A jövedelem meghatározása
Az eszközöket jövedelemnek számítják? Nem. Magukat az eszközöket nem számítják jövedelemnek, ugyanakkor minden olyan jövedelmet, amelyet egy eszköz termel, általában a háztartás jövedelmezőségének meghatározásakor számítanak.
Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) az eszközöket úgy határozza meg, mint "értékcikkeket, amelyek készpénzké válhatnak". A szükséges személyes vagyon azonban nem minősül eszköznek. Általános példák a ruházat, a bútorok, az autók, a jegygyűrű (vagy más ékszer, amelyet nem befektetésként tartanak fenn), valamint a kifejezetten a fogyatékkal élők számára felszerelt járművek.
Fontos megjegyezni, hogy az átalányösszegű kifizetéseket, mint például az öröklés, a biztosítási elszámolás vagy a ház vagy lakás eladásából származó bevétel általában eszköznek tekintik, míg az időszakos kifizetéseket jövedelemnek számítják. Ha például az adójóváírásban lévő alacsony jövedelmű lakás bérlője szerencsésen nyeri a lottót, akkor a nyeremény átalányösszegét eszköznek kell tekinteni, míg az időszakos fizetéseket jövedelemnek kell tekinteni.
Eszközök számlálása
Mint látni fogja, nagy különbség van az eszköznek a jövedelemmel szembeni, a háztartások támogathatóságára gyakorolt hatásában. Ha a bérlőnek van vagyona, akkor az ingatlankezelőnek tudnia kell ezeknek az eszközöknek az értékét, valamint az esetleges jövedelem összegét.
A menedzsernek ezután össze kell adnia az összes háztartási eszköz értékét. Ha az összeg 5000 dollár vagy annál kevesebb, akkor az eszközök tényleges jövedelmét számítják. Ha azonban az összeg meghaladja az 5000 dollárt, akkor további elvégzendő számítás szükséges. A kezelőnek meg kell szoroznia egy eszköz értékét.02-del (tükrözve a jelenlegi HUD betétkönyv-megtakarítási rátát két százalékkal) a "becsült jövedelem" meghatározásához. Ha ez a szám nagyobb, mint a háztartás vagyonának tényleges jövedelme, akkor ezt inkább bele kell számolni. (Megjegyzés: Ez a szabály egy kivételt képez: Ha egy bérlő BMIR (a piaci kamatláb alatt) támogatást kap, akkor a becsült jövedelmet nem számítják ki.)
Gyors, egyszerű példaként mondhatjuk, hogy a Smith háztartásban 5000 dollár készpénz formájában van egy vagyontárgy, amelyet az ágy alatti dobozban rejtve tartanak. A Jones háztartása ugyanabban a helyzetben van, ám 6000 dollár készpénzzel rendelkeznek. Az ingatlankezelő 0 dollárt számítana a Smith háztartás vagyonából származó jövedelemként és 120 dollárt a Jones háztartás eszközértékesítés jövedelmének (azaz 6000 dollár két százalékát). Ez az az összeg, amelyet a Jones készpénze megszerezne, ha megtakarítási számlán volt.
Különleges esetek
Az adójóváírással rendelkező alacsony jövedelmű apartmanok iránti kérelmezőknek feltétlenül jelezniük kell, hogy valójában nem rendelkeznek-e olyan eszközzel, amely egy pillanat alatt úgy tűnik, hogy birtoklik. A HUD előírja, hogy a vezetők ne számolják el azokat az eszközöket, amelyek nem ténylegesen a kérelmező tulajdonában vannak, még akkor is, ha az adott személy nevében található. Ez az eset áll fenn abban az esetben, ha az eszköz (és az általa kapott jövedelem) valaki másnak (aki nem tartozik a háztartáshoz) javára halmozódik fel, és az adott személy felel az eszköz által generált jövedelem után felmerülő jövedelemadókért.
Végül, ha a bérlő megosztja valamely eszköz tulajdonjogát más emberekkel (nem a háztartás része), akkor a menedzsernek általában meg kell igazolnia ennek a bérlőnek a részesedését (hasonló fogalom, mint a bérleti díj arányos meghatározásának). Például, ha Jane a bátyjával egyenlő birtokában van egy ritka (befektetési célból tartott) érmegyűjteménynek, és a gyűjtemény értéke jelenleg 3500 dollárt ér, akkor 1.750 dollárt Jane eszközének kell számítani (az 50% -os részesedését képviseli) a gyűjteményben).
