James Brey / E + / Getty Images
Már van szobája az ingatlanodon - valahol. Ez csak a faragás és a szobából kondicionált lakóterület létrehozásának kérdése. Nem csak a nagyobb életterület jelenti a boldogabb családokat, hanem magasabb viszonteladási értéket is jelent a házában. De nem minden helymeghatározó átalakítást egyenlően hoznak létre. Néhányan valójában egyenesen ártalmasak otthonának értékére. Legjobbtól a legrosszabbig:
Készítsen egy kiegészítést kifelé
Előnyök
-
Teljesen új helyet hoz létre, amelyet a meglévő struktúrák akadályoznak. Általában nincs szükség a ház felhagyására az építkezés során. A valódi kiegészítés abszolút maximális viszonteladási értéket eredményez.
Hátrányok
-
Rendkívül drága és soha nem csináld magad projekt
Építs felfelé
Összehasonlítva az értéknövekedéssel, a második szintű kiegészítések akkor a legjobbak, ha rendelkezésre álló ingatlanja kicsi.
A legtöbb otthon elfogadja a második történetet, de ez nem olyan egyszerű, mint a tető lerombolása és egy másik padló ragasztása a tetejére. További felfüggesztésre van szükség.
Előnyök
-
Ez jobb módja a tér elnyerésének, mint akár kifelé történő építés. Az ég a határ, ahogy mondják. A külső épülethez hasonlóan ez az egyik helyteremtő átalakítás, amely értékesítéskor őrületten magas értéket hoz létre.
Hátrányok
-
A külső épülethez hasonlóan ez nagyon drága és soha nem lehet csináld magad projekt. Ez szinte mindig magában foglalja a ház bizonyos időre történő felszabadítását.
Az alagsor konvertálása
Kevésbé népszerű, mint a felfelé vagy a kifelé történő kiegészítések, az alagsori átalakítások továbbra is magasnak számítanak, mivel a rendelkezésre álló alapterület gyakran megegyezik a meglévő első emeleti alapterülettel.
Előnyök
-
Általában lényegében épített
-
A szilárd falak kevés javítást igényelnek az elektromos vezetékeknél
-
A padló szilárd talajon nyugszik
-
Viszonylag alacsony költség
-
Rengeteg rendelkezésre álló vállalkozó
Hátrányok
-
A páratartalom szinte mindig probléma, de ezt enyhíteni lehet.
Tetőtér átalakítás
Megtévesztően nehéz, hogy a tetőtér átalakításai ne legyenek a bejutás, mivel a szerkezeti elemeket szükség lehet hozzáadni.
Előnyök
-
A padlások előre vannak építve a gyalogos forgalom bizonyos mértékére, így nem kell sok szerkezeti elemet beépítenie.
-
Mivel a tetőtér alatta található lakható padló közelében található, a közművek (elektromos, vízvezeték, hulladék stb.) Megcsapolhatók.
Hátrányok
-
A tetőtéri hálózatok gyakran furcsa módon vannak kialakítva, alacsony függesztéssel és mennyezettel.
-
Bár a tetőtéreket tárolásra és némi gyalogforgalomra tervezték, azokat nem állandó használatra szánják. Tehát továbbra is meg kell erősítenie a gerendákat (sisseléssel vagy más módszerekkel) és le kell fektetnie az alsó szintet.
Belső fal levétele
Ha két szobát egy szobává alakít, a hely illúzióját hozza létre, ahelyett, hogy tényleges helyet teremt. Általában a legjobb, ha két szobát két szobaként hagy el. Kivétel az, ha ez a két szoba különösen apró.
Előnyök
-
Sok belső fal nem teherbíró, és a háztulajdonos a hétvégén könnyen eltávolítható.
Hátrányok
-
A teherhordó falak szinte mindig vállalkozó beavatkozását igénylik.
A szoba újraterjesztése
Igen, ez a régi "Csatlakoztassa a tornácra, és forduljon be-egy-nappali szoba-trükk!" Ha bármilyen ingatlankövető vagy, akkor felismeri az ilyen típusú átalakítást, amely miatt az ingatlanügynökök kétségbe vonják a szemöldökét. Ha úgy dönt, hogy ezt megteszi, ügyeljen arra, hogy a régi szoba funkcióját szorosan összehangolja az új szoba funkciójával.
Előnyök
-
Viszonylag egyszerű és megfizethető
Hátrányok
-
Veszélyeztetheti a viszonteladási értéket
A garázs konvertálása
Általában rossz ötlet pénzt fektetni ebbe a helyteremtő projektbe, mivel alacsony értékű helyet kap azáltal, hogy eltávolítja a nagyobb értékű helyet. Már nem sokat láttam, a garázs-átalakítás nagyrészt a Brady Bunch- korszak maradékának tűnik. És jó okból: az autóknak is otthonokra van szükségük. Rendkívül kísértő a garázs átalakítása, de ellenáll a kísértésnek. Ha van valami, ismételje meg magának: "Ez lerontja a viszonteladási értékemet."
Előnyök
-
Viszonylag egyszerű és megfizethető
Hátrányok
-
Veszélyeztetheti a viszonteladási értéket
Különálló szerkezet felépítése
A háztól különálló szerkezet építése vagy átalakítása egyedülálló előnyöket, valamint néhány kihívást és potenciálisan magas költségeket kínál.
Előnyök
-
Egy olyan meglévő szerkezet, mint egy külön garázs vagy kocsiház, amely szerkezeti szempontból megbízható, kevesebb munkával, mint a semmiből építve, kevesebb munkával alakítható át lakóterületre.
-
Az építkezés nem zavarja a háztartást.
-
A különálló épületeket elkülönítik a főház tevékenységétől és zajától (vagy fordítva), így ideálisak vendégszobák vagy otthoni irodák számára.
Hátrányok
-
A városi engedélyosztályok összevonhatják a homlokát, amikor átengedik házokat vagy külön garázsokat anyósá apartmanokká.
-
A közműveknek legalább 50 láb hosszabbítása a főépülettől a kiegészítő szerkezetig általában több, mint a legtöbb háztulajdonos számára.
-
A megfelelően felépített engedélyezett különálló konstrukció akár egy kiegészítéssel is járhat, ugyanakkor kevesebb viszonteladási értéket eredményez.
