindkettő rendelkezik-e korábbi fizetésekkel és az adósság felelős kezelésével.
A földtulajdonos korlátozhatja-e a garanciavállalók életét?
Sok földesura csak akkor fogadja el a kezeseket, ha az államban, vagy akár egy bizonyos nagyvárosi területen belül élnek. Ennek célja az, hogy megkönnyítse a másodlagos fizetés igénybevételét, ha a fő bérlő nem képes fizetni. Ne feledje, hogy a földesurak egyáltalán nem kötelesek elfogadni garanciavállalókat, és szabadon rendelkezhetnek bármilyen korlátozással, amelyet pénzügyi védelmük érdekében akarnak.
Mit fog mondani a bérleti szerződés a kezesről?
Néhány bérbeadó egy egyszerű kiegészített záradékot tartalmaz a bérleti szerződésben, aláírással a kezes számára. Más esetekben ez lehet rövid módosítás vagy másodlagos szerződés. A kezes általában a teljes bérleti szerződés teljes példányát megkapja, mivel ő lesz a felelős a feltételekért, ugyanúgy, mint te, mint elsődleges bérlő.
Honnan tudhatom, hogy szükségem van-e kezesre?
A bérbeadó általában először azt látja, hogy pénzügyi helyzetének és hátterének alapján jogosult-e a lízingre. Ha nem felel meg a képesítési előírásainak, általában tájékoztatják Önt arról, hogy kezesre van szükség. Egyes földesurak gyorsan igényelnek garanciát, míg mások kissé vonakodnak. Ha elutasítják, kérdezzék meg a bérbeadót, hogy egy kezes segít-e a bérleti szerződés biztosításában.
Mi van, ha nem találok kezest?
A legtöbb fiatal felnőtt először a szülőkhöz fordul garanciaként, de lehetnek rokonok, jó barátok vagy szervezetek is, akik ezt a szerepet szolgálhatják. De ha egyszerűen nem talál olyan képesített személyt, aki kezesként szolgálhat, akkor valószínűleg másutt kell keresnie lakását, a különféle pénzügyi követelményekkel rendelkező földbirtokostól.
Mi lenne, ha kezességem meggondolja magát a bérlet kezdete után?
Miután aláírta a bérleti szerződést, Ön a felelős a feltételekért és a fizetési követelményekért a lízing hátralévő részére. Hasonlóképpen, bárki, aki kezesként vagy aláíróként / kezesként jelentkezett be, szintén elkötelezett amellett, hogy ugyanazt az id szakot teljesíti. A bérbeadó elfogadhat egy módosítást, amely a megnevezett kezest más személyre ruházza át, ám ezt nem kötelezi erre.
Biztosítékként szolgálhatok-e egy másik bérlőnek, még akkor is, ha saját bérlettel rendelkezik?
Az a tény, hogy saját lakásában bérlőként írta alá a bérleti szerződést, nem zárja ki, hogy egy másik személy számára kezesként szolgáljon, legyen az rokon vagy barát. Ez akkor is igaz, ha a rokon vagy a barátja lakást akar bérelni ugyanabban az épületben, ahol lakik. Arra számíthat azonban, hogy a bérbeadó figyelembe veszi az extra pénzügyi terheket, amikor garantálja képesítéseit kezesként. A hitelképesség története és a pénzügyi helyzet alapján meg kell győződnie arról, hogy kezelheti mindkét bérleti díj kifizetését, ha erre szükség van.
