OlegAlbinsky / E + / Getty Images
Függetlenül attól, hogy birtokolja vagy bérli a jelenlegi lakóhelyét, a nyaralóvásárlás izgalmasnak hangzik. Képzelje el, hogy rendelkezik saját magánszállásával. Mielőtt elkezdené házát a bevásárlóutaltól, rengeteg lényeges dolgot meg kell tudni, amelyek segítenek elkerülni a vásárló megbánását. Ezért van a hátad. Több szakértővel felkértük őket, hogy összeállítsuk ezeket a hasznos tippeket egy nyaralóvásárláshoz.
Szüksége van ügynökre, brókerre vagy ingatlanügynökre?
Egy professzionális értékesítési személlyel való együttműködés segít megtalálni az életmódjának és költségvetésének megfelelő nyaralóházat. De nem tudja, hogy mind a 50 államban a saját vagyonán kívüli ingatlan értékesítéséhez engedély szükséges. Három különféle típusú ingatlanszakértő értékesíthet házat. Ha megérti, mi teszi az egyes munkacímeket egyedivé, akkor meghatározhatja, hogy ügynökkel, brókerrel vagy ingatlanügynökkel kíván együtt dolgozni.
Engedélyes ingatlanügynök: Egyszerűen fogalmazva: bárkivel, aki ezzel a címmel rendelkezik, meg kell felelnie a speciális követelményeknek, ideértve a teszt lefutását az ingatlan eladásakor egy adott államban.
Ingatlanügynök: Csak engedéllyel rendelkező ingatlanügynök, aki szintén a Nemzeti Realtors Association tagja, használhatja ezt a munkacímet. Az ingatlanügynökök magasabb etikai színvonalúak, mint más értékesítési ügynökök, mivel be kell tartaniuk a szigorú etikai kódexet. Itt többet megtudhat.
Bróker: Noha a bróker és ügynök kifejezések felcserélhetőnek tűnnek, meglepődhet, ha megtudja, hogy nem. A brókerek ingatlanügynökök, akik több, az államtól függő különféle követelményt teljesítenek, ideértve a kiegészítő tanúsítást vagy oktatást.
Tipp: manapság nem szokatlan, hogy a háztulajdonosok eladják saját ingatlantulajdonukat, ami különösen bonyolult lehet azoknak a nyaralóház-vásárlóknak, akik szintén úgy döntenek, hogy kihagyják egy engedéllyel rendelkező értékesítő szolgáltatásait. A helyi ingatlanszakértőknek nagyon vékonyak a saját területükön lévő ingatlanok. Bennfentes tudásuk rendkívül hasznos lehet a háztulajdonosok számára, különösen a jobb árak tárgyalásakor.
Mit kell szem előtt tartania egy hely kiválasztásakor?
Sok különféle tényezőt kell figyelembe venni, amikor nyaralót vásárol - mondta John Mochelle, a New York City építésze.
"A tökéletes hely megtalálása a legtöbb leendő vásárló döntési listájának tetején található. És bár szíved lehet arra, hogy otthona van a legközelebbi sípálya vagy a folyóváros közelében, fizetett volna alapos pénzügyi kutatást végezni még akkor is, ha a a ház meglehetősen megfizethetőnek tűnik."
Mochelle hozzáteszi: "A váratlan költségek vagy az esetleges időjárási kockázatok a nyaralóházat pénzpénzré válhatják."
Például az ingatlanadók és a jövedelmén alapuló egyéb adóügyi következmények fel tudják növelni a háztulajdon költségeit. A szélsőséges időjárás, például hurrikánok vagy árvizek növelik a biztosítási és az otthoni karbantartási költségeket.
Egy másik kritikus pénzügyi tényező, amelyet figyelembe kell venni, az ingatlan likviditása.
"A nyaralók vásárlása olyan vidéki térségekben, ahol az ingatlanárak süllyedtek, jelentős tendencia a nagyvárosok második otthoni vásárlója körében. Persze lehet, hogy házunk két órás autóúton belül sok ingatlan-üzlettel jár. De ezek közül a helyek közül néhány nem könnyű később eladni anélkül, hogy pénzügyi találatot szerezne. Különösen fontos szem előtt tartani, ha rögzítő felsőt akar vásárolni. Miközben az átalakítás kétségkívül élvezetesebbé teszi a nyaralóházat, valószínűleg nem lesz képes visszaszerezni az átalakítás költsége később, amikor ideje eladni."
