skynesher / Getty Images
Lakás bérlésekor két alapvető bérleti megállapodástípusra számíthat a bérbeadóval: határozott idejű bérleti szerződés és havi-havi megállapodás. Íme az egyes elrendezések előnyei és hátrányai, így eldöntheti, melyik a legjobb.
Határozott lejáratú lízing
A leggyakoribb bérleti megállapodás a határozott idejű bérlet. A bérleti szerződés meghatározza a bérleti időtartamot, és amikor az idő lejár, meg kell újítania a bérleti szerződést a lakásban való tartózkodás érdekében, ha ez a lehetőség rendelkezésre áll. A legtöbb lízing egy évre szól, de a kétéves futamidők nem ritkák. Más megoldások is lehetséges. Például, ha a lakás több hónapon keresztül üres volt, mielőtt beköltözött, akkor a bérbeadó kérheti Önt, hogy írja alá például a 15 hónapos bérleti szerződést a szokásos 12 hónap helyett, hogy a bérleti szerződés megszűnésének időpontja összhangban álljon a másikkal. bérlők lízingjei. A meghosszabbított bérleti szerződés nemcsak szervezeti célokat szolgálhat; például a bérbeadója szeretné, ha a bérleti szerződés lejár a lakásvadászat csúcsidőszakában, például a nyár folyamán.
Havi bérleti szerződés
A havi bérleti szerződés a határozott idejű lízing nagyon rövid változatának tűnik, csupán egy hónapig tart. De van egy alapvető különbség: a havi megállapodások automatikusan megújulnak, ha sem Ön, sem a bérbeadója nem jelentenek értesítést egy meghatározott időtartamon belüli lemondásról. Például, ha október végén tervezi elköltözni, akkor szeptember vége előtt előfordulhat, hogy értesíti a bérbeadót.
A havi bérleti megállapodás fő előnye a rugalmasság. Nem kell aggódnia, hogy egyéves vagy kétéves futamidő közepén bontja fel a bérleti szerződést, ami költséges lehet. Ehelyett bármelyik hónapban bérelheti a havi bérleti szerződést, ha a bérbeadót megfelelő időben értesíti (általában 30 nap). Természetesen a bérbeadó ugyanolyan rugalmassággal rendelkezik. Bérlőként azzal a kockázattal él, hogy bármikor értesítést kap a nem újratelepítésről, amikor csak 30 nap áll rendelkezésére (vagy egy kicsit több, ha a bérbeadó egy hónap közepén értesítést küld) új otthon.
Biztonság és rugalmasság
A határozott idejű és a havi havi bérlet közötti döntés során ez az egyszerű kérdés merül fel: Szüksége van-e a biztonságra, hogy legalább egy évig nem költözik, vagy élvezné-e Ön a legjobban egy rugalmas megállapodást, annak ellenére, hogy ez megváltozhat? rövid időn belül? A havi bérleti rugalmasság ugyanolyan kockázattal jár. Ezért jó ötlet, ha reálisan gondolkodik arról, mennyire hajlandó (és képes) elköltözni és új lakást találni az év bármely hónapjában. Másrészt, ha jó esély van arra, hogy kevesebb mint egy éven belül költözik, akkor a havi-egyezmény megéri a kockázatot.
Egyes bérbeadók hajlandóak kínálni egy harmadik lehetőséget: a határozott idejű (általában egyéves) bérleti szerződést indítják, és a bérleti szerződés lejárta után egy hónapra szóló szerződésre váltanak. Sok bérlő számára ez vonzó kompromisszum; megkapják a bérleti biztosítékot, és az év elteltével lakhathatnak a lakásban anélkül, hogy újabb, határozott időre szóló bérleti szerződést kellene aláírniuk.