Miért lehet szüksége egy jó ingatlankezelőre
"Ha megtalálta álmai nyaralóházát, azt hiszem, hogy a legfontosabb tanács, amelyet az első alkalommal töltött nyaralás-háztulajdonosoknak adhatnék, egy nagyszerű ingatlankezelő társaság kiválasztása" - mondja Eric Sztanyo REALTOR® a Keller Williamsnél, Cincinnati, Ohio és alapítója NKY-t vásárolunk.
A jó ingatlankezelő két dolgot tehet: Először tartsa szemmel a nyaralóházát, amikor üres.
"Alapvető fontosságú, hogy ne felejtsük el, hogy ha elsődleges lakóhelye nem nagyon közel van a nyaralóházához, akkor egyszerűen nem tud felbukkanni, ha valami rosszul megy keresztül" - tette hozzá Sztanyo.
Ekkor lép fel az ingatlankezelő. Meg tudják oldani a karbantartási kérdéseket és gyorsan megjavíthatják azokat.
Másodszor, egy ingatlankezelő bérelheti a vakációját otthonában, ha nem használja, így második jövedelmet kereshet, amely segít a jelzálog gyorsabb megfizetésében.
"Az olyan nyaralóhely-bérelési helyek, mint az Airbnb és a VRBO, új házikóst hoztak létre az ingatlankezelő társaságokban, amelyek a rövid távú bérletekre szakosodtak" - mondja Mochelle. "Az ilyen vállalatok általában hiperkalkulárisak - azaz csak egy adott városban, településen vagy megyében kezelik az ingatlanokat. Az Ön igényeinek leginkább megfelelő kereséshez indítsa el a Google keresést, és mielőtt működő kapcsolatot létesít, kérjen referenciát meglévő ügyfelektől."
Hogyan lehet megtakarítani a csomagot a nyaraló felújításakor
Akár azt tervezi, hogy felújítja nyaralóházát fokozott élvezete érdekében, vagy hogy az ingatlan inkább kívánatos legyen az Airbnb-n, hogyan lehet elvégezni a munkát anélkül, hogy megtakarítaná megtakarításait? John Lindennek, a MirrorCoop vezető tervezőjének okos javaslata van.
"Láttam, hogy nagyon sok ember hagyja, hogy valaki néhány hétig vagy hónapig ingyenes nyaralóházában éljen, ács- vagy egyéb otthonjavítási készségekéért cserébe. Nyilvánvaló, hogy fizetnie kell az összes építőanyagot, de ez egy ötletes módszer pénzt megtakarítani a munkabérekre."
Az ácsra vagy ezermesterre való szem előtt tartás egyik fontos dolog, hogy soha ne végezzen konkrét otthoni fejlesztéseket. "Az új falburkolatok vagy fapadlók beszerelését az összes szakmával megegyezően lehet elvégezni" - mondja Mochelle. "Azonban az otthon vízvezeték-, elektromos vagy jelentős szerkezeti munkáit biztosított és engedéllyel rendelkező szakembernek kell elvégeznie. Ez az egyetlen módja annak, hogy a háztulajdonos megvédje magát a rossz dolgoktól, vagy ami még rosszabb, súlyos pénzügyi veszteségektől."
Hogyan vásárolhatunk nyaralót egy másik országban
Joel Bennett, a Tokeet, a nyaralóhely-bérleti szoftverekkel foglalkozó szoftverplatform szerint egy másik országban található nyaralóvásárlás kiváló befektetés lehet, különösen olyan területeken, ahol a rövid távú bérleti díjak népszerűek. De azt javasolja, hogy tartsa meg a szemét hamis brókerek számára.
"Hallottam olyan emberekről, akik 60 000 dollárt vesztettek egy hamis brókertől, mert készpénzes tranzakciót kötöttek. Ugyanezen sors elkerülése érdekében szerezzen magának helyi bankszámlát magának azon a térségben, amelyet vásárolni kíván. Néhány tengerentúli bank gondoskodik a külföldi pénzügyekről. Azok a polgárok, akik nagyszámú átutalással töltenek be otthoni vásárlást üdülési helyekben.A bank közvetítésével segíthet elkerülni a csalást.
